大家好，我是地产高富帅。

现在行业整体情况依然还是不容乐观，今年预计增量产值不会超过8万亿，这里还要包括大批量的工抵房，因此行业已经彻底回到2015年左右的状态。

这几年行业下行，开发商赚不到钱，企业除去不停止的折腾组织构架，也就是剩下降薪与裁员动作了，薪酬作为地产人最敏感的部分，也时刻牵动着每个家庭的生存问题。

从2023年开始，还是有很多地产人沟通小编，这薪酬为嘛降低成这样。现在市场上基本年薪超过100万的岗位几乎都已经完全消失了，很多总裁级别高管都去干项目总了。

因此，就算目前还需要招聘的岗位，整体地产行业薪酬已经相对比高峰期最少降低了40-50%，市场上活跃的职位基本年薪也就是主要在50-60万左右。

早期高周转时代，动辄一个项目总就高达80万，一个区域总就高达400-500万的时代一去不复返了，大家还是要尽快适应新的市场节奏。

就在大家还在郁闷地产行业不再是高薪酬行业之余，这几天有几个设计院的兄弟也在跟地产一品塘吐槽，如今设计院的惨似乎不是降薪酬的问题，是已经几乎是生存问题了。

就拿市场目前设计院行业来看，几乎要全军覆没的节奏。大部分设计院都没什么项目可以做，早期地产大户几乎全部暴雷不说，大批量的设计院如今都很难追回。

因此，如今设计院行业都流行停工停产的通知，就七月就有三家深圳大型设计公司发布公告：直接不开工了，至于什么时候开工，等通知吧，就发一点基本工资，大家也都看着办。

据业内消息显示，深圳知名企业-中绿环境集团日前发布对内通知，称由于受到经济环境等因素的影响，公司旗下设计院部门的业务状况一直不及预期，收入不足以支撑开支，如今到了难以为继的地步。

事实上，中绿环境集团旗下设计院全员待岗的情况并非个例，而是业内普遍现象。自2023年以来，国内已有多个知名设计院传出停产、放假、待岗的通知，设计从业人员的收入开始大打折扣。

曾有报道指出，部分设计人员失业后，不得不“躲进”图书馆，以规避失业后所可能面对的问题，星巴克里面也顿时多出来很多求职者。

深圳早期的大型上市设计公司，尤安设计股份集团，深圳筑博等知名设计公司，如今都快要退市的节奏，不仅仅是被爆出欠薪的问题，员工工资也基本上都回到了千元时代。

深圳设计院的薪酬其实相当来地产来说比较透明，对于普通设计院来说：是经典的底薪2560加上绩效，由于拖欠年终奖，实际年薪大幅缩水。据2023年的数据，应届本科生的年薪不到10万元，硕士应届生也仅有12万元左右。今年看来是差远了。

再加上如今很多设计公司回款太难，想要拿到奖金或绩效也是非常艰难，因此很多设计院的员工就拿着几千的底薪过日子，要知道很多人都是在一二线城市，生活压力非常大。

在回顾一下地产的薪酬情况，相对比设计院来说可还是好很多，很多兄弟们起码一个月能过万，还是属于高薪酬行业，设计行业将面临未来整体行业彻底转型的核心问题。

随着2024年的深入，建筑设计行业仿佛步入了一个漫长的严冬，一系列负面消息如寒风般刺骨，令人不禁为这一曾经辉煌的领域感到忧虑。

从早期碧桂园设计院的整体裁员到如今很多上市设计公司的种种动荡，这一连串的倒闭事件如同多米诺骨牌般，迅速在行业内蔓延开来。

其实也不难理解，地产早期高周转时代，在批量制造的大前提下，设计行业的需求是巨大的，大批量的设计图纸都在标准化复制，行业也是比谁快，而不是比谁有审美。

如今地产行业进入深水区，高级审美大行其道，与其说设计行业被淘汰，还不如说是审美的升级，改善时代对于设计公司的要求越来越高。

如今销售好的项目，哪一个不是定制的逻辑，早期这批量制造的设计公司根本无法满足如今客户的直接审美需求，建筑设计行业面临全面的升级问题。

如今设计院破产重组的背后，是盈利模式的深刻危机。传统上，设计院依赖项目盈利，通过高强度的工作压榨员工价值，或是通过开设分院、挂靠等方式扩大规模。

然而，在高度城市化的今天，项目资源日益稀缺，挂靠模式也因其品控问题而难以为继。加之市场竞争激烈，技术骨干流失严重，年审资质难以保证，使得设计院的运营雪上加霜。

除去加强审美提升以外，设计院的运营逻辑需要从根本上调整适应当下的开发环境，未来高水平的设计工作室，互联网运营平台模式的项目接单模式或许还有机会。

从目前大环境来看，如今市场上3万多家设计公司，预计不管是倒闭还是面临重组的恐怕最少也要50-60%，大批量设计师需要考虑职业转型问题。

但也有很多设计师，哪怕公司欠缴社保公积金、月发低至1K，却还在设计院坚守，很心酸，也很无奈。

设计师如何适应新的时代与需求，这或许对于很多人来说是一个值得探讨的核心问题。

今天就说到这里，大家有什么想说的，也可以留言讨论。