有人说火爆，开发商疯狂抢地，都是副地王、准地王；

有人说凉凉，地方城投自导自演，强行抬价，而且价格比苏州园区地块相差甚远。

其实，在土拍之前，就有粉丝在我的直播间传播一个观点：河西南这块地，肯定要拿地王的，因为南京之所以把它拿出来，就是要拍个地王。如果地价破不了5万，那根本没必要拍！

这个逻辑，错的一塌糊涂！它过于迷信操盘手的能力。

如果操盘手这么厉害，南京过去两年的房价跌幅，就不可能是全国大城市第一；

如果操盘手这么厉害，南京早就抓住了互联网、新能源汽车等突破性产业风口；

如果操盘手这么厉害，江北新区也早就建成了，成为名副其实的国家级新区；

显然，从结果的输出来看，操盘手并没有想象中那么厉害。相反，水平在长三角可能还排在后面。美好期望和现实，中间还存在巨大的鸿沟。

这就是现实。我之所以说这个，就是想告诉大家一个残酷的现实：城市发展，要看基本规律；房价地价，也要符合基本法。南京楼市的局面，不是谁想就能解决的。你解决不了，我解决不了，他，也解决不了。

那么问题来了，没拍到地王的价格，南京的房价就一蹶不振吗？我认为这个逻辑，也大错特错，非黑即白，极端拉扯，都是低端的表现。

南京这次土拍，我认为基本达成了目标。

1. 河西南楼面价达到历史第二，夫子庙地块也多轮竞争，整体氛围感不错，基本实现了既定目标。

2. 由于过去几年很多开发商在南京亏本卖房，现在拿地热情不高，可以理解。等几个月后南京有一些盘开始赚钱了，开发商的拿地热情，自然就会提高，不要过于悲观；

3. 开发商的顾虑还有一个，就是南京顶豪市场的过剩。目前南京房价基本调整到位，但顶豪市场严重过剩，价格虚高，去化迟缓，所以市场对于顶豪市场还是比较谨慎的。

而南京市场上一些价格已经调整到位的楼盘，不但没有风险，反倒在6月份纷纷涨价，一套房涨20万、30万，让我们看到了楼市积极的一面。

还是那句话，早触底，早反弹；不触底，不反弹。南京楼市已经进入到分化时代，有的楼盘潜力无限，有的楼盘存在风险，需要买房人好好甄别。

在南京，哪些楼盘已经上岸了，哪些楼盘存在降价风险？我们已经理出了一个名单，欢迎私信了解。

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