为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自今日 12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。
一、首付比例下降政策细则
①是首套住房最低首付款比例调整为不低于30%
②是二套住房最低首付款比例调整为不低于50%
为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及基定、青浦、松江、奉货宝山，金出6个行政区全城实行差异化政策，二套住房最低首付款比例调整为不低于40%。
二、普通住宅认定更新细则
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下：
可以享受忧惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单善住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
＊本次普宅认定更新，不在限制成交价格，且单套建筑面积提高4平方米
此次更新普宅认定将更符合日前上海大多数新盘，有更多的项目将会享受到最新的首付比例下调政策。
三、房贷利率下限调整细則
①是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点（即LPR4. 2%-10BP=4. 1%)
②是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应■期限贷款市场报价利率（LPR)加30个基点（即LPR4. 2%+30BP=4. 5%)
③为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区及嘉定、青浦，松江、奉贤宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR)加20个基点（即LPR4. 2%+20BP=4. 4%)
四、最新房贷政策、利率汇总：
五、普通住宅认定新政发布二手交易税费能省多少钱？
①增值税及其附加税
普通住宅：
＜5年
增值税＝税务核定价÷ 1. 05x5%
增值税及附加＝税务核定价÷ 1. 05x5. 3%
≥5年
免征
非普通住宅：
＜5年
增值税＝税务核定价÷1. 05x5%
增值税及附加＝税务核定价÷1. 05x5. 3%
≥5年
增值税＝（税务核定价－原值）÷ 1. 05x5%
增值税及附加＝（税务核定价－原值）÷ 1. 05x5. 3%
②个人所得税
普通住宅：
＜5年
①可选全额（税务核定价格－本次交易增值税）x1%（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）
②可选利润20%
≥5年
①可选全额（税务核定价格－本次交易增值税）x1%（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不减）
②可选利润20%
③若为家庭在沪唯一住房，免征
非普通住宅：
＜5年
①可选全额（税务核定价格－本次交易增值税）x2%（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）
②可选利润20%
≥5年
①可选全额（税务核定价格－本次交易增值税）x2%（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不减）
②可选利润20%
③若为家庭在沪唯一住房，免征
③增值税政策发布前后变化
政策发布之前
原买入价300万，现出售价500万，总高18层的90㎡外环外高层住宅交易时属于非普通住宅
＜5年 增值税＝500÷1. 05x5%=约23. 81万
≥5年 增值税＝（500-300)÷1. 05x5%=约9. 52万
政策发布之后
原买入价300万，现出售价500万，总高18层的90m外环外高层住宅交易时属于普通住宅
＜5年 增值税＝500÷1. 05x5%=约23. 81万
≥5年 增值税＝免征＝0
④个人所得税政策发布前后变化
政策发布之前
原买入价300万，现出售价500万，总高18层的90㎡外环外高层住宅交易时属于非普通住宅
＜5年
①个人所得税＝可选全额（税务核定价格－本次交易增值税）x2%=约9. 52万
②个人所得税＝可选利润20%=40万
≥5年
①个人所得税＝可选全额（税务核定价格－本次交易增值税）x2%=约9. 52万
②个人所得税＝可选利润20%
③若为家庭在沪唯一住房，免征
政策发布之后
原买入价300万，现出售价500万，总高18层的90m外环外高层住宅交易时属于普通住宅
＜5年
①个人所得税＝可选全额（税务核定价格－本次交易增值税）x1%=约4. 76万
②个人所得税＝可选利润20%=40万
≥5年
①个人所得税＝可选全额（税务核定价格－本次交易增值税）x1%=约5万
②个人所得税＝可选利润20%
③若为家庭在沪唯一住房，免征
六、新政出台房价要涨？
整体看，此次发布的政策也是在市场的预料之内了，这次上海同时从降低购房门槛和成本下功夫，有利于市场走出低迷，能级比起9月的认房不认贷效果会更好、持续时间会长，对楼市有着较大的刺激作用，接下来两个月开发商和中介可以喘口气，成交量是不愁了。
市场有望出现一个小阳春，二手房单月成交量有望超过1.5万套，市场出现明显企稳，但是这个刺激不会导致房价大涨，楼市行情是是否可以持续增长我们还是得打个问号，悲观点就两个月，到春节结束，乐观点可以持续到明年小阳春，后面真不好说。
大家千万不要报太大的期望上涨，因为一旦市场开始下行盘整，很难改变市场趋势，我们现在也知道，目前的楼市救市和松绑的关系已经不大了，而是收入，什么时候收入修复了，楼市才会有真正回暖的那一天，我们普通人吧，还是得抓住眼下最能抓住的东西才行。
