让富人当接盘侠?

辰茹资本 2024-04-06 03:25:52
古今中外,只听说过穷人当接盘侠,从未听说过富人当接盘侠。 但是,以后,我们可能要见证奇迹了。 最近两年楼市出台了一些非常有信号意义的政策: 2022年4月份的经济工作会议,首次提出“改善性住房”; 紧接着,2022年3月份,住建部又废除了长达18年的“限墅令”; 今年3月份,深圳又明确废除了“7090”政策。 这一系列动作,无疑是在为豪宅市场松绑。 虽然说“放开”不等于“鼓励”,但是以当下的楼市环境来说,这些政策其实就是: 鼓励富人去买豪宅,让富人去接盘楼市。 上面到底咋想的?为啥不走寻常路,想让让富人去当接盘侠呢? 从供给上看,现在的刚需房已经供过于求。 之前官方就无意间透露,我国存量住房高达6亿栋。 无论从人均套内面积,还是人均户套比等指标来看,我们的房子都严重过剩。 但是有一点必须承认,别墅、豪宅等大面积房子,市面上还是相对少的。 尤其是一线城市,这些豪宅数量就更“稀缺”。 毕竟,我们执行了长达18年的限墅令,以及“7090”政策。 从需求上看,富人通胀,穷人通缩,也只有富人还有能力去接盘楼市了。 招行年报透露了详细的数据,现在的普通老百姓根本没钱了,都花干净了。 98%的普通人,资产仅1.3万,他们哪有能力买房子嘛。 现在只有2%的人有钱,并且非常有钱,他们占据了80%的资产,户均资产233万。 面对这种情况,如果还想搞土地财政,那么合理的选择就是,让富人接盘楼市。 上面咋想的其实不重要,富人咋想的才是关键。让富人去接盘,富人就怪怪去接盘楼市吗? 富人接盘楼市,是有前提的。 首先得有利可套,买到就是赚到。 2023年5月份,上海东方云锦豪宅火爆出圈,就是因为存在巨大的套利空间。 市场价值6000万的房子,它卖3000万,转手就能够套利3000万,不疯抢才怪呢。 其次,必须得有源源不断的富人涌现。 新富人崛起了,自然有购置豪宅的需求。 那么,什么时候最容易出新富豪呢? 要么一穷二白的时候,要么产业结构大调整的时候。 大家有一个体会就是,明明在3年公共卫生事件期间,汽车、奢侈品啥的还都卖的挺好,但是放开了却不太行了呢? 因为那个时期,虽然大多数人更穷了,但是新富人崛起的速度更快了。 核酸检测、疫苗生产、芯片制造、新能源汽车、高端制造等等,公司利润都是50%甚至100%的增长。 就是因为这期间造就了一大批富人,这些奢侈品的消费才会好。 最后,得让富人有信心。 不给富人创造好的环境,他们赚了钱,不会在境内买豪宅,而是宁愿去境外买豪宅。 因此,单单放开豪宅市场,富人并不会去接盘楼市。 富人只是有钱,又不是“傻”.
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