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很多改善购房者都很纠结，300-400-500万的房子都能买，但是到底哪种选择更适合自己的家庭呢？
分享一组咨询粉丝的案例，供大家买房参考。
粉丝卖房升级置换中遇到的纠结：粉丝家庭年收入40-50万，相对比较不错，只是两个人都不属于体制内，属于私企打工族。现有房产两套都在贬值，一套西部小户型很难卖出，一套济南核心区高层产品，但是这两年一直下跌，保守估计已经从买入高点下跌40-60万，根据我的判断未来两年还会有20-30万下跌空间。家庭已经有二胎计划，现有房产三室两卫暂时能住开，但是未来肯定要换四室。
以上是粉丝家庭情况。粉丝的疑问是：
现在换，还是未来换？手里的房子什么时候卖？
如何换，换300-400万的房子还是400-500万的房子？这是当下很多购房者普遍存在的问题。
我提供了三个思路供参考：
1、最保守型，卖掉还将继续贬值房产，租房住，观察市场+攒钱，过渡1-2年，看家庭收入情况再买房。不卖房，还将有20-30万的持有损失，卖掉租房两年，也算是止损。
2、稳妥型，卖掉贬值房产，买套交房相对比较早，350万左右四室新房或者现房次新房，过渡几年，如果事业发展好，再去置换500万左右自己理想的改善房。因为粉丝有创业打算，这样的置业，相对比较稳妥，如果创业成功收入增加，那就加钱换套高大上的改善房；如果这期间，工作没有变化，暂且住着350万左右的房子也挺舒适。
3、激进型，卖掉两套贬值房产，直接上车500万左右改善房。这种短期的确不现实，因为粉丝相对偏保守型，也不想将家庭资产全放在房子里，所以这个我的确不建议，只是提供一种思路选择。
以上三个思路其实是诸多购房者都可以套用的：
每个家庭不一样，两口子的工作稳定性，养孩子规划，生活消费习惯，未来的职业方向（跳槽、升职、创业、失业概率等）……这几项都是很多普通家庭30-45岁要面临的问题。
所以给出的建议侧重点也是不一样，每个人根据实际情况做出调整，然后筛选合适房产、合适时机买入。
2、
济南首个环形MALL！济高·世茂芯环中心11月11日即将开业，项目体量约为5万平米，由四栋写字楼围合而成，形成了一个独特的“商业芯环”。
商场内确定的商家：
区域首店：超级鸟局、高希霸魅力俱乐部；
济南首店：金尘小铺、爱上歌唱家KTV、TOTA、东方启明星；
主力店：爱乐健身、仲佳汇超市、保利万和国际影城、涵小然儿童游泳中心、爱上歌唱家KTV等，更有华为、小米、VIVO等科技数码品牌助阵。
至此，高新核心区就有了高新银座、丁豪广场、万达广场、美莲广场、雨滴广场、世茂芯环中心6个商业综合体。
周边生活居民购物、娱乐越来越便利。
3、
济南轨道交通3号线二期工程顺利通过竣工验收，已经开始内部试运行。
济南人坐着地铁直达机场马上就要实现了！
3号线二期工程于2021年3月开工建设，南起一期终点滩头站（不含），北至机场北站，沿稻香路、机场路走行，全线均采用地下线敷设，已完成为期三个月的试运行。
官方多次表示年底前会开通，也有很多消息说11月份就能开通试运营。
3号线一期的单程时间为33分钟左右，二期开通后，从龙洞站至机场南站单程时间为50分钟左右，济南东站至机场南站的时间为21分钟左右，地铁2、3号线换乘站八涧堡站至机场南站的时间为34分钟左右。
个人观点，供大家参考。
