作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

沙骥“快速”跳槽越秀，是“郁闷”之下的应急选择吗？

01

趋势感悟

最近，不少业内朋友，希望我们波哥看楼市去观察一下百强房企高管变动的一些事情，以给大家提供一些新角度的参考和相关资讯，过去此类问题，并非波哥团队的主要观察视角，所以涉及得比较少。

有感于时代，尤其是今年的巨大变化，企业战略、产业优化、组织架构、人员流动等，大家都感觉到，这个行业的律动和内卷越来越强烈了，为了活下去和获得新的发展和增长空间及机会等，众多房企全然拉开了新一轮大变革的序幕。

国家、产业、房企和个人等，在不同方面急速嬗变。

向死而生、面向未来，俨然变成了一股宏大的趋势。

每个个体，皆深受其影响。

近期业内房企不断重组和人事换防中，一年之计在于春，大家都忙得不亦乐乎，都想在今年年底获得一个好收成，新的内卷模式和拼杀，已经开始了。

高管履新等情况，亦为当下大趋势中的有力表征，事以势变、人在事中，如此罢了。

在客观和细节层面，各有其现实的反映。

一花一世界，一叶一春秋，乃为规律；

一岁一枯荣，春风吹又生，也是法则。

周期的变化、产业的轮动、房企的更迭和人员的沉浮等，都在这些大范畴和大框架内循环往复。

上述沙骥等案例，皆为宏观规则律动之表，也为当下市场趋势某些细部角度上的真切点滴。

02

沙骥的“伤心”故事

先来看一下沙骥的基本经历，波哥看楼市梳理如下：

据公开资料显示，沙骥出生于1978年9月，今年45岁，江苏泰兴任。他2004年毕业于东南大学土木工程学院建筑工程专业，因为是本硕连读，所以取得的是硕士学历。

大学毕业后，沙骥以“新动力”的身份加入万科，用6年的时间便做到了昆明公司总经理的位置，成为万科年轻高管中的一员。

万科昆明公司2010年成立，沙骥担任总经理后，昆明公司在2013年销售总额就超40亿元，杀入春城前三。

2014年1月，沙骥又被调往万科成都区域本部，2015年出任成都万科总经理。

沙骥在担任成都万科总经理的第二年，便带领万科成为当年成都市场销售金额首个突破百亿的房企，这是万科进入成都18年以来实现的历史性突破。

曾经还广为流传过一种说法，沙骥是未来万科西南区域一把手的后备人选。然而，该传言也随着沙骥离开万科烟消云散。

2018年在卓越集团李老板抛出的橄榄枝下，沙骥迅速加盟卓越集团，担任集团副总裁，2019年接替王卫锋成为集团执行总裁，全面统管集团整体地产业务，据了解，多位与沙骥相识的人都评价他“工作能力强”、“话少”。

据波哥了解，期间，沙骥的业绩还是比较好的，将卓越的业绩带到了一个新的高度，两年内，帮助卓越的销售额实现了翻倍增长。

可看出，此阶段，沙骥付出了许多的努力，也充满着强大的信心的。

但是好景不长，可随着老板李华的安全归来，局面在2020年发生了新的变化。

2020年11月初，卓越集团内部发文，任命一个新空降而来的陈凯（50岁）为集团执行董事长，全面领导地产开发板块和资产运营板块工作。

也即，在李老板和沙骥之间，重新假设了一个董事长陈凯，其职级高于沙骥，这一变化，彼时令沙先生感到十分的突兀。

本来，按其在卓越内的三年内的优异表现，自己非常有可能会上升一级的，董事长的位置应该是其囊中之物。退一步讲，至少也会维持原有的局面吧，可是李老板归来后，就直接动刀，根本没给沙骥什么缓冲的时间，一日之间斩断了沙骥的向上发展的想法，而让沙先生伤心不已。

据波哥小范畴的分析，李老板这样的调整，或许是其战略发生了新的改变，在一段时间身陷囹圄后，他可能想清楚了某些问题，不敢再去高举高打了，而选择了不再追逐千亿规模的打法了，因此不得不去调整。

这里，另外一个问题是——其中，为什么会引进陈凯且放在老二的位置？

波哥认为，大致原因，有二：

◢一是，2020年开始，行业的下行变化的迹象越来越明显了，众多房企的发展速度在快速降低，卓越集团原定的冲击千亿规模的想法，已不断遭遇了众多的阻碍，企业战略要重新思考和安排了。

