上周五晚上，重庆楼市全被一个“94万买礼嘉现房洋房”的消息给刷屏了。

各种微信群都在讨论这个楼盘，现场堵车的场面更是在网上广泛流传，恍然间还以为回到了楼市疯狂的2021年。

不过现场很快有消息传来，称“根本没这个价格，开发商把中介和购房者当哈儿耍”，随后网上又传出一张截图，称“因项目降价太多，被ZF叫停了”

各种前后矛盾的消息，把吃瓜群众们都看呆了~

今天，我们就来聊聊这个奇葩故事的主角—首创禧瑞礼

01.前身竟是雅居乐

血亏卖身首创置业

对重庆楼市稍有点了解的朋友都晓得，这个楼盘之前还有另一个名字：

雅居乐滨爵府

2017年8月，雅居乐以20.5亿元的总价拿下礼嘉207亩土地，总建筑体量约18.7万，折合楼面价达到10962元/㎡；

成功登顶当年的礼嘉板块“地王”。

重庆的地王从来都不好当，礼嘉地王也不例外。

由于土地成本高企，雅居乐滨爵府以22500元/平的高价开盘，产品主打低密精装洋房和联排别墅产品，总价达到235~275万。

不过推出之后市场反应冷淡，在重庆楼市一直没什么存在感。

2021年恒大洗白之后，诸多知名房企纷纷躺平，雅居乐也不例外。

2022年6月雅居乐发布公告，将项目以7.64亿的总价出售给首创城发，相比拿地价几乎打了个3.7折，开发商以血亏的方式含恨离场。

截止收购时，四个地块已有两个修成了现房，未销售部分以14000的价格卖给了首创，未开发的两块土地，则以当年拿地价的8-9折左右成交。

折算下来，未开发土地的收购价大概在9000元/平左右，首创似乎捡了个大便宜。

2022年10月项目正式更名

据公开资料介绍，首创城发（亦称首创置业）是北京首创集团旗下的地产开发公司，隶属于北京国资委，于1995年成立。

首创进入重庆比较早，开发的项目也比较多，比较知名的有首创鸿恩国际生活区、首创光和城、天阅嘉陵和商业体首创奥特莱斯登，也算一家重庆比较知名的开发商了。

一般说来，国企开发商运营相当都比较保守，营销方面出尔反尔的事情还是比较少见；不过事情出来之后，网上全都是骂声一片，还有网红发表意见称：

“我被不良垃圾开发商给做局骗了”

“要集体抵制这家开发商”

事情真相究竟如何，只有去实地打探一番了。

02.售楼部人山人海

中介纷纷吐槽开发商

看了下地图，首创禧瑞礼位于礼嘉半岛北边，不过它的位置却有点小尴尬。

这个位置很难看道江，但离最近的地铁站直线距离超过两公里，再加上地形和道路等原因，开车几乎是出行唯一的方式。

整个区域以低密度的洋房别墅为主，导致片区人口密度不足。

再加上楼盘入住率较低，社区门面几乎都处于空置状态，日常生活需求可能也是个问题。

周六的上午，当我赶到售楼部的时候，还是被眼前的一幕惊呆了。

虽然诸多大V声称要抵制、虽然天上还在飘着雨，但周边道路还是被堵了个水泄不通，售楼部里面也是人山人海，显然又是一个抢房的节奏。

房子的按揭要还，媳妇的公粮要交……受了委屈的小西装只能打落牙往肚里吞，给购房者赞美开发商是多么的好。

整个楼盘逛完一圈，前面两期已经接房了，目前在售的是它的三期洋房地块，目前已经修成了现房，还有一块地还没启动开发。

看到现场络绎不绝的购房者，开发商应该笑开了花吧。

关于购房者关心的价格问题，不晓得是开发商学聪明了还是现场没得人手，直接把价格和置业预算表摆在前台上，现场随手可拿。

从这份预算表显示的价格来看，1254370/1952981=0.64，差不多打了个六四折。

显然，现场并没有出现94万的房源，不过很多购房者还是被之前的降价信息给吸引了，跑过来看个究竟。

说起周五晚上的事情，现场几个中介也是一肚子牢骚：

“开发商完全是忽悠，把全城的中介都逗过来，到了之后却告诉你涨价了，搞得所有人都很尴尬”

“那个说降价被叫停的理由也是扯淡，昨天晚上一套都没卖啊，你说卖个几套被叫停还有人信点，哪个部门能反应楞个快嘛？”

03.中介讲述现场遭遇

开发商突然临时变卦

事发当晚，小树在5小区附近溜达遭粉丝逮个正着，被网友们口诛笔伐错过了这场大戏，只能通过其他方式寻找线索了。

为了尽可能的还原当天情况，小树联系到一位当天晚上在那里罚站四个小时的小西装，讲述了他现场碰到的遭遇。

为了尊重别人的隐私，还是暂且称他为L哥吧。

根据多方确认，关于这个94万买江湾洋房的消息，最早是在周五下午五点左右从某分销平台传出去的，应该是得到了相关方确认的。

收到消息后，L哥开始联系客户到项目带看，大概在七八点左右到达了项目，此时周边已经开始大塞车。

不过到了售楼部，开发商却告知这批特价房只有9套（4套99平、5套91平），要求以转账先后为准，这时现场已经来了几十组客户。

别人地盘没得法，L哥只好带着客户赶忙去现场看实景，然后客户也看上了，准备马上付钱了，结果神奇的事情发生了。

开发商居然拖着不收钱，小西装和购房者全傻眼了

僵持到晚上10点左右，开发商给出一个叫人哭笑不得的理由：

“由于前期业主投诉，所以价格没有批下来了，最便宜的房子还是要110多万，也就跟以前的折扣一摸一样”

以前业主投诉当空气，现在突然一下就高度重视了，开发商的觉悟确实是高。

可能开发商也觉得这个理由太扯淡了，实在交代不过去，于是不知道去哪里弄了个截图，把锅甩给了相关方面，甚至有的自媒体也信了。

只有现场的中介才明白发生了什么，纷纷发起了朋友圈。

04.新房跟二手差不多

杰哥吐槽物业费贵

话说回来，这个楼盘到底值不值得买呢？

如前所述，首创禧瑞礼的销售价打了六四折后大概在建面13000~14000左右，这个价格其实跟项目前期的二手房差不多，称不上什么笋。

再说下它的书包问题。

据了解，项目前期交付的雅居乐滨爵府小学是划片读旁边的礼博小学，中学是读礼嘉中学礼嘉校区，就整个礼嘉而言只能算一般。

再考虑到周边的交通和生活配套，这里更适合的客群是有钱有闲、喜欢郊区环境的改善型客户，比如最近在餐饮界混得风水水起的杰哥。

据杰哥爆料，业主们最大的意见是物业费居然要收4块钱一平，每个月几大百有点遭不住。

至于刚需客户就要多三思一下了，这是确实是干啥子都不方便，还不如看看在礼嘉天街旁边的二手房。

地铁商业公园齐全价格也差不多，难道不香吗？

05.尾声

看到最后很多人可能要问了，开发商如此骚操作，对市场有什么影响呢？

说实话，这种临时涨价的事情以前主要都发生在二手房上，低价房源被客户疯抢后房东临时跳价的事情，可以说屡见不鲜。

但这次的主角，换成在浓眉大眼的国企开发商身上，确实还是让人大跌眼镜。

但如此低级的骚操作，偏偏效果又出奇的好，还不用付出任何代价，只会刺激更多开发商有样学样。

潘多拉的魔盒一旦打开，谁会成为最后的赢家呢？