马街摩尔城盘活交付,可谓任重道远。
近日,西山区城改局公开回复,筑友将采取滚动开发模式,推动马街摩尔城问题化解,并率先启动A2-3地块的复工续建。
按照计划,项目将在3年左右,实现盘活全部交付。
看来,这个烂尾10年的大盘,复活并不容易啊。
盘活交付还需3年
将率先启动A2-3地块复工续建
筑友接手马街摩尔城至今已1年之久,不少人都很关注项目的复工情况。
近日,就有网友在留言板咨询马街摩尔城的施工进度,想了解项目1、6、7、8、9栋何时才能复工交房。
7月26日,西山区城改局回复称:
筑友地产接手马街摩尔城后,项目已更名筑友·翰林府第,并签订了施工总承包合同和设计合同。
接下来,筑友将按照“整体招募、分片实施、滚动开发”的方式,推动马街摩尔城问题化解。
|图源地方留言板
通过对各地块剩余货值的深入盘点,以及未来销售状况的测算,筑友将项目分为7个地块,并优先对剩余货值及完工度较高的A2-3地块进行复工续建。
待A2-3地块收尾完工后,再利用所得销售资金,反哺下一个地块续建,依次推进A2-2、A1-1、A2-1、A1-2、A1-3、A2-4等地块的盘活。
按照计划,项目将在3年左右,形成复工续建、销售回款、滚动开发、完工交付、资产处置、清偿债务的过程闭环。
也就是说,马街摩尔城还要3年左右才能盘活交付。
马街摩尔城实景|昆明楼市一线摄
那目前,项目进度如何了呢?
据西山区城改局称,项目已于5月16日取得施工许可证,正按照重整计划,有序推进A2-3号地块的复工建设。
同时,筑友已同步完成售楼部及样板房装修改造,预计将在2025年初,完成该地块的复工续建。
马街摩尔城续建启动仪式
|图源正林管理人
体量大、债务多、续建资金高
马街摩尔城盘活并不容易
作为昆明知名烂尾楼,马街摩尔城已烂尾10年之久。
虽然顺利找到了重整投资人,但项目的盘活之路并不顺利,原因主要有以下3点。
其一,马街摩尔城体量大,剩余工程量不少。
马街摩尔城是西市区大盘,一期占地约450亩,共规划有23栋住宅(回迁房9栋,商品房14栋)和6栋商业楼,体量较大。
据西山区城改局回复称,截至目前,项目已建成并交付4栋商品房,共计655套,还有10栋、2414套商品房处于在建状态。
可见,马街摩尔城剩余工程量还不少,盘活需要时间。
|图源领导留言板
其二,烂尾近10年,负债高达约215.36亿。
马街摩尔城于2012年启动建设,因正林集团资金链断裂,自2015年以来,项目就陆续出现多次停工,至今已烂尾近10年。
期间,马街摩尔城也多次试图挽救项目,但都以失败告终。
去年5月,经西山区人民法院裁定,正林集团破产重整。
据管理人披露,截至第二次债权人会议召开前(2023年9月26日),正林集团的负债已高达约215.36亿。
其中,经管理人核查,首批无异议债权就高达328笔,金额达约3.3亿。
筑友接手马街摩尔城后,面对这样高额的债务,考验可见一斑。
马街摩尔城债务情况
|图源正林管理人
其三,项目续建需13亿资金,筑友已注资3亿
除了体量大、债务多,筑友接手马街摩尔城后,还面临的一个考验,就是续建资金较高。
去年5月底,西山城改局曾提到,马街摩尔城的续建资金,大约还需要13亿。
据筑友相关负责人称,项目首期已注入3亿,这意味着,在后续的开发中,至少还需要10亿。
如此庞大的资金投入,对筑友而言,当然也有一定压力,想必这也是筑友选择将马街摩尔城分为7个地块、滚动开发的原因之一。
问题是,在当下的市场,如果首期的A2-3地块卖不动,后续地块的滚动开发可能就会受影响。
因此,筑友想要在3年内撬动马街摩尔城,实现项目的彻底盘活,还任重道远。
|图源领导留言板
地段、配套都不错
可售货值可观
话说回来,筑友愿意啃马街摩尔城这个硬骨头,也是看到了项目的价值所在。
其中一个关键原因,就是马街摩尔城仍有大量可售货包。
据管理人披露,项目一期尚有未售资产约65万平,包含住宅1176套,建面约14.7万平,商业3367套,以及车位3353个。
并且,率先启动的A2-3地块,大部分楼栋外立面已完成,电梯也安装完毕,工程已进入收尾阶段。
这意味着,项目有望尽快重启销售,实现回款。
马街摩尔城实景|昆明楼市一线摄
另外,马街摩尔城的位置和配套,也相当不错。
项目位于马街片区春雨路沿线,靠近西部客运站。
项目约600米处,就是地铁3号线西部汽车站,在建的昆明西站距项目更是不到400米。
商业配套方面,2公里范围内,有眠山商业广场、腾辉商业广场以及滇池后海商业区等,日常娱乐、购物都能满足。
小区楼下就是西山区人民医院,看病就医也很便捷。
|图源领导留言板
另外,从项目新案名“筑友·翰林府第”也能看出,教育配套是项目一大亮点。
据项目宣传,原配套的马街小学已与昆一中合作办学,项目内部的原昆19中,已改为昆一中春雨路校区(初中)。
也就是说,未来筑友·翰林府第的业主,将享有昆一中小学+初中的教育资源。
马街摩尔城实景|昆明楼市一线摄
虽然筑友·翰林府第具备一定优势,但要在市场中脱颖而出,并不容易。
目前马街片区在售项目中,包括书香云海、大华锦绣山海等,价格约9000-13000元/平,性价比已经拉满。
而马街摩尔城已烂尾近10年,产品难免有些过时,且是筒子楼格局,与当下新盘相比,劣势明显。
未来筑友·翰林府第想要赢得市场,还面临不小的挑战。
马街摩尔城实景|昆明楼市一线摄
如果价格合适,你会选择筑友·翰林府第吗?
留言区等你~