成都一小区地下室承重柱被拆,有业主发现后拍下视频上传网络,该业主称3根承重柱钢筋裸露在外且变形,或许很严重?街道办回应,多部门在处理。住建部门称在调查。
01 首先肯定业主的认真仔细,还有一定的严谨性。这是发生在成都某一小区的事情,媒体报道的是,该小区在四川成都成华区二仙桥街道,有业主发现,地下车库有人围起来在施工。
这位细心的业主,打开围挡查看,现场让人震惊,竟然是承重柱子的混凝土全部被砸掉,钢筋全部露在外面,并且业主发现,承重柱的钢筋(主筋)都已经变形。
这是什么操作?可是承重柱子呀。于是该业主便拍下视频,据称,像这样的承重柱子,有2-3根。
02 业主有一定的专业性。当然也可能是根据开发商的回应,做出的说法。
①加固。
②施工公示或者公告。
③现场标识。
④加固方案。
说的不准确的一点:
⑤业主称是检测报告,其实应当是结构安全鉴定报告,这是对于楼体结构安全的专业鉴定,它是判定该楼体下一步如何解决问题的基础,比如不安全的拆除、安全的要进行加固补强(承力结构强度)处理等等。
03 我们看看开发商的回应是不是合理?据这位业主付先生说,开发商的说法是,在交房之前,那个柱子因为巡查发现,个别柱子有一些开裂。
①这个说法,一定是没有说清楚,或者有所隐瞒。交房之前发现承重柱子开裂,肯定是不能交房的,必须确认结构安全,进行加固处理之后才可以交房。
当然也不排除,因为交房时间急迫,有先交房、再处理的情况,这首先不合规,也是有很大风险的,毕竟只是根据经验判断。
②而且,有人怀疑是混凝土强度不达标,也就是标号不够,比如C35混凝土浇筑之后,在一定时间内强度增长异常,最终回弹检测不达标,甚至抽芯取样也不达标。
但是这个情况,与开发商说的开裂不一致,并且看柱子的受力钢筋变形来看,也不太匹配。钢筋变形也许与砸掉混凝土过程有关系,具体要看楼体是不是有变形。
04 暂时停止施工,等待专业说法。20日,根据媒体走访发现,这位付先生反映的地下车库的施工已经暂停,并且发现,有第三方专家到现场查看。成华区住建部门已介入处理。
涉事小区为成都市成华区二仙桥街道的蓝润V客尚东一期。公开资料显示,该小区开发商为成都蓝润兴茂置业有限公司。
05 质量缺陷还是质量事故?怎么处理?质量缺陷和质量事故,其实都是质量问题,严重程度不同,不作详细阐述。
通用处理办法:
①第三方专业鉴定,出具鉴定报告,以确定整体结构是不是安全。
②如果楼体结构是安全的,制定维修加固方案,报经批准后实施。以前一般是建科委组织论证审批。
③组织加固施工。有人入住的小区,一定要公示,并且必须封闭,确保安全。
④维修加固完成,要进行验收,以保证维修加固方案准确落实。
其实,在工程施工阶段,这个问题是很常见的,但是在业主已经交房入住的情况,很少见。
06 一帮子兄弟可能要倒霉。目前我们不清楚具体的情况,如果有较大问题,一帮子业内的兄弟可能要倒霉了。
①开发商的法定代表人、工程总监或副总、项目经理、质量工程师等;
②施工方法定代表人、总工程师、项目经理、技术负责人或质量负责人等;
③监理方的法定代表人、总监理工程师、总监代、现场工程师等;
④监督部门。
07 近些年的建设项目,质量堪忧?记得前几年,有人说过,近些年所建设的房子,质量堪忧,这个说法不一定,但是也不是完全没有道理的。
比如,追求速度,忽视了一般规律,连技术间歇都给省略掉了。大干快上,肯定有漏洞。
另外,由于大量的建设项目,导致部分建筑材料供应紧张,给低质量的建筑材料以生存空间,个别建筑材料不达标也乘虚而入。
全文完。
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@吴宜之地
二O二四年十月二十二日 于津门
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