原创刘博团队

据统计，截至深中通道开通72小时，已有30.5万辆车通过！深中两地的企业和居民对跨城服务的需求也在迅速增加，目前已有600多项政务服务可以通过“深中通办”进行办理。那么，随着新鲜感的褪去，谁会是深中通道开通后的最大受益者呢？而继深中通道之后，又一超级基础工程即将面世，它又将带来哪些改变？01珠三角城市发展的三个时代谁是深中通道的最大受益者？有人认为是中山，有人认为是南沙，但是很多人没想到，最大受益者其实是前海。随着深中通道的开通，珠三角城市群的融合发展进入了一个新的阶段。而在这个阶段，前海无疑是最核心、也最受益的区域。回顾历史，珠三角城市群融合发展可以分为三个时代：1、单打独斗时代改革开放初期至2001年，珠三角地区依靠“三来一补”的低端经济模式起步，利用靠近港澳的地理优势，吸引外资设厂，从事低附加值的生产和加工。2001年加入世贸组织后，珠三角深度融入全球经济链，制造业出口快速增长。但在这一阶段，珠三角9个城市各自为政，独立发展，各城市之间缺乏有效的协同合作，导致资源浪费和重复建设的问题较为突出。2、城市融合时代2017年，“粤港澳大湾区”首次被写进国务院《政府工作报告》。2018年，港珠澳大桥正式通车运营。2019年，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》……这一阶段是粤港澳大湾区1.0建设阶段，标志着珠三角进入以协同合作和深度融合为主的新时代。但这种融合是初级的，虽然深圳、广州迅速崛起为区域经济发展的龙头，但城市间人员、资金、技术等要素的流通效率仍有待提高。3、区域深度融合时代深中通道的建成通车，标志粤港澳大湾区2.0建设阶段的开始。在大湾区2.0阶段，基础设施的完善使粤港澳大湾区城市区域实现更深层次的融合。深中通道通车后，从深圳前海到中山，车程从2小时大幅缩减至30分钟。珠江东西岸人才、资本、技术和信息流动更加自由，整体竞争力显著提升。尽管深中通道表面上看似中山受益，实际上它标志着整个大湾区的重心逐渐向前海转移。前海作为核心枢纽，通过整合大湾区9+2城市资源，形成强大的协同效应，赋能产业的同时，也获得了更高附加值的利润。前海的金融、科技、信息服务等高端产业，将成为大湾区经济增长的新引擎。02这个工程，比深中通道更劲爆继深中通道之后，一项超级基础工程即将面世。它就是前海国际枢纽中心。该项目位于前海桂湾，处于珠三角区域发展主轴与沿海功能拓展带的交会处，是深圳在建规模较大的枢纽TOD工程之一，预计将于明年启动！该枢纽包括地铁1、5、11号线，穗莞深城际线，港深西部铁路，深港过境口岸及公交、出租等交通接驳场站，联通粤港澳大湾区，辐射珠三角。预计未来日客流量将达到75万人次。（数据来源：i深圳）

前海国际枢纽中心地下六层的枢纽大厅截面示意图大湾区有很多轨道交通枢纽，但是具备跨境口岸功能的综合轨道交通枢纽，仅此一处。前海桂湾通过港深西部快轨与香港紧密连接，未来乘客从桂湾出发直达香港洪水桥，远期可直达香港机场。这一独特的跨境优势，为区域内外的商务和旅游活动提供了极大便利。此外，桂湾还可通过穗莞深城际直达广州东站（深圳机场至前海段工程正在施工中），穗莞深城际未来还将通达深圳湾超级总部基地，进一步强化前海桂湾作为区域核心枢纽的地位。这一工程的启用，将使前海桂湾成为大湾区的综合交通枢纽中心。以桂湾为中心，南侧的香港是国际金融、航运和贸易中心，也是企业走向世界的窗口；北部西部，东莞、中山、佛山、珠海等城市汇聚一大批先进制造产业集群，随时随地将决策转化为成果。围绕桂湾，深圳布局了机场东枢纽、国际会展城、海上田园城、海洋新城、深中通道、深珠通道等千亿级基础工程。

