本期小金灵将重点跟进东湖新城版块的3个楼盘项目：茶语华邸、荷禹宸府、观麓里，让我们一起去看看吧。文末还有互动礼可参与哟~

PART.01

项目基本情况

茶语华邸

【茶语华邸】项目位于临平区振兴西路与荷花路交叉西北处，总户数496户，建造7幢10F-13F小高层住宅楼、4幢3F别墅，户型建面约97㎡-194㎡。

该项目已全部交付，目前还有部分小高层住宅在售。

观麓里

【观麓里】项目位于临平区新洲路与长宁路交叉口，项目共408户，打造7幢16F-17F的高层，户型建面约89㎡-139㎡，房源已售罄，预计2025年12月交付。

目前项目外立面基本施工完毕，正在进行室内瓷砖铺贴，墙面以及吊顶腻子打磨也基本完毕，厨房和玄关安装接近尾声。

荷禹宸府

【荷禹宸府】项目位于临平大道和荷禹路交叉口东南角，共828户，打造11幢15F-19F的住宅，户型建面约96㎡-127㎡，预计2025年12月交付。

项目外立面施工完毕，室内精装也步入尾声，正在进行公区绿化施工，目前还有几十套房源在售。

PART.02

内部配套亮点

【茶语华邸】采用新中式建筑风格，结合现代美学与古典雅韵，成就独树一帜的城市风景。运用一环两轴六园设计风格，中央景观主轴环绕在归家道路两侧，大面积阳光草坪增添归家仪式感。

项目同时还设计了主题架空层，七彩童梦区、活力乒乓区、入席休闲对弈区、茶语会客区、元气运动区，全年龄段都可以找到适合自己的乐趣。

（720全景二维码）

【观麓里】区别周边楼盘的中心式景观园林，观麓里项目打造了沉浸式中心花园，给到业主在繁华中安放静谧的都市度假体验。无论是超240㎡景观水池、酒店风归家大堂、全龄活动场地、约4米架空层还是入园风雨连廊，都在喧嚣的城市，为居住者带来一种隐逸的归属感，开启一场放松身心的旅途。

拉满高奢酒店仪式感的归家大堂，叠水景观、艺术景墙、精致前厅，都是少数高端楼盘才有的气场。

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【荷禹宸府】项目所有楼栋一层均为4米高的架空层，设置了童趣游乐、全龄运动健身、休闲会客和阅读社交等多功能区域，并且还做到了德信彩虹桥计划2.0的再度升级，使架空层的内部功能和外部景观一体融合，将自然景观、户外配套和架空层一体化考虑。

荷禹宸府的园林是灵动而有序的，怀拥着中心阳光大草坪和两大户外会客空间，满足邻里间交流、休憩、阅读等生活场景，让观景与社交都能惬意悠然。

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PART.03

外部配套优势

【茶语华邸】项目到9号线荷禹路站直线距离约600m，荷禹路站有一座大型商业综合体万达广场，2公里左右有银泰百货等。茶语华邸的东侧就是余杭高级中学（临平中学），还有风荷路中学，距离育才实验小学约500m，教育资源比较丰富。

【观麓里】出发，约200米就是秋石高架入口。此外还有杭州中环（在建）、临平高铁北站（规划）等等，互联互通的庞大交通路网，出行非常便捷。南面不远处是临平万达广场，周边还有中心幼儿园、临平二小、临平三小、第五中学、余杭高级中学（临平中学）等全龄段学校（新房不承诺学区，具体以相关政府部门规划为准）。

【荷禹宸府】南侧仅200多米就是地铁9号线荷禹路站A出入口，北侧的秋石高架路，即直通钱江新城的杭州南北快速通道；南侧300米还有临平首座万达广场；1公里范围内，汇集了玉架山幼儿园、临平三小绿洲校区、临平三小新洲校区、临平五中、临平三中（风荷路校区）等多所公办学校（新房不承诺学区，具体以相关政府部门规划为准）。

公积金政策

今天，小金灵给大家介绍一下什么是住房公积金缴存基数？

公积金月缴存基数为职工上年工资总额除以十二。用于计算每月应缴存的住房公积金金额。新参加工作的职工，缴存基数按职工本人参加工作第二个月的工资确定；单位新调入职工，缴存基数按调入当月职工本人工资确定；年度调整时，缴存基数按职工上一年度的月平均工资确定；灵活就业人员缴存基数由个人申报确定。

2024年度住房公积金缴存基数上限为39530元；下限：杭州市区为2490元，桐庐县、建德市为2260元，淳安县为2070元。