大事抵定！

11月25日，越秀区官宣新组建的首批三个小学学段的品牌教育集团——广州市东风东教育集团、广州市东山培正教育集团和广州市铁一小学教育集团。

越秀区教育资源在整个都最为雄厚，三个品牌都鼎鼎大名！集团内各成员单位组成资源共享、合作交流及共同发展的协作联盟体，成员单位的独立法人地位不变。

譬如，东风东教育集团成员单位有：广州市越秀区东风东路小学、广州市越秀区水荫路小学、广州市越秀区中山三路小学、广州市东风东教育集团番禺小学（番禺区属公办小学、筹建中，名称待定）。集团今后将根据发展情况，适时吸纳符合条件的新成员单位。

华润配建的这所东风东这时真正位列其中，真正的成员校，而非贴牌。

有了教育的加成，华润置地长隆悦府卖爆了，每周都至少15套以上的新房成交。

看看这一年来的网签数，很猛。现在的市场可不是和樾府那时候，那时瞎买瞎卖，现在要卖得好，需要核心竞争力。

长隆悦府的强，反衬出天河润府真弱鸡！

2023年8月开放的展厅，正式营销开始，2024年3月首次开盘，但今天是2024年11月28日，华润天河润府展示给大家的答卷，就是这个数据：网签了185套。

当然实际销出数量肯定会大于185套，因为还有些签了认购等待网签，只看网签确实不堪入目，凄凄惨惨戚戚，这就是某同学说天河东口中吹嘘的天河东最好盘，可能是广告费给得太多，不能不吹捧。

若以去年8月开始算，销售周期早就超过52周了，即使是以今年3月开始计算销售周期也超了39周，前者平均每周卖出3.5套，后者平均每周也只售出4.74套，周转很艰难的样子。你们要知道华润天河润府是大盘，前后分为三期，体量超过20栋的大型住宅小区。

若以这个进度，不得卖到猴年马月、天荒地老？

还好，最近有一些降价，开盘这个数：

降到现在4.45万/㎡起的样子！从开盘到现在降了一百万，好像效果还是不大行哦，世联东一给出的上周新房数据还是7、8套。倒是隔壁城投天禧这周出货不错，上周爆了20套，这周又爆了18套，局面已经打开。是因为城投单价更便宜吗？还是说天河润府没地铁又有降标？

不降价有外忧，降价又有内患！

刚开盘时满屏和准业主宣传玻璃幕墙，现在告诉业主“外墙涂料用料有多高级”！当时，最明显的比较用华润的外立面跟珠江花城做对比，说自己的更高级、像豪宅有档次，珠江花城土老冒。最终同为天涯沦落人啊。

老业主到处WQ，到处宣传“岂止是价格妥协了。外立面都妥协了，价格下来了，交标也降了。”

确实难顶。

2023年，华润拿地楼面价约2.3万元/㎡，但这宗地要做南沙全民文化体育综合体的配建，加上配建成本大幅提高，开发商说成本高，那确实也高了，再降也很难降下去，不降又卖不动。陷入两难之境！

可能需要领导从其他项目做补偿。

不然感觉好难做下去！现在当开发商也难！地产的黄金时代已经过去了吗？

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