在桂林市新城市中心，临桂区的黄金地段，只要一百多万就可以买到一栋超大的豪宅别墅，到底是算便宜还是贵呢？

10月22日，在桂林市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于临桂区山水凤凰城小区的别墅被拍卖。这是一栋毛坯别墅，而且房子已经空置很多年，别墅花园都到处长满公路杂草了，物业费都欠费23607元了。不过别墅确实不错，建筑面积有356.68平方米，独享的土地使用权面积更是高达523.9平方米，这意味着别墅拥有超大的私家花园。

而别墅所在的小区山水凤凰城位置更是优越，地处临桂区最中心地段，西城大道和世纪西路交汇处西北角，交通便捷，小区南侧就是吾悦广场和万达广场，而且小区本身还有一个凤凰荟商场。小区周边还有山水公园、一院两馆、桂林市临桂区新城小学、汇荣小学等配套。

这么好地段，又是占地面积不小的别墅，但是此次这栋别墅拍卖的起拍价并不高，起拍价104.0816万元，单价只有2918元/平方米，这价格比临桂区的套间还便宜。可能是起拍价低的原因，拍卖开始后，吸引了10个人报名竞拍，竞争非常激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午两点半才结束，延时竞拍了四个半小时，10个竞拍者为此一共加价了134次。最终，这栋别墅以170.3816万元成交，成交价比起拍价高出了66.3万元，溢价率63.7%。

虽然拍卖成交溢价率比较高，但是按照建筑面积计算，成交单价只有4777元/平方米，五千一平都不到，似乎也不贵，大家觉得呢？

从过往有关山水凤凰城的别墅拍卖来看，今年5月份的时候，有一栋建筑面积246.61平方米，带精装修的别墅被拍卖，有18人报名竞拍，最终经过95次加价后以237.5496万元成交，成交单价9633元/平方米。

而今年初的时候，有一栋建筑面积为312.27平方米的双拼别墅拍卖，最终是以190.15万元成交。

所以从拍卖结果对比来看，此次拍卖的这栋别墅的成交价还是偏低一些的。