最近，荆州区荆安小区的居民在社交平台上抱怨："小区40部电梯全部强迫关停，现在老人，小孩都是上下出行只能走楼梯,现在天气炎热，也不方便。"

此事，也引发荆州官方媒体和各个部门的关注重视，今天，我们更荆州将结合各方的报道和回应，为大家还原这个事情，同时也对还迁房的物业费缴纳展开讨论。

电梯停运是监管部门要求

针对有业主称是物业因为大家不缴纳物业费所以对电梯进行停运，在媒体的采访和相关部门的回复中，我们了解到，这些电梯不是坏了，也不是物业故意去停运，而是根据荆区市监特令[2024]25号文件中“荆安小区40部电梯存在超过检验有效日期继续使用的行为”，因此区市场监管局责令小区物业停运电梯。

如果要消除安全隐患，就需要对电梯进行维修，放在一般的小区，就需要动用维修基金，而荆安小区未办理不动产证，未缴纳维修基金，电梯超过维保期后重新投入使用所需的检修费用尚无资金来源，所以事情一度陷入难题。

相关部门介入 目前正在施工

从媒体的报道中，我们知道了，村委会和乡镇已经向荆州区申请动用村集体的120万资金来对电梯进行维修。

根据郢城镇官方回复：7月6日，经多方协商，施工队已于7月7日进场施工，同步推进电梯配件采购，预计整改时间为8天，如遇特殊情况顺延，在小区电梯完成后，由特检院检验合格后即可投入正常使用。7月7日，业委会发布公告告知小区居民电梯安全隐患消除进展情况，截止目前，小区居民表示理解并愿意支持荆安村委会及业委会的工作。

如果进展顺利，相信荆安小区的电梯近期就可以投入使用了，但村委会工作人员却对未来电梯的日常维保有顾虑。

小区物业缴费率低 业委会和物业矛盾突出

根据物业公司工作人员在接受媒体采访时候的说法，目前荆安小区的物业缴费率只有35%，并强调因为小区业主物业费缴费率低、亏损严重。

而村委会的工作人员则表示：安排人上门催缴物业费，但是很多群众不理解，认为我们是还建小区，认为缴费不合理，所以一直不缴费。

小区的居民却有另一种说法，我们总结了一下，主要是以下三个：

1、房产证的办理问题不是业主不办，是目前不能办。（更荆州：相关部门表示目前正在办理工程备案手续中，待相关手续完成后办理不动产证。）

2、物业费可以用村集体资金或者分红来支付。（更荆州：这个可能涉及农村三资使用监管，不是这么简单就可以决定的）

3、物业费1.1元一平方，太贵。

总而言之，在荆安小区，物业和业委会的矛盾很突出，双方互相在电梯处贴公告和通知。

还迁房该如何交物业费？

最后，我们想和大家讨论下还迁房如何交物业费的问题，如果按照法律规定，还迁房和其它的房产一样，都需要按时去缴纳物业费，但是，在荆州，很多时候，都会给还迁户承诺前三年物业费减免，甚至有极少数还承诺终身免物业费。因为有的还迁户在一个小区可能有几套房，如果完全足额缴纳物业费，也是一笔不小的开支。

这时候，等到开发商走了，物业公司进驻，如果小区还迁比例过高，就会出现物业费缴费比例过低的问题，但是，不交物业费，电梯日常维保、保洁、绿化等项目就没有经费来源，就有可能像荆安小区这样，由于日常维保有问题，导致最终只能花钱去做统一维修。

所以，还迁房的物业费究竟该如何缴纳？免费承诺能不能完全兑现？是荆州包括荆安小区在内的大部分还迁小区需要面对的问题。