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洋洋洒洒的雪花飘了两天，北京迎来了久违的大雪，而比这场雪更令人意想不到的是，原本以为会以沉寂而收尾的2023年楼市，却在圣诞前夕，收到了一份足够惊喜的大礼。

礼包里的政策都有哪些，相信不少朋友早已知晓，错过的朋友也可以看看攸克君昨日的推文《终于，北京上海重磅出手了！》。虽说信心的重塑是一个漫长的过程，但一系列宽松政策的落地，却结结实实的在年末，给地产人又注入了一针强心剂。

这也让原本对于明年上半年市场，保持谨慎态度的攸克君，不得不重新思索一番，毕竟无论是北京还是上海，这两大超一线城市同一天祭出利好，且政策有足够的诚意，是否会触底反弹先不果断下结论，但可以肯定一点，在谷底徘徊已久的房地产行业，终于等来曙光。

接下来的楼市会怎样？肯定会有不少朋友抛出这样的问题。而从近一年的市场中，堆积了太多的不解迷茫与妥协。买房人的如履薄冰，卖房人的万般无奈，所有的情绪交织在这样一个原本就不甚理想的市场中，让人很难重拾信心。

但也正是在这样的下行环境中，反而能淬炼出一些楼市的真相：譬如真正能够穿越周期的产品，一定都附加了不可复制的基因；再比如，当我们去衡量一个资产的增值与保值，越是在淡市之下，越容易得到真相。

这一切论据都可以用一个项目来解释，那便是北京难得在二环上新的首开·璞瑅隐园。

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当然，将璞瑅隐园作为对标的项目，并不是要一概而论，只有豪宅才能穿越周期，所谓的不可复制的基因，也并不是只有“价格”这一道标尺，对于绝大多数高净值人群来说，他们对于资产选择的第一要义，一定要有足够的有安全性。而这种安全性，放在北京，就是两个字：稀缺。

北京并不缺豪宅，但我们甚至也看到了在过去一年的市场中，不乏有单价10万+的豪宅项目，为了能快速出手而不得不低于市场价格出手。市场温度的因素之外，其实是因为，不排除有一大部分的高端产品，在经历市场快速膨胀的周期中，超配了价值，但当大环境归于冷静，泡沫被挤出，也就是理所当然。

那怎样的项目，才能有实打实的价值，而不会随着市场温度起伏不定，答案还是在璞瑅隐园。

攸克君特意了解过这个项目的二手房市场，价格坚挺之外，整个项目的换手率极低，用中介的话说，基本不出房。

这其实就反映了一个现象，真正能够抗得过周期，有足够安全的资产保值的产品，人们也不会轻易转手。

一提到首开璞瑅，同行朋友没几个不知道的，十多年前，这一项目首次开盘的时候，攸克君身边还真有不少朋友，通过各种渠道希望能买到这个项目，我估计，但凡从业时间长一点的圈内伙伴，或多或少都帮身边人打听过这个项目。

放在十年前，绝对是妥妥的豪宅。坐标二环边的方庄，内城核心不说了，这可也是北京首个商品房开发的板块，当年能住进方庄的可都不是一般人，这要有一新项目出来，也绝对错不了。

那站在现在回望那段历史，只能说当年找攸克君帮忙买房的那些朋友，的确是太有眼光。当下的二环，可比当年大家的理解更加的有分量了，毕竟那会儿，四环内还可以算作是房地产开发的主战场，但现在呢？别说二环，五环内，都得靠运气碰。

而作为首开璞瑅的最后一期，一个沉淀了十年的经典内城豪宅再度回归，它其实已经靠自身的生长轨迹，记录下了这条难以被打破的铁律：稀缺的，永远是最有价值的。

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这里的稀缺，不用赘言，一个二环边的成熟社区，已经有了足够丰富的烟火气，最为优质的生活与教育配套，不需要再去兑现任何的未来和预期，对于市场而言，这是最能够去衡量价值的项目。

而另一层稀缺，则在于项目本身。项目最后一期打造了建面约170-215m²内城大宅，全部为6-8层的洋房，1梯2户的设计，这样的低密社区，在整个内城也可以说几乎绝迹。

首开·璞瑅隐园鸟瞰效果图

不仅如此，社区内部还打造了近2.7万平的私家园林，都已实景呈现，近6万平的法式十字景观轴，丰富了整个社区的园林绿化。身处其中，很难想象是在寸土寸金的二环，如此私属的极致体验，可谓独一无二。

首开·璞瑅隐园效果图

这第三层稀缺，则在于特殊市场环境下造就的“获得感”，如果要论二环的价值，想象的空间要足足超过当下的现实，特别是在附加了高品质精装以及所见即所得的实景园林等等，璞瑅隐园的价格还是有相当大的优势与打动力。

搜开·璞瑅隐园实景图

这也是为什么，前不久开盘在售的最后一期，共计60套房源，目前去化已接近70%。这放在整个北京总价在2000万+的豪宅产品市场上，都是绝对有说服力的业绩。

伴随着新政落地，2024年的楼市企稳已成定局，北京真正优质、占据核心地段的产品，也必然会回归理性的、市场化的价格。

就像十年前，向攸克君打听机会购买璞瑅公馆的朋友一样，此时的市场，把机会留给了已经发现璞瑅隐园的人，当然，验证这个机会的含金量，也许不用再花上十年，或许在明年，就能看到答案。