随着11月份的到来,今年的房地产发展形势已经盖棺定论,一边是跌跌不休的房价,一边是频繁出台的救市政策,两者交集在一起,碰撞出不一样的火花。
和以前不同的是,当救市政策落地时,原本低迷的市场突然就开始上升了,对政策的反应很快。但今年不一样,每一次有新的政策落实,市场短期内给出反应,然后又开始下行了。
那么在11月份,楼市又该是怎样的表现呢?可以预测,会有三个重要的变化,聪明人早就做好准备了。
1、告别狂热,回归稳定,国庆节楼市确确实实表现不错,全国各大楼盘成交喜报连连,甚至有些二手房房东开始涨价。
我有一个从事房产中介的朋友,国庆期间成交了十套,直接起飞,根据他的分享,大部分房东还是很有眼光的,救市政策落地,比如降首付降利率,不是为了让房价上涨的。
而是给你机会出手,趁着这波政策支持,以前卖不掉的房子现在好卖了,但有的房东却坐地起价,之前谈的好好的,结果看到国庆节楼市反弹,又开始后悔了,结果房子没卖掉,现在就算下调挂牌价也卖不掉了。
2、二手房迎来更残酷的竞争环境,以前我说过二手房的优势,比如所见即所得,不用担心延期烂尾,周边有什么配套一清二楚,这些都是二手房的优势。
现在要有变化了,因为新房迎来更重磅的变化,众所周知,现在很多地区已经开始现房销售,也是所见即所得,这还不算,零公摊销售也成为趋势,目前在几个城市开始试点,以后或许会普及全国。
这样的话二手房的优势荡然无存,要么降低单价,要么去掉公摊。
3、保障房和商品房共存,为了解决城市中低收入人群的问题,国家将大力推进保障房建设,以后数量会越来越多,保障房和商品房一样,享受同等的权益,但购房成本和租房成本远远低于商品房。
不仅能够抑制炒房行为,解决更多人的居住问题,还能提升商品房的质量和服务。