最近楼市一片暖意，有成交额破亿的，有提前完成指标全体公休的，楼盘“提价热潮”更是席卷全国楼市。

这究竟是营销策略的噱头，还是标志着楼市拐点的悄然降临？是否预示着房价即将迎来新一轮的飙升？

NO.1｜壹

排名第三

合肥领跑一线城市

根据中指数据显现，国庆期间合肥新房成交面积4.9万㎡，高于北上广深一线城市，在12个二线城市中排名第三。

贝壳上，9月28日-10月7日合肥新房成交了962套，单日最高成交246套。

这不俗的市场表现，在一些“全线收回优惠、上调价格”的海报中可窥见一二。

淝河某楼盘①：提前完成1个小目标指标，10月4日起优惠全线收回2%；

淝河某楼盘②：10月8日起，国庆专属2%折扣收回；

中海悦府：10月1日起，全面上涨1%。

这波涨价，表明房企的信心起来了，不再一味地降价，似乎市场上供需关系在发生微妙的变化。

近日，安徽省房地产商会发布倡议书，呼吁房企不盲目降价，不冲动涨价，为广大置业群众搭建良好的购销平台，切实促进商品房销售。

不管是涨价还是降价，势必会影响到购房者的买房决策，稳定预期是当下的重中之重。

NO.2｜贰

房价全线上调

最高涨幅10%

当然合肥部分项目涨价也不是个例，甚至在某些城市更是普遍现象。

成都：

9月20日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司的地产公司发文，宣布对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等所有（5个）在售楼盘房源单价上调2%。

同一天，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司发布，宣布自2024年10月1日起，对公司旗下所有在售楼盘在售房源单价上调2%。

重庆：

香港置地官宣自2024年10月8日起，全面收回2%的折扣；万科官宣国庆节后整体调价2%，取消契税补贴；保亿置业，官宣国庆假期后，全面收回折扣，整体调价5%；龙湖官宣推出“保价兜底随心换政策”，在9月29日—10月7日内认购且未网签的购房者，同项目还可换房1次。

广州：

天河、海珠、南沙等地多个项目宣布收回折扣。南沙·十里方圆项目价格全线上调10%，保利·燕语堂悦、铂玥明珠ONE项目价格全线上调5%。

对于房企的涨价行为，市场上有截然两种不同的声音。

有人开始慌了，认为这就是一个信号，楼市拐点已至，要抓紧时间上车。

但大部分购房者仍然持观望态度。有人认为，这都是企业的营销手段，“涨价都是假的，该打折还是打折”、“把优惠收回来、价格涨起来，更能卖个好价”、“那么多空置房，拿什么涨价？炒房客出现幻觉了？”

NO.3｜叁

涨价90万

二手房东坐不住了

新房涨价，二手房也在找寻机会，搭上顺风车。

有网友爆料，合肥某房东紧急下架出售房源，原因是小区已有业主上调30万的价格，现在出手肯定会亏。

我们在网站上浏览了下，24小时内，合肥二手房有66个房源上调价格，涨幅在10万以上的房源不在少数。

比如保利香槟国际、中铁国际城桂园、水墨兰庭、富世广场等；

还有恒大华府、汉嘉都市深林个有一套房源涨价30万；

政务区凯旋门一套109㎡的房源，挂牌价有316万改为360万，上调44万；

蜀山区中国电科三十八所，一套272㎡的房源直接上调90万，太疯狂了！

结语

涨价是否能切实打消购房者持币待购的观望态度，这一点尚需时间的验证。

市场信心的重建是一个复杂的系统工程，单纯依靠价格调整难以实现，它更要求政策环境的有力支撑、市场供需关系的健康平衡，以及购房者心理预期的积极调整等多维度因素的协同作用，

此外，涨价策略也可能带来负面影响。若涨价幅度失控，不仅可能加剧购房者的观望情绪，反而可能抑制真实的购房需求，引发成交量的进一步萎缩，最终不利于房地产市场的稳定与发展。

因此，对于房地产企业而言，在考虑涨价时应持谨慎态度，精准把握涨价的尺度和时机，避免过度依赖价格杠杆来稳定市场预期，而应通过更加综合和长远的策略来促进市场的健康可持续发展。