摘要：止跌可期（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1625篇原创

果然，房地产肉眼可见地在止跌。

刚刚过去的10月，在一系列新政猛砸之后，楼市销售情况稳定了许多。中指研究院数据显示，10月份TOP100房企销售额为4963.86亿元，环比增长67.45%。

前10月，有5家房企今年销售额已超过2000亿元，数量较9月份增加4家：保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科，销售额分别为2840亿元、2404亿元、2149.3亿元、2033.0亿元、2017.1亿元。

尤其值得注意的是，10月份是百强房企销售额在单月同比连续19个月下降后，首次转为正增长：同比增长10.53%。

前10月来看，百强房企销售总额（“全口径”销售额）34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。

10强房企销售额变幅方面，有一些变化则很微妙。

相比前9月销量，蜜妹发现，10强房企里只有绿城的降幅在扩大，其他9家在10月降幅都有所缩窄。

2024年前9月绿城中国销售额降幅2.63%，前10月这一数据扩大到3.49%，为2149.3亿元。

但从降幅绝对值来看，绿城绝对是很优秀的，目前依然排在变幅榜第一位，领先第2位中海地产超5个百分点，但对比往期变幅榜可以看到，二者的变幅差距在逐渐缩小。侧面透露出存量时代市场竞争之激烈。

第2位中海10月份的销售表现比较亮眼，前9月同比降幅还在16.81%，前10月缩减至9.02%。

另一家央企华润置地也还不错，销售额降幅从前9月的27.56%缩减至22.35%，比保利降幅略多，因此在变幅榜排位超越了保利，晋级第3位，保利发展则退至第4位。

第5位越秀地产排名稳定，前9月也是第5位，彼时其销售额同比降幅为30.21%，前10月缩窄至24.81%；

相比前9月，滨江集团和万科排名略退后，其中滨江集团从此前的第6退至第7，销售额同比变幅从34.39%缩窄至30.32%；万科则从第7退至第9，销售额同比变幅从35.78%缩窄至35.27%。

取而代之的是两家国、央企：建发房产、招商蛇口。其中建发房产从前9月的第8位升至第6位，同比降幅从35.72%缩窄至30.32%；招商蛇口从第9位升至第8位，同比降幅从38.01%缩窄至32.39%。

这是否意味着在房地产止跌回稳初期，国、央企还是比民企以及混合所有制企业更有优势？

可以看到，10月份的楼市已经拐点出现，但这种状态是否可持续目前还是个问号。

不过，接下来的11月还有一些利好落地及预期，对楼市应该也有所提振。

另外11、12月一般年末房企冲业绩，会有较多优惠政策释放，或许能带动楼市进一步企稳？我们拭目以待。

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