自房改以来，我国的房地产市场发生了巨大的变化，其中，老百姓感触最深的当属房价的“高速增长”，据不完全统计，如今，我国的绝大多数一二线城市房价均超过10000元/平，像北京、上海等一线发达城市，房价更是突破30000元/平，甚至突破50000元/平，即便是很多三四五线小城市，房价也很少有低于6000元/平的。

根据《2020年全国百强县房价排行榜》显示，目前房价超过10000元/平的县城（三四五线小城市）已经达到了38个，房价超过15000元/平的县城达到了8个，其中瑞安市以23823元/平位列第一名，从中可以看出，如今的房价已经今非昔比了，想要买房也并非易事。

这样一来，就有很多人期盼着房价可以下跌，最好是能够“下跌50%”，让买房不再是一件难事，今天我们就来分析一下，假设房价真的“下跌50%”，究竟是有利还是有弊？

先来阐述一下我的观点：弊大于利！为什么会这样说呢？我们将“利、弊”分开来看。

我们先来看“利”。如果房价“下跌50%”，只是给没有房子的人，带来一种“思想层面”上，可以买得起房子的错觉。而实际上，真要出现房价“下跌50%”的现象，也不会有人再去买房。所以，这里所谓的“利”，只是空中楼阁。

再看“弊”。房价“下跌50%”，也就意味着绝大多数的家庭财富会出现严重缩水。

根据相关数据显示，我国的城镇居民住房拥有率为96%，人均1.5套，此外，根据央行的数据显示，房产在家庭总资产的占比中超过70%，简而言之，我国没有房子的家庭并不多（整体来看），并且，房子是家庭资产的主要体现，假设房价“下跌50%”，大多数家庭可能都要面临财产缩水，这一点是毋庸置疑的。

另外，房价“下跌50%”会引发金融系统性风险，大家都知道，贷款买房已经成为主要的购房方式，占比达70%以上，如果出现房价“下跌50%”，大量的断供就会出现，从而导致银行发生系统性风险，一旦，金融出现问题，就会出现连锁反应，货币贬值、经济危机、进而影响实体企业资金，从而导致失业人口剧增，生活方方面面都会出现问题，甚至，还会增加犯罪率。

还有，房价“下跌50%”，房企也将面临破产，要知道，房地产行业上下游关联行业多达几十个，比如建材、钢筋、水泥、装修等等，一旦房地产行业出现问题，关联行业也难逃受影响，当然，还包括房地产行业带来的巨大就业，比如房产中介、工程建设、农民工等等这些解决大量就业机会的行业也将面临停业，烂尾楼事件频发，这样的后果谁能够承担？

有专家直言：如果房价“下跌50%”，任何人都难以承担后果，也就不难理解了。

大家可以看一下日本楼市泡沫破灭后的景象，工人失业、经济萧条、大量失业人口走上街头去乞讨成为常态，最惨的还是普通老百姓，日本经济也为此倒退很多年，至今还没完全走出影响。而我国，作为一个人口众多、幅员辽阔、经济高速增长的国家来说，房价“下跌50%”，所出现的影响要比日本还要严重，这是毫无疑问的。

所以，未来房价会如何发展？

关于这个问题，任何人都无法做出正确的判断，但是有3点可以明确。

至于为什么不会，上文中已经详细阐述了。此外，现在的楼市调控，金融政策的改变，都是为了挤压楼市泡沫，防止金融风险的发生。

首先，我国的城市化进程并未停止，大家都知道，我国的城市化水平已经突破60%，但是，距离发达国家的70%-80%，还有一定的差距，所以说，城市化进程依旧在推进，只不过速度会放缓。此外，房地产行业关联行业多，涉及就业人口多，短时间内无法改变这一现状，当然了，还包括土地财政的不可替代性（目前来说）。

虽说房价不会“下跌50%”，但是，楼市的改变是有目共睹的，调控也依旧是楼市的主旋律，未来，随着调控的不断升级，城市间的房价分化现象也会越来越明显。一方是以北京、上海、深圳等为代表的一二线发达城市，区域核心城市，国家中心城市等，这类城市的房价依旧会稳步发展，当然了，“快速增长”的可能性也基本没有。而另一方，则是以鹤岗、阜新、双鸭山、甘肃玉门等为代表的大多数三四五线小城市（县城），这类城市要么资源枯竭，要么产业结构单一，要么经济发展缓慢，但是，都产生了人口大量外溢的现象，这样一来，此类城市的房价，大概率会“走低”，这也是大概率事件。

以上所述，就是我想说的，总结来看，我想说，大家应该理性看待我国的房地产市场，不可走极端化，理性分析，按需购买，才是正确的。

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