目前，连接桂平市老城区与马骝滩片、江东片之间的沙岗大桥正在加快建设中，这座跨江大桥建成通车后，将可以加快促进桂平市郁江西岸和郁江东岸区域范围的大开发。沙岗大桥的建设，尤其是对于桂平市郁江上的江中岛开发意义重大。目前，这个江中岛只是开发了一个楼盘而已，其他区域还是农村房屋和工厂而已。

近日，在这个江中岛上，也是比较少见出现了一栋私人楼被拍卖的事情，最终，房子在第二次降价拍卖中被人拿下，今天我们就来看看这栋私人楼拍卖。

11月5日，一栋位于桂平市寻旺乡河南村1队不动产迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的房子所在寻旺乡河南村，就是在桂平市郁江的这个江中岛上。

拍卖的房子是一栋四层的自建房，证载土地面积88.33平方米，实际用地面积90.40平方米，证载建筑面积301.49平方米，实际建筑面积436.58平方米。1-4层超建部分建筑面积为22.63㎡，第4层铁皮顶面积为112.46㎡，房子为普通装修，同时楼龄也不小。

这栋房子第一次拍卖的时候，起拍价是56.1万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

这次拍卖为第二次拍卖，起拍价降到了44.9万元，下降了11.2万元，按照证载建筑面积计算，起拍单价只有1489元/平方米，非常便宜。最终，拍卖也是只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋房子。

此次桂平市拍卖的这栋私人楼，主要有三个瑕疵，第一个瑕疵就是前面提到的，房子存在违建部分，违建部分主要是多占用了一部分土地建设的，所以每层都是有违建，并不是说房子违规在楼顶加盖了一层，违规在楼顶加盖的只是一个铁皮棚，所以像这种违规加建的，拆除应该是不太可能的，只能说拆除楼顶的铁皮棚了。

第二个瑕疵就是房子占用的土地属于划拨用地，没有缴纳土地出让金，竞得者还需要额外缴纳土地出让金。这个瑕疵相对小，用钱可以解决。

第三个瑕疵，可能也是法拍房中比较大的一个瑕疵，这栋房子现在还有一个老人居住着，这个可能会影响后期交房时间，所以拍卖公告也是特别提醒到，腾房事宜需根据实际情况而定，具体什么时候能交房，没有具体时间。

不过，这栋房子拍卖，不排除最后是被房东的家属拍下的，这样一来，就不存在交房问题了。