反向虹吸来了！

10月16日，无锡市梁溪区官方微信公众号“梁溪发布”消息，无锡市梁溪城市发展集团公告，为满足长三角客群的置换需求，商品房“以旧换新”政策再次升级。

公告显示：

基于“以旧换新”原公告中，梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅、优质公寓、优质商铺；苏州全市、常州全市等城市存量二手商品住宅。本次再次扩大如下范围：

（1）增加对无锡全市优质产业载体（含所有权为法人单位）的收购

（2）增加对上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购

（3）增加新楼盘溪上月、诗语溪境参与

这是无锡以旧换新4.0版本。

无锡以旧换新的3.0版本，相比2.0版本扩大了住宅“以旧换新”的范围，不仅收购二手商品住宅，还将增加对公寓、商铺的收购；增加对苏州、常州存量二手商品住宅的收购；支持一换一、一换多、多换一、多换多，增加了直系亲属新旧产权所属人变更。多换一，多套评估总价不得高于新购商品住宅总价的六成。

跨城跨区域的以旧换新，6月份已经有苗头了。

6月20日，粤港澳大湾区11城签署了《湾区城市房地产市场联动合作框架协议》。其中提到，对于在本地购买新建商品房的购房人，其在异地出售二手房时，可以享受当地中介机构“以旧换新”活动的服务和优惠。

框架协议没有找到原文，根据字面的理解，应该是没有落地可执行的异地以旧换新的细则。

所以，无锡大概是国内第一个跨域以旧换新，且有执行细则的城市了。

大家通常理解的以旧换新，基本上是本城市区域内的以旧换新。

郑州的房东卖郑州的旧房，换郑州的新房

西安的房东卖西安的旧房，换西安的新房

如果郑州的房东卖郑州的旧房，换西安的新房，极大概率享受不到以旧换新的政策福利——

新房的库存在本地，新房交易的税收在本地，本地的蛋糕不能丢

旧房在外地，本地的平台公司很难跨地域打理

补贴是新房所在地的财政出钱，还是旧房所在地财政负担？

该退的个税是从哪家税局打款？

诸葛找房数据，2024年第41周(10月07日-10月13日)，无锡新建商品房成交264套，低于924新政后的第39周607套；和其他周内的新增成交量均值基本持平

第41周无锡存量房成交1041套，二手房市场开始活跃，略低于924新政后的第39周成交量1162套。

国家统计局数据，无锡9月新建商品住宅销售价格环比99.5%，同比95.8%；二手住宅销售价格环比98.8%，同比90.7%。

无锡开启了跨城市跨区域的以旧换新政策，对于那些上海南京准备回无锡发展的业主来说，卖掉上海南京苏州的房子回到无锡，这是一个好选择。

这事，给以旧换新的城市提了个醒，能不能咱也来个跨域的以旧换新——

比如卖掉杭州，去买郑州；卖掉北京，去买廊坊；卖掉青岛，去买济南。

只要政策好，反向虹吸，不是没有可能！