4月1日，据中指院公布的统计数据显示，今年一季度中国百城新房价格累计上涨0.56%，百城二手房价累计下跌1.48%。

这体现了什么信号？业内对二季度楼市又有何展望？

01 百城新房价格累计微涨

昨日，据中指研究院发布的数据显示，3月份，中国百城新建住宅均价为每平方米16311元人民币，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.27%，涨幅较上月扩大0.13个百分点。一季度，百城新房价格累计上涨0.56%。另外，据初步统计，3月重点100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长；同比仍处于下降区间，但降幅收窄。

二手房方面，受“以价换量”等因素影响，百城二手房价继续下跌，一季度，百城二手住宅价格累计下跌1.48%，二手房市场整体呈现价跌量增的态势。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年一季度，二手房市场价格总体仍处于回落态势，不过成交量则呈现出向好的一面。截至3月31日，重点城市二手住宅成交套数已连续6周环比增长，上周(3月25日至3月31日)二手房成交量达2023年下半年以来周度最高水平。

02 百强房企3月销售回暖

今年一季度，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，也是去年以来首次实现增长。

受传统“金三银四”等原因影响，据克而瑞数据显示，3月单月，百强房企实现销售操盘金额3583.2亿元，较2月环比提升92.8%，但单月业绩规模仍保持在历史较低水平，较去年3月同比降低45.8%。累计业绩来看，百强房企1—3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。

具体来看，有逾八成百强房企实现单月业绩环比增长。亿翰智库提供的数据显示，以全口径计，TOP50房企中，3月销售额环比下降的仅有7家，多数房企的环比增幅在50%以上，其中，中海地产、绿城、华润置地、招商蛇口、建发、越秀地产、华发等的销售额环比上涨了100%以上。

03 二季度加码提振楼市

近年来，房地产环境发生了较大的变化，房地产行业则主要是防风险、稳市场、促转型。近期多地陆续出台楼市放松政策，货币政策方面也相对宽松。

据了解，4月1日以来，已有多个城市首套房利率下限取消。包括青岛、济宁、赣州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾、烟台、安庆在内至少10城阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

业内认为，取消房贷利率下限，是各地“因城施策”的灵活调整，体现了国常会优化房地产政策导向得到落实，有助于进一步稳定政策预期。

易居研究院研究总监严跃进表示，这是二季度开始各地购房政策放宽的最典型案例，充分说明房贷政策进一步宽松，也进一步说明二季度政策基调宽松的方向。

04 未来展望

广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉：“

由于一季度的销售同比高基数减弱，二季度百强房企销售业绩同比降幅会收缩，但由于二手房对新房的替代效应还存在，新盘去化率继续保持在低位。加上前期各大城市中心区供地增长，片区内竞争比较激烈，房企基于资金链的考虑继续降价促销等等；需求端在就业、收入、消费、预期等基本面仍未明显改观，二季度百强房企销售业绩继续在低位。

中指研究院市场研究总监陈文静：“

随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。

同策研究院研究总监宋红卫：“

当前政策面持续给予房地产市场支持，购房者信心有所恢复，开始入市购房。不过一季度销售的增长大部分是去年积压需求的释放，随着一季度释放完毕，二季度房企业绩仍然面临一定的挑战性，尤其是布局三四线城市的房企，将会面临较大的压力。