编者按：作为国家级战略规划，长三角一体化进程持续加速。易居企业集团CEO丁祖昱认为，长三角区域的房地产市场正带来巨大的机遇和发展潜力。

全国共有19个城市群，这些城市群以25%土地集聚75%人口，创造了88%GDP。那么哪里是新一轮的发展高地？易居企业集团CEO丁祖昱认为，长三角城市群的未来发展空间巨大，且更具竞争力，是当下房地产市场的热门，而上海正是长三角城市群的核心。

为什么是长三角？丁祖昱提出了三点。

长三角有国家战略扶持

2018年末，中央宣布长三角一体化将被上升为第五个国家战略。

2019年12月，长三角核心区进一步拓宽到27城。

今年5月13日，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》明确要求加速推进长三角一体化发展。

6月18日，长三角一体化示范区总归草案发布，规划人口380万，五个区域先行启动。

“我们可以看到，长三角一体化进程一直在提速，这是国家战略级别的高度规划，是发展的大方向。”丁祖昱这样说道。

长三角政策支持多，发展速度快

第二点，长三角发展速度越来越快，政策面的支持越来越多。政策面的影响，比如说，长三角密集出台土地新政，加速建立土地二级市场、承接国家在宅基地盘活和用地审批权下放等方面的试点。而其结果，就是长三角土地市场的活跃。

现在的长三角房地产市场，成熟度明显高于其他区域，房企竞争较为激烈，尤其是品牌房企竞相入驻，土储规模遥遥领先，譬如融创、绿地和碧桂园在长三角总土储均超5000亿元。

2019年底，TOP30企业于长三角41个城市的土地储备货值和建面总量分别达9万亿元和5亿平方米；其中TOP10房企土储货值和建面总量分别达5万亿元和3亿平方米，占比均超过55%。根据统计局数据显示，长三角三省一市2019年商品房销售面积为3.43亿平方米。

这意味着仅TOP30企业的货值，就可以支撑长三角未来约1.4年的销售。房企，已经将长三角作为自己的“粮仓”。

长三角的发展效果好，规划变现能力强

2019年，长三角GDP合计达23.7万亿元，长三角三省一市常住人口总量达到2.27亿人，商品房销售总额达42639亿元，销售面积约34277万平方米。

这是什么概念？丁祖昱分析，从经济总量来看，长三角创造GDP约占据全国的23.9%；从人口总量来看，长三角三省一市的常住人口接近广东省的两倍；从市场容量来看，同为发展高地，长三角商品房销售金额是粤港澳大湾区中广东省的2.16倍，销售面积是粤港澳大湾区的2.48倍。

由于长三角区域的各项占比过高，市场容量较大，房企在长三角区域无论是销售规模还是销售业绩，都占了较大比例，甚至是半壁江山。对于房地产市场而言，长三角的确是目前市场的核心。

长三角核心是上海

丁祖昱补充道，长三角的核心无疑是上海。

上海经济基础好、购买力强，因此房地产业内竞争尤其激烈。比如今年上海的土拍市场，

6月9日出让的青浦朱家角宅地，有5家房企竞拍，大名城脱颖而出；

6月10日出让的青浦西虹桥宅地，有6家房企竞拍，最终由金地摘得；

6月11日出让的浦东临港宅地，有11家房企竞拍，最终花落万达；

即将于7月出让的虹口北外滩宅地，将有7家房企参与竞价……

从2020年至今，上海重磅地块不断，土地市场的竞争愈发激烈，总体溢价率呈现出上升趋势。新房市场方面，房企也表现出了非常积极的入市心态，在4月最后一周，曾出现过单周供应约51万方的超高投放量，刷新上海尘封了64周的纪录……疫情之后，上海房地产市场迅速反弹，带动了整个长三角市场的回暖。

作为长三角唯一的一线城市，上海在长三角规划中的地位最高，同时为了带动周边城市发展，环沪周边会有多项规划利好，如江浙沪交界处已经成立了一体化示范区。

同时，上海还拥有持续强大的人口吸引力严格的限购政策，其周边的苏州、南通、嘉兴均能享受到上海外溢需求利好，加之区域内整体购买力水平也比较高，刚需和投资性需求够比较旺盛，这也是环上海布局的优势所在。

当前市场背景下，上海受制于土地成本较高、土地供应量有限等原因，房企进入上海的成本也相对较高，房企的战略布局开始倾向于向环上海发展。长三角土储TOP30的典型房企中，分布于浙江的有34%左右。

除了上海，结合2020年市场走势来看，长三角地区在疫情后市场明显升温，南京、合肥、杭州等成交量同比皆增，相比其他城市群，我们更看好长三角的未来。

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