房价下跌对普通人意味着什么?

中指数统计 2024-07-26 19:09:59

二十年后,车贷房贷都还清了,

回头一看,房价暴跌,车子也当废铁卖了,

连人也接近报废了。

仔细想想,人这一辈子省吃俭用,是为了啥?

人生不过三万天,成功失败均坦然,

是非恩怨莫在意,健康快乐最值钱。

意味着越来越多的普通人可能会察觉到资本陷阱。。。。

我看到有人说,他们小区跌了40%,应该到底了,可以入手了。

有如下步骤:

第一阶段,实在涨不动了。(上涨停止期)

第二阶段,杠杆太高的扛不住的房东开始降价,多军开始分化,(高位盘整期)

第三阶段,以价换量,大部分房东猛降价,大部分都有利润,落袋为安,这个阶段的降价是虚空降价,参考坐标是有价无量的顶部价格,所以房东看起来很惨,其实很滋润,而买家小幅试探,(获利出货期)

第四阶段,趋势不止,利润空间挤压殆尽,全体房东开始割肉,买家大量入场,是否到底,就看这部分入场的买家什么时候割肉,(第一次真正下跌期)

第五阶段,部分房东小幅涨价,大部分横盘,分化的买家已经消耗殆尽,剩下的买家是坚定的空头,多头以向上波动来试探市场,双方博弈,(反弹期)

第六阶段,踩踏阶段,多头完败,一溃千里,市场重心下移,很多城市,一万一平米被人看成是天价,(暴跌期,最惨烈的就是这一阶段,带血的筹码)

第七阶段,死水一潭,价格很少波动,,横盘时间超过三年,中介破产九成以上。(底部期)

至此,房子可以大胆的买了。

投机角度就两个指标:

1,估值体系是否重构,也就是讲故事的逻辑变了没有,牛市的时候,2万一平米便宜得吓人,熊市的时候,1万一平米就是狮子大开口,无它,价值体系变了。当媒体还在用前朝的语气讲今朝的故事,对不起,继续等;

2,换手率100%后再割肉。也就是要抄底的人再割肉认赔。2000年-2004年几年熊市,这个循环进行了N次,所以跌出了一个世纪大底,错过这个底,相当于错过了一辈子。举个例子,长沙神盘八方小区,如果按高位3.4W,跌个50%,跌倒1.7W,你想着急去抄底嘛?你知道不知道别人的买入价多低?相信不相信,跌个50%他们还有100%的收益?八方小区现在没怎么跌,依然坚挺,依然是你大爷。但是我相信长沙的几个神盘一一破功毫无悬念。

房价下跌对普通人可能意味着以下几个方面:

对于购房者:

购房成本降低:房价下跌使得购房的总价降低,首付款和贷款额度相应减少,购房门槛降低,更多人有机会实现购房梦想。

改善型需求更容易满足:对于有改善居住条件需求的人来说,换房成本降低,能够更轻松地置换到更大、更好的房子。

对于有房者:

资产缩水:如果个人拥有的房产价值下降,意味着其资产总额减少,可能会影响个人的财务状况和财富积累。

心理压力:看到自己的房产价值下降,可能会带来一定的心理压力和焦虑。

对于租房者:

租金可能下降:房价下跌可能导致租房市场的供应增加,从而使租金水平有所下降,减轻租房者的经济负担。

对于整体经济:

相关行业就业受影响:房地产及其相关产业链如建筑、建材、装修等行业可能会面临业务萎缩,导致从业人员的就业机会减少或收入下降。

消费意愿变化:房价下跌可能使一些人对未来经济预期变得谨慎,从而减少消费,影响整体经济的活力。

对于投资者:

投资损失:以投资为目的持有房产的人可能会面临资产减值,投资回报率降低甚至出现亏损。

需要注意的是,房价下跌的影响因地区、个人的财务状况、购房目的等因素而有所不同。例如,在一些房价过高、存在泡沫的地区,适度的下跌可能有利于市场回归理性;而在一些经济依赖房地产且房价下跌幅度过大的地区,可能会对当地经济和居民生活带来较大冲击。

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