2023年的成都楼市，上演适者生存的精彩大戏，形成如今的市场氛围——无论是继续霸榜的巨头，还是全新崛起的新贵，都有一个共同点：回归核心！
那么，这个核心有什么内涵？
其一：核心地段。随着购房政策及市场的变化，从城央一环再到金融城三期，购房者对于地段的要求更高，已从主城地段向核心地段升级。而随着土地的消耗，核心地段的稀缺度、关注度、价值将进一步提升，从土地端到新房端，未来都有大幅想象空间。
其二：核心产品力。多家房企升级大门、实景示范区、户型的背后，是市场对于高品质的深切呼唤。基于区域、基于客群诉求做产品，从局部提升到多维升级，成为热销项目的特质。
对此，业内人士坦言，要同时具备核心产品力与核心地段，这对房企提出了全新挑战！殊不知，开年之际，正当多家房企琢磨拓展拿地之时，主城一环全新“王炸”已准备就绪，开年爆款甚至超越期待！
2023年的土拍市场可谓“诸神混战”，拿下核心地段的土地，不仅要靠实力，运气也很重要。延续到2024年，无论是从诸多房企缺地的现实，还是从置业热点来看，核心地段的土地将依然供不应求！
特别是在城央一环周边，本就高度开发的区域，土地更是珍稀。据锐理数据公布的《2023年上半年成都中心城区土拍成交地图》，42宗成交土地之中，仅有7宗位于三环内，其中仅1宗位于一环（数据来源：锐理数据）。如果研究一环周边的拿地数据，更发现：近年来，一环周边仅成交数宗涉宅用地，足见一环土地之稀缺程度。
鸿山翡翠里的强大底气则在于——不仅占位成都一环，稀缺程度爆表，更有核芯商圈加持，资源禀赋超群。
对此，业内人士表示，一环地段已是极品，再叠加核心商圈，这宗土地只可用“城央珍品”来形容，多家房企早已在土拍市场表达过对它的无尽热爱。
而具体来看，鸿山翡翠里占据蓉北商圈核芯，将为居住者带来城央成熟配套及繁华生活——金牛万达、金牛凯德、龙湖天街环伺；尽享一环、二环、人民北路等交通便捷，与地铁5、7号线北站西二路站相距仅百米内（数据来源：百度测距）；拥有府河、蓉北公园（规划中）等核心生态资源；多所优质学校、多座知名医院在侧。
不止于此，蓉北商圈起点高、后劲十足：2021年7月，成都公布《成都市中优“十四五”规划》，提出要推动春熙路商圈、交子公园商圈、蓉北商圈等核心商圈的服务能力提升和服务形态迭代。
而比肩春熙路商圈、交子商圈，是蓉北商圈的超级段位；打造为“国际领先的枢纽型都市商圈”，是官方对于蓉北商圈的超级规划。
如今，除了金牛万达、龙湖天街等形成浓厚商圈氛围，蓉北商圈仍在不断进化，正持续进行空间升级、城市界面焕新。
例如，成都站扩能改造配套工程与蓉北商圈建设紧密交叠，据了解，通过成都站扩能改造及周边立体综合开发，将以总部经济和商务服务为主要发展方向，形成高能级空间。
除此之外，借助蓉北商圈的消费活力，通过老旧地下空间改造而来的IN3 Bean咖啡定制工厂崛起，其规模超过上海星巴克亚洲总店，已成为区域内空间升级的成功案例，以及蓉北商圈的新型消费场景。
也正是有了一环地段+核心商圈加持，鸿山翡翠里——不但拥有当下的确定性，更拥有未来的成长可能性，从而进一步凸显项目价值。
2024年开年之际，鸿山翡翠里以更上一层楼的标准，再度塑造楼市产品力新“卷王”。研究项目进一步发现，鸿山翡翠里的产品有三大表现都超级“卷”！
第一，以“翡翠”的标准，打造园林与公区，成就区域的TOP级居住生态。
众所周知，主城核心区域已开发数十年，诸多老旧小区的园林与公区品质已经落后时代，在这种背景之下，鸿山翡翠里以“沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟”的翡翠幻境，塑造一处城央珍藏级空间。
园区空间形态，亦如翡翠流光——翠蓝、青田、沐日、树暖、璞玉、风生、云烟七境递次串联，它们不仅是雅奢景致，更造就尊享归家仪式、轻奢复合功能空间。
例如，璞玉将塑造出入口仪式感，云烟为邻里社交之境，沐日为林间会客厅，树暖为治愈花园，翠蓝为全龄乐享空间，风生为儿童IP乐园，青田为长者康养空间……它们将为不同年龄段的居住者带来高品质空间体验。
也正是通过“卷”空间设计，都市与自然、雅奢与生活在此交汇，造就项目独有的、专属的、高品质的生活方式。
第二，建面约125平米、建面约136平米等户型做到了市场上同尺度的极致水准。
