作 者：柯 谈

我昨天在朋友圈说，今天上午大家看戏吧，果然楼市的超级大招终于来了。

上午的会刚开完，四个大招就来了：

第一招：

高层提出：要深刻认识房地产工作的人民性、政治性；房地产关系人民群众的切身利益和经济社会发展大局。这种表述是历史上从未有过的，已经把房地产健康发展提高到政治高度了，也就是说唱空房地产就是我们的阶级敌人。我们要不惜一切代价来救楼市。

另外，高层这次提出：商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。也就是说之前一些城市比如杭州临安、大理、郑州等政府回购商品房的做法也得到了全国性的推广。接下来所有城市都会陆续实施。当然了，对于一二线城市来说，卖不掉的新房基本都在郊区或者品质普通，即使将来政府收储了作为保障房，也不会对核心地段的房子造成利空。但是，三四线的高库存，不知道政府收来干嘛，本身三四线就不缺房，人人有房住，就好比鹤岗的房子政府收了也没用。但对于一二线来说，保障的归保障，市场的归市场，我们正在朝这个方向努力。

更为关键的是，现在开发商暴雷根源就是房子卖不掉，回款不及时，这次中央可能会推行国债或者PSL来助力地方收购积压库存，救开发商于水火。开发商活了，库存下来了，预期扭转了，楼市自然就起来了。

第二招：

通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

目前央行规定各城市首套首付最低是20%，二套是30%，基本上除了一线城市，其它城市都是这个首付。这次央行直接创纪录的把首付降至15%和25%，这个力度是从未有过的。相信所有二三四线城市都会执行的。

只是看四大一线能挺多久，是否能执行。目前北京上海首套首付是30%，二套是40-50%，广深是首套30%，二套40%。假如北上广深也能执行，首付降至15%和25%，将是天大的利好。

可能会有人说现在是老百姓手里没有钱，首付降了就意味着贷款多了月供高了。现在的问题就是让想买的人赶紧买，让有钱的人赶紧买，让看涨的人赶紧买，成交量起来了，价格自然就稳住了。

第三招：

这次提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。央行之前规定的首套利率下限是LPR-20%，目前五年期LPR是3.95%，也就是首套最低应该是不低于3.75%。除非新房价格环比同比连降3个月，可以打破下限。

现在央行宣布取消下限了，允许各城市自主决定是否设定利率下限。我相信，接下来各地很快会出现2%+或者1%+的房贷利率了。

接下来半年，降准降息是板上钉钉的，再结合利率下限取消，各地房贷“0利率”不会远了。曾经我们羡慕欧美日韩的0利率，不久的将来，我们也会实现的。

第四招：

公积金贷款利率也下调了。公积金贷款在一线城市是鸡肋，但是在二三四线城市还是可以派用处的。大家买房记得先用公积金再用商贷，或者组合贷。国家的羊毛薅一点是一点。

本轮救市有两个重要节点：

一是去年2023年730政治局会议，提出房地产供求关系发生重大变化，从供不应求的卖方市场转变成为供大于求的买方市场，之后，一线和强二线开始开启一轮救市潮，二线取消限购，一线认房不认贷降首付降利率。

二是今年2024年430政治局会议再次提出去库存。之后的半个月内，北京、深圳限购放松，杭州西安成都取消限购，这一次的力度和速度明显大于去年。

今天的四招仅仅只是开胃菜，接下来还会有力度更大的刺激政策，包括但不限于：四大一线彻底取消限购，个税增值税契税减免，一线买房送户口，0首付等等。

从2021年中开始的这一轮房地产熊市，是我国历史上最惨烈、影响最大的一次，那么，救市政策也会是力度做大的。

救市已经上升至政治性了，如果你还执迷不悟，那好自为之吧。

楼市，哪一天能救起来，我也没必要预测了。反正我几个同事上周都在咨询我，上海哪里的房子可以抄底了？我说，先把咨询费付下，哈哈。