大家平时有看新闻都知道，今年以来在上级要求下，全国各地纷纷宣布收购存量商品房用作保障性住房。其中福州大笔一挥，宣布自己收购了近万套。看到这事老读者们都会想起，去年福州曾说要盘活近8000套安置余房转为保租房，后来这8000套在哪儿不知道，如今总算是给了说法。

看到这里大家肯定想问，是不是真有这么多房子呢？这些数字是不是吹牛啊？可以肯定的是，这数字是真的，其背后必然有张清单，每一个数字对应着列表上一套房。

既然房子真准备了这么多，那接下来大家想问：这些是不是真的商品房？我们知道，这些年“商品房”的定义范围已被放得无限宽，自从有了安置型商品房、人才限价房、配售型保障房等新生事物，只要能拿去网签的都叫商品房。

有鉴于此，这近万套都是些什么样的“商品房”呢？其实最主要的无外乎两种，要么是安商房，要么是配建房，总之都是土地出让时就约定好要由政府回购的。若是品牌房企楼盘，还可以说是向开发商“买”的；其余本市国企开发项目就只是左右口袋对倒一下。

各地就这么轻轻松松完成这项任务，上级部门也不会追问到底是不是买了商品房。这道理很简单，大家心知肚明，不可能真让地方政府替开发商去库存，一来没有那么多钱，人家正愁开发商不买地。二来就算要买价格也谈不拢，地方政府不可能高价收购，开发商及其背后的债权人又不肯低价出售。

说来大家身体很诚实，都明白肥水不流外人田的道理。至于收上来这些“商品房”该如何利用，目前风向是只租不售。比如近期福州首批招租房源出现在马尾区，我看了下清单，有相当一部分来自龙津新苑。

这片小区风景优美，但大部分人并不熟悉，与“商品房”毫不沾边。之所以建成以来一直闲置，是因为马尾宅地拍不出去，拆迁项目也难以推进，安置房自然就没了用武之地。更何况龙津新苑太过偏僻，位于磨溪出口隔壁，只有两栋楼，有去登山的人才会注意，拆迁户也不愿意选。

紧接着四城区的首批房源也即将招租，这149套来自央视新闻画面里展示的那个小区，名叫狮峰新苑。这个名字老读者们都有耳闻，我已多次介绍，这个小区是福州公租房的绝唱。

在狮峰新苑之后，福州市区再也没有新的公租房项目动建。当前在公租房明显不足的情况下，剩余房源还被转为保租房，可以说自2023年底宣布公租房以发放租赁补贴为主后，再度表态执行了二十年的公租房制度彻底成为历史。

用保租房取代公租房也是顺应形势，财政资金已无法维持以往的公租房福利。然而保租房的租金也实在不便宜，有的甚至比个人房东还贵。所以，看着这些保租房我也疑虑，这个“保”字该如何体现？

此前文章我曾建议，福州可以借鉴厦门经验，成立一家福州安居集团，专门负责公房租赁经营管理。目前这项“收商转租”的工作已交给了一家名为福州安住发展有限公司的国企，是左海集团旗下企业。

福州安住的母公司是工业园区开发集团，其前身是城投建筑，于是最早的城投U厝公寓现在顺理成章改名安住U厝，不少年轻人看过房子都惊呼租金太贵。见此情形，我实在忍不住还是再劝几句：毕竟保租房名里带个“保”字，租金整太贵实在不合适。

现如今房价大跌房租也会跟着跌，租金定价要合理。与其找那些狗屁不通的评估公司，都不如小区附近问问中介。多问几家取个中间值，然后把租金定得比个人房东低一些。要能做到这一点，年轻人一定更喜欢找国企租房子，这样居住安定又舒适。