在当下市场，部分高端项目将户型面积做到很大，竞争对手较少，籍此成功登顶。鸿山则在更为克制的面积段“卷”产品，竞争对手更多，也更能体现产品力。
以鸿山翡翠里建面约126平米户型为例，做到了四房两厅两卫的尺度，私享入户光厅、大尺度观景阳台、多个飘窗设计等，不仅让产品实得空间显著增加，体验感更佳，而且，光厅及大尺度观景阳台也属于建面约143及以上户型的配置，从而做到了产品越级。
该户型打造了约6.8米奢阔横厅，无过道设计+餐客双厅+厨房+观景阳台进行一体化设计，整体形成了约40平米的社交横厅，尺度、功能双升级；其主卧升级为套房，步入式衣帽间、干湿分区卫生间皆为该户型的超配表现。
建面约136平米户型同样为四房两厅两卫，私享入户光厅、约7米观景大阳台、多个飘窗设计等同样配置，与建面约126平米户型的不同之处在于：尺度更大、实得率更高！
LDK一体化设计之下，无过道设计+客餐双厅+厨房+观景阳台形成约59平米的一体化超大空间，这在该户型之中堪称王炸；主卧表现方面，约21平米套房，则带来更为惊艳的奢享居住。
第三，更为可控的总价，“卷”出超级价值。
从面积段来测算，鸿山翡翠里的总价可控，相较于部分高端住宅500万起的总价，鸿山翡翠里就留出了更多想象空间。盘点市场也发现，如今，主城高总价项目已经越来越普遍，作为总价可控的稀缺品，鸿山翡翠里或又将受到强烈追捧！
相信我们将“卷”作为成都楼市2023年度热词，很多人都会同意。作为成都楼市的见证者之一，笔者也见证了诸多项目的“卷”。
梳理更发现，典型房企之中，旗下诸多项目都在“卷”产品。例如，一环、金融城三期、大源、麓湖、天西等核心地段，均出现了相对更“卷”的产品，部分产品“卷”成大平层，“卷”成千万级总价，当然，还有项目——地段、配套、产品与品价比全“卷”，更成为稀缺品与市场追捧的对象，堪称“卷王”存在。
它就是城央华宅——鸿山翡翠府。2023年4月，鸿山翡翠府开盘即罄，用人气与劲销速度，成就城央顶流。
首先，从地段来看，鸿山翡翠府的地段很难有项目能够“卷”得过它，“一环”、“太古里旁”等关键字的背后，是稀缺，更是一城繁华与烟火。
其次，从配套来看，项目距牛王庙地铁站仅约百米（数据来源：百度测距），2/6号双地铁线路覆盖，同时与阳光新业中心相邻，近享春熙路商圈与府河、锦江生态——这些资源，都是壕宅配置。
另外，项目还有更为劲爆的产品力表现、更为克制的总价表现，从而凸显品价比。例如，建面约100-104平米区间，总价仅约350万起，助推项目价值释放，约6.6米大阳台、约50平米LDK空间等产品表现，甚至超越了部分建面约143平米的尺度与体验。
从中不难发现，鸿山翡翠府在多个角度“卷”出新高，背后则是鸿山对于区域与客群的深刻洞察，是房企对于项目价值的多维赋能，方能真正让购房者对项目产生偏爱。
如今来到2024年，从翡翠府再到翡翠里，鸿山“卷王级”产品力一脉相承，从多个角度显著提高城央品质居住，真正释放出城央项目的居住价值、未来价值，从而获得市场的持续肯定与认同！
在成都楼市，竞争已成常态。激烈竞争之下，有的房企仍能不断获得欢呼，原因为何？总体来看，在当下这个时代，“又稳又卷”的房企更容易被市场接可，更能成为中流砥柱。
而从“稳”的角度来看，既有投资与拓展的稳健，还有产品打造、持续出品红盘的稳定发挥，要求房企具有投资定力、产品打造及操盘实力；从“卷”的角度来看，要求房企站在购房者立场，从多个维度进行产品的创新与研发，真正做到激发项目价值。
简而言之，激烈竞争之下，“卷”是“躺平”的反义词，是主动作为与力争上游，是通过地段、资源、产品力、项目价值等不断做加法，提升市场接受度、销售速度、品牌美誉度，最终让自身立于不败之地。
观察鸿山在成都城央一环先后打造的两个项目则发现，鸿山聚焦城央一环等核心地段，地段价值让市场各方心悦诚服。
在产品力的表现上，鸿山没有盲目选择打造大户型、高总价产品，而是以更加智慧、更加稳健的心态，在同面积段做到出类拔萃，真正打动的，也正是群众基础最强，且具有强烈置业需求的改善、换房等人群。
对此，我们认为，鸿山读懂城市与区域，更读懂核心客群，其以更加卓著的产品力，满足了人们对于城央高品质居住的理想，最终成功在城芯插上独属于自身的旗帜，亦成为领衔城央华宅的种子选手之一！
