古今中外,只听说过穷人当接盘侠,从未听说过富人当接盘侠。
但是,以后,我们可能要见证奇迹了。
最近两年楼市出台了一些非常有信号意义的政策:
2022年4月份的经济工作会议,首次提出“改善性住房”;
紧接着,2022年3月份,住建部又废除了长达18年的“限墅令”;
今年3月份,深圳又明确废除了“7090”政策。
这一系列动作,无疑是在为豪宅市场松绑。
虽然说“放开”不等于“鼓励”,但是以当下的楼市环境来说,这些政策其实就是:
鼓励富人去买豪宅,让富人去接盘楼市。
上面到底咋想的?为啥不走寻常路,想让让富人去当接盘侠呢?
从供给上看,现在的刚需房已经供过于求。
之前官方就无意间透露,我国存量住房高达6亿栋。
无论从人均套内面积,还是人均户套比等指标来看,我们的房子都严重过剩。
但是有一点必须承认,别墅、豪宅等大面积房子,市面上还是相对少的。
尤其是一线城市,这些豪宅数量就更“稀缺”。
毕竟,我们执行了长达18年的限墅令,以及“7090”政策。
从需求上看,富人通胀,穷人通缩,也只有富人还有能力去接盘楼市了。
招行年报透露了详细的数据,现在的普通老百姓根本没钱了,都花干净了。
98%的普通人,资产仅1.3万,他们哪有能力买房子嘛。
现在只有2%的人有钱,并且非常有钱,他们占据了80%的资产,户均资产233万。
面对这种情况,如果还想搞土地财政,那么合理的选择就是,让富人接盘楼市。
上面咋想的其实不重要,富人咋想的才是关键。让富人去接盘,富人就怪怪去接盘楼市吗?
富人接盘楼市,是有前提的。
首先得有利可套,买到就是赚到。
2023年5月份,上海东方云锦豪宅火爆出圈,就是因为存在巨大的套利空间。
市场价值6000万的房子,它卖3000万,转手就能够套利3000万,不疯抢才怪呢。
其次,必须得有源源不断的富人涌现。
新富人崛起了,自然有购置豪宅的需求。
那么,什么时候最容易出新富豪呢?
要么一穷二白的时候,要么产业结构大调整的时候。
大家有一个体会就是,明明在3年公共卫生事件期间,汽车、奢侈品啥的还都卖的挺好,但是放开了却不太行了呢?
因为那个时期,虽然大多数人更穷了,但是新富人崛起的速度更快了。
核酸检测、疫苗生产、芯片制造、新能源汽车、高端制造等等,公司利润都是50%甚至100%的增长。
就是因为这期间造就了一大批富人,这些奢侈品的消费才会好。
最后,得让富人有信心。
不给富人创造好的环境,他们赚了钱,不会在境内买豪宅,而是宁愿去境外买豪宅。
因此,单单放开豪宅市场,富人并不会去接盘楼市。
富人只是有钱,又不是“傻”.