沙骥当时的进入，是为了实现卓越千亿规模而来的，惯性比较大，其中固有的观念非短时可以变化过来的。

不换头脑就换人，为企业等变化的一个有效动作，故而，彼时，对李老板老说，不得不去寻求更加高层次的人来，实现这一改变。

◢二是，或许是李老板觉得沙骥温和有余、魄力不足，难以满足他的新需要。急需一个性格更加强悍和履历更加好看的大将，来达成这一变革吧。

后面的事情，大家基本都知道了。

自陈凯正式入主卓越后，年龄大于沙骥的陈凯，凭借其更高于沙骥的资历等，一开始就把沙骥当成了一个无足轻重的小弟，全面开启了自己的在卓越集团的“革命”和斗争。

于此，补充一下：

陈凯先后任职华润置地执行董事，华润置地上海公司总经理、龙湖地产执行董事、运营总经理、复星地产总裁、阳光城总裁、中南置地董事长，新力控股联席董事长等职。

其咖位，确实比沙骥大不少。

“激进”的陈凯，到达卓越后，确实如“发疯”般，烧起了自己治下的几把火，比如

·2021年，在陈凯加盟卓越半年后，卓越集团正式杀进北京土地市场，猛砸187亿，连抢四块地，成为最大赢家。

·去年上半年，卓越集团发生多个中层干部离职事件，原华北区域总经理胡博于2月正式离职，原西安公司总经理白涛于3月正式离职，原杭州公司总经理谢巍于3月正式离职。

据悉，其中，值得注意的是，这三人都有万科背景，除了离职时间集中外，据说是沙骥引荐来卓越的，而这次离职均为被动离职，原因是组织架构调整等等。

由此，可推断出，自陈凯入职到春节前，近三年时间内，在沙陈二人之间，发生了很多的弥漫着无声硝烟的故事。

职位上被拿捏、兄弟连不断被瓦解、沙骥的战斗力在急剧下滑，更可气的事，李老板坐山观虎斗，根本不吱声，也让沙骥更加感觉到自己独木难支了，不得不望峰息心，再谋他途。

2018—2023，5年多的打拼和布局，一朝化流水，令人唏嘘。

只能说，竞争就是这么残酷的，只以成败论英雄。

当年，在某个桃园，沙骥和李老板煮茶观天下和话桑麻的惬意场景，快速成为尚可追忆的过往。

可是，当下，沙骥的心中，又为什么那么难受呢？

此外，据悉，春节前，沙骥已经从深圳来赶到了广州，出任越秀地产广州区域公司总经理，匆忙离开了卓越这个伤心地；节后，沙骥跳槽越秀地产的事实，就不断见诸业内多个媒体的相关报道中，坐实了此事。

年底离开、年底快速履新，在很短的时间内完成了这个旧新平台的切换，应该可以揭示出——沙骥先生的资历和能力是毋庸置疑的，不然也不会得到新东家的快速认同；再者，即为沙骥本次的腾挪之中，似乎有点仓促，但是，总体来分析他的这个变化，实质上，在一定程度上讲，也可以说是他，在对卓越集团心灰意冷之后和之下的“谋定而后动”的一大结果。

基于此：

波哥独家判断，沙骥这个要跳槽的想法，应该是去年第二季度开始就萌发了这个想法。

这怎么说？

因为，他的这个快速转换，确实太短促了，有几个疑点：

1）、全国性和集团型房企的核心高管的变化，不可能那么草率，双方都需要一定时间的相互观察，才有可能做到最后的携手。

所以，波哥分析，业内的一些报道，多半只简述了结果，未去深度思考其中的主要原因等。

2）、再从一个细节来推敲一下，哪有刚从一家公司离职，就能快速入主另一家公司一个核心城市公司老大岗位的事情？

而且，还是广州核心国企的越秀地产的大本营的核心岗位？

你觉得这正常吗？

这一点，事实上，就可以反推出，沙骥和越秀之间的“眉来眼去”，绝不是一两个月的事情了，此观点，大家应该比较好理解。

此外，对越秀而言，广州大本营，选什么样的人，是其2024年全新布局中的核心考量之一，必会慎之又慎，也需要花费很多时间去做有效的筛选，也绝非一日之功。

这是什么意思？

因此，这些疑点，都充分昭示了，沙骥和越秀的携手，在去年年底前的几个月前就开始进行了多轮次的商谈了，而非业内某些朋友所解读的那样简单。

沙骥，从卓越快速“穿越”到越秀，难道是所谓的“月光宝盒”之力的加持吗？

03

写在最后

综上，据波哥看楼市独家观察，沙骥“快速”跳槽越秀地产的故事，并没有那么简单。

特别是在当下，一兵一卒的变化，都映照了时代的大变化；更无须说，作为广州核心国企的越秀地产等了，大本营为其命脉所在，他会随便去找一个区首吗？

急剧的风云变幻之新周期里，这种事情基本不可能。

宁缺勿滥，对当前的众多房企而言，更有客观的众多现实意义，一兵一将一帅等的变化，对各房企都有深远的影响；退一万步讲，都会严重影响其全年的业绩表现，大佬们都难以承受，如何用兵及其结果如何？

这些重大问题，都在严重考验着每一个房企大佬，没有长时间和全面的调查、观察和一定较长时间的测试等，沙骥能够进入越秀地产的法眼吗？

欲戴王冠，必承其重，对房企和个人等而言，都是如此。

未来，沙骥在越秀体系内，能走多远？谁也不知道，大家且行且观察哈。

他能否有效走出卓越的阴影，和在越秀这个平台上，重新发出自己新的光和热？

都有待观察。

鉴于近期，不少领导和业内朋友对我们的希望和提醒等，今天，波哥从我们自己的架构体系内，对沙骥快速跳槽到越秀之事件，做了一些相对客观的观察和分析，仅为一家之言，仅供大家参考和斧正。

一滴水中可见世界，沙骥这个新闻，事实上，可以读出许多厚重的意味，不是吗？

表面、内里和背后等，可以独立成篇，也能够远近高低各不同。

世象万千，各有其境，无需雷同。

最后，总结成一句话：

沙骥先生的故事，是一个典型的个案，也全非一个简单的个案。

其中的弯弯绕绕，请大家自行去体察吧，波哥就不去再次费舌了，抱歉。

【号外】：

为感谢各位的大力支持，从本文开始，针对典型的房企高管等事情，波哥看楼市接下来，会推出一系列相关的深度分析性文章，以饷各位大咖，其中的不当之处，敬请各位不吝批评指正为谢！