房价确实是在下降，

诸葛数据研究中心监测100个重点城市数据，

2024年上半年房价收入比为10.6，比2023年同期下滑7.4%，

而我们都知道房价收入比就是衡量一个家庭在该城市买房的一个压力指标，

房价收入比越高就代表着你在这个城市买房的难度越大，

比如说，现在百城的房价收入比为10.6，这就意味着一个家庭努力工作10年才能买一套房子，

当然了，这个指标还是有点高，因为正常的房价收入比合理水平是3~6，

而现在咱们的平均水平是10.6，

也就是说现在的买房压力依旧非常大，或者换成另一种说法来讲，就是房价泡沫依旧很高。

并且这还仅仅是一个平均数据，一些所谓的重点城市其实房价收入比更高，房价泡沫也更大，

比如一线城市2024年上半年房价收入比为26.3，

而这就意味着一个家庭在一线城市拿着平均工资依然需要努力工作26年，才能够买一套房子，

你们知道这意味着什么吗？

这意味着大部分的工薪阶层，单纯依靠工资，几乎在一线城市是买不了房子了，

所以现在咱们的买房方式都是6个钱包，这其实就属于透支，因为单纯的指望工资肯定是不行的，

因为你要工作26年，你才能够买一套房子，问题是现在的工作压力也比较大，内卷竞争也比较严重，现在很难有一份工作让你干26年，

现在大家讨论的都是35岁以后的中年危机，并且26年还是一线城市的整体平均数据，你要是看看深圳，那更绝望，

2024年上半年房价收入比深圳为34.9个月，这压力更大了，更没办法玩了，

所以现在很多人买房其实就是在透支，需要6个钱包来支持你，

包括这一轮房价下跌，其实有一部分原因就是因为2015年和2016年的房价大涨已经透支过6个钱包了，

现在你再让他拿6个钱包来支持楼市，那肯定是没有这个能力了。

所以现在房价还是不断的下跌，泡沫越大的城市跌幅比例越大，

以国家统计局公布的数据为例，6月份，

一线城市二手房价格同比下降9%，

二线城市同比下降7.9%，

三线城市同比下降7.7%，

可以看到，城市级别越高，降幅越大，这就说明现在楼市依旧在挤泡沫在出清，

并且诸葛找房发布的这份数据里面还提到一个非常有意思的点，

大概意思就是2022年之前房价收入比也出现了一定的下降，下降的原因是收入出现了增加，

但是2022年之后，房价收入比的下降主要原因是因为房价降得非常快，收入提升微乎其微。

也就是说现在房价收入比的下降主要来源于房价的下降，城市级别越高，降得越狠。

所以百城平均房价收入比已经从2019年的13.6，降到了现在的10.6，

所以很明显也不用质疑，现在房价确实是在下降的。

当然了，我也知道现在一提房价下跌，那很多人就坐不住了，开始急了，就像踩了尾巴的猫一样到处叫，

我就想不明白了，这些到处叫的人是什么样的一个思维？

你要说现在房价上涨，很明显是错的呀，不管是民间的第三方机构，还是国家统计局的数据都是在下跌的呀，

你总不能用一两个城市的房价上涨代替整个房地产市场吧？这也太以点概面了吧。

你要是认为房价长期会上涨，那和现在短期房价下跌调整冲突吗？

外面那几个刺破房地产泡沫的国家也是经历一轮大下跌之后才缓慢上涨的呀，也不是说房价就一直上涨，不能下跌呀。

所以我就想不通这些人为什么不能接受房价的调整？按照他们的上涨逻辑，要是2021年之后房价照样上涨，甚至是猛涨，你能想象现在面对收入下降多少人完蛋嘛？房地产岂不是得硬着陆？所以你们就感谢这一轮房价调整吧！

我能想到的唯一解释可能就是，这些人过去就认为房价会一直上涨，加杠杆加的太猛了，没有任何抗风险性，一个短期调整可能就要裂开了。

或者说房子就是他的一切，他的骄傲，现在房价下跌了，信心也就没了。