2024年6月17日，华夏深国际REIT（180302.SZ）正式启动发售，发售价格2.49元/份，计划发售6亿份，预计募集资金总额14.94亿元。

华夏深国际REIT属于仓储物流类REIT。目前A股市场上的仓储物流类REITS已经有中金普洛斯、红土创新盐田港、嘉实京东仓储三只，华夏深国际是第四只仓储物流公募REITs。

综合考虑出租率、通货膨胀率等指标后，根据我们的估值模型计算出，华夏深国际REIT全生命周期的IRR约为4.9%。对于一个产权类REIT来讲，算是一个比较优秀的收益率水平。

但华夏深国际在二级市场的表现却并不太好。上市首日收于2.49元，勉强收平。随后一直下跌，今天的收盘价为2.345元，较发行价已经下跌6%。

为什么市场对于华夏深国际的追捧程度不高呢？

华夏深国际REIT的主营业务是仓储物流，属于地产链上的企业。在目前的大环境下，投资者对这一类的资产缺乏信心也可以理解。想要获得市场的青睐，恐怕要等到大家对经济增长大环境的信心增强了。

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