这些超级基础工程的落地，让桂湾跃升为大湾区能级最高的信息流、人才流和资金流汇聚地，堪称大湾区的效率门户。前海桂湾的定位与曼哈顿非常相似，注重金融创新和科技创新。曼哈顿之所以在100多年里保持世界金融中心和全球CBD的地位，关键在于其金融和科技领域都非常领先。深圳和香港将在桂湾设立深港风创投中心，建立起全国最完整的支持创新、创业企业的资本链条，这里将成为中国创新资本、创业企业的超级俱乐部。以桂湾为中心，金融和科创的力量正在聚集、诞生。目前，前海已集聚科技企业9000余家，拥有152家创新载体（如企业工程中心、工程实验室、技术中心等）、76家国家级专精特新“小巨人”企业，并培育了12家“独角兽”企业。（数据来源：南方日报）IBM、西门子、OPPO、vivo、京东、商汤、思谋等国际知名企业汇聚于此，初步形成了跨国企业布局、行业龙头引领、独角兽及瞪羚企业加速成长的产业生态。因为深中通道和前海国际枢纽中心这两个超级基础工程，前海桂湾在整个大湾区的战略地位实现了质的飞跃。交通改变时间与空间，拉近并汇聚所有资源。前海的湾区属性、深港属性和国际属性将进一步增强，使其成为大湾区最具竞争力的区域之一。03最有价值的0.52平方公里越来越多的企业开始“扎堆”桂湾，抢占“黄金内湾”最有价值的0.52平方公里。（广东省第十三次党代会报告提出，要着力打造环珠江口100公里黄金内湾，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展。而桂湾毫无疑问是黄金内湾中最耀眼的价值高地。）作为中国最具潜力区域之一，前海桂湾已初步构建终端楼宇经济体。前海鸿荣源中心，是整个桂湾最高的建筑，以280米的高度俯瞰粤港澳大湾区“城市会客厅”。它拥有双层空中大堂和270°观景平台，城市繁华和滨海美景尽收眼底。

实拍图作为桂湾唯一已建成的全业态旗舰项目，前海鸿荣源中心不仅是桂湾发展的象征，还为前海桂湾提供了一个多功能的都市平台，涵盖超甲写字楼、精品型商业壹方汇、高端酒店康莱德、一线海景公寓胤璞，融合了商业、居住、办公和休闲娱乐等多种功能。

前海鸿荣源中心 实拍图

康莱德酒店是希尔顿旗下奢华酒店，对选址要求极其严苛，在全球五大洲拥有近50家酒店，每一家都代表了豪华与品质的超高标准。

康莱德能够选址前海桂湾，不仅是世界资本对前海桂湾的信心体现，更是对其国际化商业环境的高度肯定。

深圳康莱德酒店对于企业而言，这样的平台极具吸引力。地标高度，气势恢宏，无敌景观，高颜值与高品质兼具，这是企业展示国际化形象的最佳平台。

前海鸿荣源中心 夜景实拍图对于一座城市而言，如果CBD是追求效率最大化的区域，那么前海鸿荣源中心则是“效率优先”的代名词。凭借前海国际枢纽中心，辐射1个国际机场，2个铁路站点，5个开放口岸，7个港口码头，便捷的地铁+海陆空铁构成的交通网，能快捷通达湾区各个角落，显著提升商务出行效率。

交通示意图另一方面，名企扎堆，“择优而邻”产生强大的行业聚合效应，也让商务办公效率显著提升。目前，前海鸿荣源中心已经成为桂湾金融、科创和法律服务的高地，顶级律所和金融机构云集，为企业提供了全方位的高端服务。

入驻前海鸿荣源中心企业（部分）除了优质的办公环境，前海鸿荣源中心还为企业提供一流的商务服务，成为了企业间合作和创新的纽带。如政策及财税法服务：为企业及租户提供免费政策咨询和申请，帮助符合政策的企业申报补贴和奖励。同时，引入第三方战略合作机构，提供专业的财税法服务。社群圈层服务：为入驻企业员工及租户打造社群圈层，满足企业不同场景的需求。

定期举办中高管圈层活动和“总裁沙龙”举办各类特色节日庆祝活动开展多元化、创意有趣的租户社群活动为入驻企业贵宾提供定制VIP接待服务定制企业开业乔迁、入驻周年、高管生日等专属礼遇

企业推广展示：依托自有媒介资源，以限时免费权益和专属优惠价为入驻企业及租户提供全方位推广，展示企业形象，获取更多商机。近期，前海鸿荣源中心还荣获了“2024中国写字楼运营标杆项目”奖项，进一步证明了其在办公环境和商务服务方面的卓越表现。

来源：中指数据随着前海桂湾的发展，其作为大湾区核心引擎的地位将愈加显著，前海鸿荣源中心作为桂湾最高地标建筑，将吸引更多企业入驻，进一步促进区域内的资源整合和优化配置。对于企业而言，这无疑是一个好机会。入驻前海鸿荣源中心，享受优质办公环境和一流商务服务的同时，还能借助各种服务和资源，进行行业赋能和信息共享，实现更大的发展和成功。