大家好，我是地产高富帅。

前几天地产一品塘关于未来80%房企消失的文章，引起了很多朋友们的讨论，小编也绝不是危言耸听，未来不管是增量还是存量市场，活下去确实非常不容易。

地产一品塘几乎每天都在留意地产行业的动态，也一直在寻找那些在专注产品板块有特点，或是在存量运营方面具备硬实力的房企，这些才是未来生存的主力军。

去年开始，上海市场火热之后，地产一品塘也留意到上海一家规模非常小的房企，应该很少有人听过，叫联美地产，似乎有着不错的底盘。

一年时间过去了，这家房企动静还是不小。虽然项目不多，但是都是大体量商业综合体项目，也是在上海核心区域布局，今天也给大家好好聊聊这家小而美房企。

上市公司背书，精品战略

说到联美地产，其实如果在上海虹桥办公的地产人其实应该都比较熟悉，这家房企在虹桥有一个超级综合体项目，也是目前集团最重视的一个超级巨无霸项目。

联美地产作为联美集团在房地产业务的重要布局，始终以高瞻远瞩的战略眼光对待每一个项目。首位SHOWAY地处上海虹桥国际商务区核心，毗邻全球最大交通枢纽虹桥机场、虹桥高铁站，设计伊始便已明确其文化商业双融合的综合业态发展模式。​

可以看到，联美地产已经发展了20多年，整体风格是低调，走的是精品路线。目前重点布局的城市就是上海，汕头，北京，昆山等沈阳等核心城市，属于我们所说的慢工出细活的发展路径。

市场早期，也开发了多个住宅项目：北京奥林匹克花园，沈阳河畔新城/河畔公馆，北京联美大厦、昆山联美品院、长沙联美品格、汕头联美雅园、上海联美品悦、上海虹桥汇、上海马桥项目、上海新虹桥项目等。

这家房企看起来平平无奇，其属于背靠大型实业平台的典型代表。其母公司联美集团总部位于北京，属于如今清洁能源领域的扛把子，联美控股也是能源领域的上市公司代表企业之一。

此类房企有着良好的金融背书，因此可以完全有实力在一线核心区域拿地，并且没有早期高周转时代房企的烙印，坚持利润为先，弱化规模路线的战略导向。

其实如今的市场环境，走规模路线已经完全失效，特别是在如今一二线城市，住宅产品与商办产品几乎全部都在创新，联美这种有资金实力的中小房企机会还是有的。

纵观整个地产圈，联美地产已经不少新手了。但是作为商业地产新秀，如今对于核心市区大片区开发来说，联美地产还需要时间的锤炼，毕竟上海商业地产已经是一片红海了。

深耕上海，人才升级联美地产作为地产老兵，早期还是布局了不少城市的。不过近期几年来看，上海已然成为了联美地产的绝对大本营，深耕大上海一定是未来核心战略。

联美地产板块首先把目光瞄向了上海大虹桥板块，这里也是曾经的房企总部基地之一，加上这些年互联网，新能源等多个知名企业也都在聚焦虹桥板块。

联美地产布局上海的超级综合体项目：首位SHOWAY，超140万方TOD超级综合体。这是联美地产的代表性项目，能否打出名声，对于联美地产未来的发展，至关重要。​

战略到位，资金到位，接下来肯定是人才先行了。联美地产从2023年底至今，在人才升级战略方面算是站在了中小房企的一个新高度，挖人是“快准狠”。

地产一品塘独家获悉：联美地产在6月又引进了一位商业地产大咖人物，前仁恒置地商业事业部总经理胡伟津已经正式加盟联美集团，并且担任商管公司总裁。

胡伟津，70后，早期师出名门正佳广场，属于国内最早一批商业地产经理人之一，具备较深的大型购物中心的筹备与运营管理经验。​

2007年，胡总加盟龙湖地产，当时的龙湖还是商业地产的新兵之一，在龙湖经历了成渝项目，华东杭州等多个天街项目的筹备与运营实操，算是龙湖商业鼻祖级别的大师之一了。

2016年，胡总加盟新加坡上市外企仁恒置地，并且担任集团商业事业部总经理。这个时期的仁恒地产算是在商业地产具备一定资历的老手了，早期已经开出过成都仁恒广场这种地标级项目了。

不难看出来，胡总不管是资历还是稳定度，还是实操项目的业绩，都算是华东地区的顶尖商业运营高手了，在仁恒时期操刀的非标项目苏州仓街项目，或许又会是苏州另外一个太古里了。

很显然，联美如今算是商业地产新兵，其布局上海的超大综合体，需要一位懂商业产品底层的商业管理操盘手，估计本次企业给出的offer应该不会很低。

除去引入高水平商管人才之外，在开发板块，联美地产更是花了血本来了一个全面升级，集团所有的职能一把手全部引入市场化人才，这家确实要准备大干一场了。

地产一品塘独家整理如下：

联美地产集团总裁：原上海证大集团执行总裁张泽林

联美地产集团运营管理中心总经理：原中庚地产集团副总裁熊国勇

联美地产集团设计管理中心总经理：原旭辉商开集团设计管理总经理段岩

联美地产集团财务管理中心总经理：原正荣地产集团财务管理部总经理周江

联美地产集团营销管理中心总经理：原上坤地产集团营销中心总经理吕彬

联美地产集团人力行政中心总经理：原阳光城集团人力资源中心副总张浩

在市场下行这么严重的情况下，联美这家中小房企给予了不少地产人发挥空间，也算是比较幸福的事情了。

总结：种种迹象显示，在房地产发展新旧模式转变之际，存量市场和城市更新需求，将带来多个细分赛道均超数万亿元的市场规模；

对于房地产行业的未来，已经有了关键共识：行业利润空间仍在，去掉杠杆，项目净利率及IRR仍远高于制造业，地产仍是最好的行业，没有之一；

早期，大上海一直是人才与资金的制高地，如今很多房企再次重点布局上海，这也说明上海对于大型投资仍然具备上升发展属性，只不过可能未来核心必须是打造精品了。

可预见的是未来存量市场，中小房企也不是完全没有机会，做好产品研发，并且持续的稳健经营，未来大有可为。

今天就说到这里，大家有什么想说的，也欢迎留言讨论，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。