2019年北京楼市价格真要上涨？！
近日，大兴两宗“限竞房”地块挂牌上市，商品房建成后最高销售单价分别为每平方米57884元和58500元，其中一块地，价格明显高于邻近的限竞房。
第一宗地位于大兴区瀛海镇。东至104国道，南至瀛昌街，西至瀛顺路，北至瀛永街，土地面积约7.92万平方米，建筑控制规模17.7万平方米。
按照“限房价、竞地价”的方式，宗地中商品住房销售均价不超过55128元/㎡，且最高销售单价不得超过57884元/㎡。
从限制均价来看，此地块5.5万/平的销售限价，明显要高于目前亦庄、瀛海区域在售限竞房5.2万/㎡的均价，这也是政府首次提高区域的限竞房销售均价。
（瀛海地块位置图）
在交通上，新下的瀛海地块距离刚刚开通运营的8号线瀛海站不足一千米。周边京台高速、京沪高速以及新机场高速成立体化交通路网；
在教育上，拥有瀛海镇第一中心小学、北京十一学校等。并且，图中可以看到，距离亦庄实验中学也较近，但该学校属于亦庄配套。
在商业上，有北京格林摩尔（美食文化苑）、华联购物中心等配套资源。
医疗方面，临近大兴区中西医结合医院、东方医院（南院区）。
血拼哥给大家整理了一个分布图，可以看到以上楼盘项目位置相近，配套自然也相差无几。我们再来看一下楼盘的基础信息，方便大家做比较。
瀛海府
开盘时间：2018年06月
产权：70年
瀛海府是由中海地产、保利地产、金地集团，三大品牌巨匠联袂打造的大兴区限竞房，且项目采用中海物业。销售均价为52449元/㎡，容积率2，主力户型为88㎡的三居。
项目紧邻地铁8号线始发站瀛海站，S6号线直连亦庄、副中心与首都第二机场。周边配套更是十分完善。加上项目自身的精心打磨，瀛海府相当抢手！目前，2-3居已售完，仅剩少量别墅房源在售。
万和斐丽
开盘时间：2018年07月21日
产权：70年
万和斐丽项目为大兴区瀛海限竞房，由远洋、世茂、首创三大品牌联合开发。目前在售房源均价52449元/㎡，户型面积在60-90㎡之间,简装交房。
项目位于京开、京沪两大高速之间，东至经二路，南至镇区中街，西至经三路，北至镇区北街。东侧紧邻北京最大的湿地公园南海子公园，距离地铁8号线南延段首站仅300米。
该项目是远洋南城的唯一个政府限价刚需项目，为刚需公园地产。整体品质较高，在产品户型设计上，充分考虑人与自然的融合，以及空间的设计上不管从自身价值还是市场占有率上都非常占有优势。
中国铁建花语金郡
开盘时间：2017年05月01日
产权：70年
主力户型：三居 |125-145 m²
中国铁建花语金郡项目位于南五环旧忠桥南侧，未来地铁8号线三期德茂站旁。项目占地面积110006平方米，容积率2.2，绿化率30%，洋房均价73000元/㎡。
结合以上分析，血拼哥发现，瀛海地块周边配套尚且谈不上完善，但和周边其他楼盘比较，为何均价涨幅不少？
我们看看今天要讲的第二宗地块再来下定论。
该地块位于大兴区黄村镇三合庄村。东至兴业大街，南至富华路，西至陈庄子东巷，北至陈庄子巷，土地面积3.49万平方米，建筑控制规模9.4万平方米。
这宗地商品住房销售均价不超过55800元/㎡，且最高销售单价不得超过58500元/㎡。该宗地周边有地铁大兴线清源路站和黄村西大街站，交通较为便利。
（黄村项目位置图）
黄村这个配套可谓是完美，图中一眼尽收！
而它周边的在售项目，与之相比，并无差距。
金地 · 悦风华
开盘时间：2018年09月01日
产权：70年
主力户型：三居、四居 |89-139 m²
金地·悦风华为大兴限竞房，项目位处南五环大兴区黄村板块，均价为55016元/㎡，户型为89㎡的三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。项目临近星光影视基地，周边有荟聚等热门商圈，出门逛街不用愁。
项目首期预计2020年9月交房，目前销售状态也是十分客观。
招商雍合府
开盘时间：2018年12月12日
产权：70年
主力户型：二居、三居、四居 |84-131 m²
招商雍合府由北京招合房地产开发有限公司开发，位于大兴黄村核心区域，地铁4号线清源路站西侧800米。总占地3.9万平米，总建筑面积9.8万平米，容积率2.5，7栋住宅楼组成，共632户。
招商雍合府加推东5号楼，户型建筑面积为87平南北通透两居，随时认购，好楼层就是不愁卖，先到先得，共计36套。
新下的黄村地块，与目前黄村板块在售的限竞房招商雍和府，价格设定保持一致，并没有上调价格。
看来像瀛海地块价格上涨仅是个别现象，不过可以看出，政府对大兴瀛海区域的重视！
年初的分区规划加上新机场的建设，大兴无疑是今后发展的重点区域，人才集聚已成趋势。促使区域价格频频上涨，开发商更是蠢蠢欲动！
可是对于纯刚需而言，均价5.5万/㎡的限竞房，掏空6个钱包，换来的是仍然凑不齐首付！刚需到底该如何捍卫？
然而，政策的发布不仅促进了限竞房频繁拿地，共有产权房也是井喷状态！目前大兴区还有5宗共产房地块尚未网申，刚需们也是满心期待！
2019开年，还在犹豫、观望的你，还不考虑上车？！
在新的一年，你对北京的房价趋势有什么想法，又有什么期待呢？欢迎评论区留言，血拼哥为你关注！
