杭州二手房成交火爆，市区老破小却没落了？

在近期密集的楼市政策轰炸下，杭州楼市开始强势反弹，10月二手房成交了近9000套，环比9月涨了45.4%。另外，根据最新70城数据，杭州10月二手房价格环比大涨0.8%，仅次于北京，领涨全国。

可以看到，近期二手房的火爆行情并非依靠以价换量得来的。这得益于大量次新房的成交，比如文晖板块交付不久的和品、望江新城预交付的江明月朗园、奥体的澄品、创世纪和亚运村的桂冠东方、日曜之城等热门小区，因为地段优越、配套齐全、规划预期等因素，跻身杭州二手房市场成交新贵。要知道这些次新小区的房屋总价动辄上千万，就算小户型的总价基本也都在500万以上，这也导致原本持续走量的老破小、老破大开始熄火。

数据统计，杭州10月成交的二手房中，总价在200万及以下的成交占比下滑至45%，要知道面积小、总价低的老破小是总价200万及以下房源的绝对主力，可见老破小如今有多“不受待见”。最近，翠苑、古荡、大关、景芳、朝晖等老小区，是最郁闷的，个把月只有一两套成交，大多数老破小都处于无人问津的尴尬境地。就算强如知名孟母盘——文鼎苑，进入11月以来，只网签成交了5套二手房，房价也是持续走低，小区均价如今勉强维持在5万/㎡出头，个别房源的成交单价已经跌破5万元/㎡，量价齐跌很扎心。

其实文鼎苑还不算纯正的“老破小”，只不过书包光环太大，还有位于万人摇板块三墩北的都市阳光嘉苑，房价从最高的4万/㎡已经跌到了1字头，小区交付至今已超10年，曾因外墙脱落等问题上过新闻热搜，如今价格大跳水，对于业主来讲也实属无奈。再扩大一下“老”的范围，建成于22年前的杭州初代豪宅——白马公寓也是现身说法，11月12日，白马公寓一套建面186.3㎡的高层房源（含1个车位）上架法拍，评估价约1267万元，起拍价1225万元，折合起拍单价约6.57万/㎡，最终因无人报名流拍。

这意味越来越多的高净值家庭开始抛弃地段更好，学区更成熟的“老破小”老房子，转身拥抱产品更先进、居住更舒适的次新豪宅。杭州老破小今年赶上了一波城市更新的东风，加上老破小具备低总价、好学区和拆迁预期等原因，在放开限购后的很长一段时间，不少外地投资客开始扫货200万以下的老破小。随着低价房源被扫光，老破小价格也开始突围，但涨价后的买账度并不高，成交开始放缓。好在住建部、财政部近日联合印发通知，按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。这是否意味着杭州的老破小又要迎来春天了呢？