没想到，房产界还有“负首付”这个词儿。

买房不仅不用你掏半毛钱首付，甚至还能给你几十万，真的是鬼才卖房年年有，但这两年特别多啊。

最近就有很多房产中介推出了“负首付”，按他们的说法，一套深圳520万的房可以帮你贷款570万，也就是说，买房不仅一开始不用掏任何钱，甚至还可以从银行多贷50万搞装修。

负首付买房具体是如何实现的呢？

很简单，假如这套房子业主只卖300万，但是银行的评估价是400万，那么就可以实现负首付买房。

具体如何来操作呢？

交易之前，银行对这套房子的评估价是400万，这时候房产中介把购房合同做到400万的金额，而卖家以300万出售这套房子，这时候买家是不是需要支付合同价的3成，也就是120万左右首付款才能顺利拿到合同价的7成贷款。

注意啊，这时候有了操作空间，由于卖家只需要收到20万的首付款，剩余100万就需要走个流程，说明这100万业主已经收到了，为房子的定金或者让中介垫付，卖家承认收到即可，等待280万房贷的放款，那这280万是不是就下放到了卖家的账户中。

我们来计算一下，卖家之前是不是就收到了买家的20万，后面是不是还收到了280万，加在一起是不是300万，而卖家实际上只支付了20万作为首付款对不对，假如这个时候，买家再向银行申请50万的装修贷，那是不是就不需要再支付首付款了，手里面还有30万的现金，这就是所谓的负首付买房。

但是，出来混迟早都是要还的，这样买房可并不能减轻买房压力。

首先，这种操作大多数都是违规的，有这种风险啊；其次，天上没有免费的馅饼，就算是首付不掏钱，那后面的房贷你总是要还的，“负首付”意味着更高的还贷金额，更大的还贷压力，真的有还贷实力，谁还搞这个负首付。如果没有还贷实力，那搞负首付不是自己挖坑自己跳么。

所以，说白了这些骚操作只是为了让中介还有开发商能更好的卖房。

零首付和负首付的出现，反映了当前的楼市哪些问题呢？

首先，由于货币放水导致银行里面大量的资金，存款的人越来越多，贷款的人越来越少，银行为了把钱贷出去，就会睁一只眼闭一只眼，房地产开发商、中介、买家就有了可乘之机。

其次，楼市成交不活跃，卖家急于把房子卖出去，所以才会愿意配合买家和中介的负首付买房的行为，因为这里面有政策监管的风险，买家宁愿冒着风险来交易，说明此时楼市还处于一个低迷状态。

除了上述的负首付，厦门还惊现“买房送两头猪”。

买房送两头猪

有的开发商们为了为了开拓客户，还纷纷进村，各种营销手段轮番上阵，一场拆迁户争夺战正在打响。

近日，厦门本土国企特房集团“买房送猪”的视频在当地走红，视频中，贺喜队伍将两头猪抬到了村民的家门口，大红板桌左右两侧的桌脚边，各摆着2个装满贺礼的箩筐，工作人员向村民道贺一声“恭喜发财”，随即拉响礼花炮，场面十分喜庆。

其实，这是郭山村的村民最近在特房新玥公馆购买了16套商品房，而这是楼盘为了回馈客户而进行的一个活动。

村民俨然成为支撑同安楼市的一股重要力量。5月中旬，同安的多个楼盘陆续传出成交喜报，卖得最好的楼盘一周成交了一个多亿，拆迁客户累计成交45套。

说实话，今年全国楼市有多冷呢，3月份好不容易回暖了一些，4月份又立马扑街了，北上广深4个一线城市，二手房的成交量纷纷跳水，上海环比是跌了26%，深圳低了19%，北京跌超3成，连核心城市都顶不住了，更别说三四线了。

而且今年5月，监管又出了一个意见，要求合理降低中介费，日子不好混，中介和开发商才会想破脑门玩套路。