经济导报记者 孙罗南

地处济南核心商圈泉城路、已经开业10年的济南世茂广场，去年的租金收入出炉。

经济导报记者注意到，根据世茂集团（00813.HK）近日发布的2023年报，济南世茂广场2023年租金收入为1.42亿元，与2022年持平。从世茂在全国的商业布局看，济南世茂广场的租金收入在其所披露的商业项目中排名第二位，仅次于上海世茂广场，后者的租金收入从2022年的1.83亿元提升至2.38亿元。

（图片来源：世茂集团2023年报）

济南世茂广场于2014年5月1日正式开业，是世茂在济南的首个商业项目，至今已经开业了整整10年。

在2011年5月，世茂股份全资子公司济南世茂置业有限公司与济南市历下区国有资产运营有限公司，以17.1亿元联合竞得位于济南解放阁舜井街片区地块，总土地面积13.26万平方米。

回顾世茂此前披露的业绩，济南世茂广场一直是世茂商业项目业绩的“主力担当”。

除了济南世茂广场，世茂集团在2023年报中还披露了在山东的另一个商业项目——于2020年8月开业的青岛世茂52+的经营业绩，其去年的租金收入为1300万元，相比2022年的2000万元有所下降。

青岛世茂52+位于青岛市高新区东片区商贸核心区，项目建筑面积6.5万㎡，商业租赁面积约2.5万㎡，地下二层为停车场，地下一层至地上四层为商业楼层，为世茂52+产品线的旗舰店。

谈及过去一年的商业运营，世茂集团副主席及总裁许世坛在年报中表示，其在管商业项目整体客流同比2022年提升32%，同比2021年实现微增，销售额同比2022年提升13%。截至报告期末，商业项目的整体出租率为91%，同比提升1个百分点。写字楼方面，租赁市场则继续筑底，本公司在管写字楼项目的整体出租率为77%，同比下降约1个百分点。

世茂集团主要透过控股子公司上海世茂股份有限公司发展商业房地产。世茂方面提到，商业项目的经营与线下消费市场的活力高度相关，写字楼市场的需求又与地区的经济活力密切挂钩。

世茂集团在2023年报中披露，其商业运营收入由2022年的18.89亿元下降约7.9%至2023年的17.40亿元，主要是由于商业地产租赁市场的持续低迷。

整体看，截至2023年12月31日止年度，世茂集团的收入约为594.64亿元（2022年为人民币630.40亿元），较2022年减少5.7%，对此，世茂集团表示，“主要由于完工进度不及预期”。在上述收入中，79.0%的收入来自物业销售，21.0%的收入来自酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务。

此外，在酒店收入方面，世茂集团年报显示，其2023年酒店经营收入由2022年的17.46亿元上升约31.4%至2023年的22.95亿元。世茂提到，“2023年起，中国酒店行业明显回暖，入住率及每房收入随之增加。”

经济导报记者注意到，据世茂集团披露，2017年8月开业的烟台世茂希尔顿酒店在2023年的收入为8200万元，较2022年的5500万元有所提升。