最近一段时间,大家突然发现了一则新闻,关于湖南省长沙市的天赐良园一小区。
该小区在网上发布了一则新闻,称该小区竟然向业主发放了超过68万元的红包。
看到这则新闻后,不少网友纷纷表示,在小区居住了这么多年,缴纳了大量的物业费,却没有看到物业的实质表示。
那么,小区为何给业主发放红包?这些资金又是从何而来?今天我们来讨论一下小区的物业如何盈利,整个小区如何让物业公司盈利。
许多物业公司的估值竟然比房地产本身还要高,主要原因是它们具备盈利能力。
首先,物业通过出租房产获得房屋租金收入。
小区占用大量公共空间,这成为物业的主要隐性收入之一。
物业将这些房屋出租给超市、理发店、母婴用品店等,所获得的租金支付给物业公司。
这些租用面积属于全体业主的公摊,例如一个物业管理处超过150平方米,每月租金达到四五千元,年收入可观。
其次,物业还拥有场地的经营权。
许多小区拥有大面积的中央广场或绿地,吸引商家摆摊和举办促销活动,这些商家需要向物业支付费用。
另外,停车费也是小区的重要收入来源。
无论是地面停车位还是地下停车位,使用者都需缴纳费用。一些业主购买产权车位,虽不支付停车费,但仍需缴纳管理费,这成为固定支出。
此外,小区内的广告费用也为物业带来收入。
投放车辆通道、电梯内部广告和其他设施的广告,收入归全体业主所有。
再者,大多数的物业公司不会公开收入的来源。物业代为管理小区收入,大多数物业费用为代收,且往往是一年收取一次,或鼓励业主一次性缴纳多年费用,以获取利息收益。
最后,物业费收入可观,即使面积不大,收入也颇丰。除了这些主要收入外,物业公司的支出主要用于维护和管理小区环境。
为了解决物业与业主之间的矛盾,一些业主成立了业委会来监督物业公司的运作。但物业公司聘用不受业主控制,这一问题仍待解决。一种解决方案是由开发商聘用物业公司,服务期满后需得到大多数业主同意方可更换物业公司。
尽管解决方式简单易行,但目前并无人愿意实施。为改善业主和物业公司之间的关系,共同努力是必要的。