上周（2024年9月2日-8日），昆明楼市“金九”营销热度明显提升，优惠促销房源和项目增多，才月初效果尚未显现，成交量跌价涨。昆明回迁户可自行办理不动产权证了，二环边的枢纽曜城被征集为回迁房，用作辖区内安置回迁房；西南最大体量的购物中心的昆明大悦城陷入落幕疑云，等待10月揭晓。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明北科建·春城大观单项目获得预售许可证，共计供应1.8万㎡，环比下跌74%；成交5.41万㎡，环比下跌30%；成交均价为12860元/㎡，环比微涨4%。

从“双榜”情况来看，建投·春城华府、中海寰宇天下、首创誉华洲3个项目，以更具竞争力的价格优势，引领同质项目成交规模。

图片来源：克而瑞

其中，建投·春初华府以销售金额0.39亿元、成交16套房源的成绩，分别位列榜首、第二，成交均价为17800元/㎡，略有下滑；中海·寰宇天下以销售金额0.24亿元，成交14套房源的成绩，位列“双榜”第三，成交均价为12009元/㎡。

位于空港板块的首创·誉华洲项目则以成交23套房源的成绩，位列商品住宅销售套数TOP5榜首，成交均价仅为4885元/㎡，套均价48万/套，也是上榜项目中价格最低的楼盘。

图片来源：克而瑞

位于三个半岛的俊发海东俊园异军突起，是成交均价最高的项目，为38295元/㎡，单周销售金额为0.37亿元，套均价为934万/套。

总的来说，上周昆明高端改善型项目持续发力，依旧是成交主力。建投·春城华府、俊发海东俊园、龙江金茂府、中海汇德里4个项目均上榜，成交价格均在17000元/㎡以上。

土地方面，昆明主城西山区福海街道1宗宅地供应，31亩回迁安置用地成交。

该编号为KCXS2023-13、 KCXS2023-15号地块，位于西山区福海街道，为城镇住宅用地，草海北片区37号安置房地块。

KCXS2023-13、 KCXS2023-15地块位置示意图 图片来源：克而瑞

最终被昆明地铁城市开发有限公司以6192万元底价摘得，总用地面积为30.96亩，成交楼面价1579元/㎡。

从市场方面来看，上周昆明无项目开盘，仅筑友双河湾1个项目加推53套房源，建面约为118-139㎡，去化效果一般，为9.6%，成交均价为12300元/㎡。

二环边1.7万/㎡的枢纽曜城，被征集为回迁房，用作辖区内安置回迁房。

据都市时报消息，根据官渡区发布的最新公示，截止8月30日，征集商品房用作回迁安置房征集活动，共有昆明交通场站开发运营有限公司（昆明交投）枢纽曜城、昆明富康城置业有限公司（富康）富康城紫悦府、昆明东玺房地产开发有限公司（东原）东原启城共3家单位及项目报名。

官渡区征集商品住房用作回迁安置房征集结果公告

经审查对比，只有枢纽曜城项目符合征集条件，成功入选，而富康城紫悦府、东原启城因体量小于5万平方米而未入选。

枢纽曜城位于官渡区东郊路菊华立交西北侧，目前枢纽曜城只有3、4栋取得预售证（1、2栋及地下室未取得），昆明房产信息网显示，其备案成交共计37套。粗略计算，目前整个项目还有未售房源约600多套。根据中指院数据，2022年6月项目开盘当月，成交均价最高曾达到1.74万/㎡。

图片来源：项目公众号

目前，项目正在缓慢有序地推进施工建设，预计延期至2024年9月30日前交付。官渡区住房和城乡建设局正督促项目开发企业多渠道筹措资金，加快施工进度，争取尽快交付。

近日，不少网友发布了大悦城即将退出昆明的消息，称这个号称西南最大体量的购物中心或将落幕。

据都市时报消息，昆明大悦城工作人员表示：“不太清楚，目前内部还没有官宣。”一名知情人士说：“目前双方还在谈判，10月份到期，就看续不续约。”

昆明大悦城于2018 年12月开业，项目总体量超50万平方米、停车位近3000个，开业时引入品牌超800家，其中40%是跟随大悦城战略布局进入昆明的首店品牌，有近100家是专为昆明大悦城倾力打造的特色店或首店。

近年来，可以看到昆明大悦城的空铺率越来越高，ZARA、诺茉、多乐之日、奈九居酒屋、春满里等先后闭店，二楼、三楼能看到大面积一家挨一家的空铺，

此外，昆明回迁户可自行办理不动产权证了。

昆明市不动产登记中心协同官渡区政府，率先在官渡区御浦馨苑小区推行回迁房自行办证政策。

经过优化提出的回迁户自行办证新模式，即开发企业在办理首次登记后，经开发企业授权和属地政府嘱托，回迁安置群众可持身份证和完税（免税）凭证自行向不动产登记机构申请回迁房转移登记。