特聘摄影师@Maple作品

你春节咋样？我不咋样。凭感觉整理出来了一些现象：

1.农村做烟酒门店的伙计说，销最多的是十渠，其次是帝豪……但之前高档烟春节期间都是硬中，今年被芙蓉王替代了！前者大概45一盒，后者25一盒。

2.红包和礼物重量与往年相比，额度变小。

3.过年串门的人少了，扎堆喝酒侃大山的人也少了，都比较务实了。

4.春节假期没结束就离开老家的人多了，比如我。

5.烟花爆竹、砂糖橘，降级消费的门票儿童游乐消费频次增高。

6.外出（出省）旅游的人不少，出国游的人变得稀缺，但更明显的是消费额度降低。

7.与往年相比，今年春节期间郑州以及我观察的地市县城，没有返乡置业潮一说，说北上广深成交很好的数据不知道怎么来的，我个人表示怀疑。

8.乘坐公共交通的人数变得更少，绝大多数是自己开车。

9.春节期间物价与往年相比，并不高，CPI数据印证了这一点，可以见这一年的楼市难以乐观。

10.几乎没有人说楼市，更没有人说股市。

当然，这是我个人感受，很不成熟，也未必真实，欢迎更正、补充。

从这些星星点点的现象之中就能感知楼市，比如说郑州：

连返乡置业都没有，2024年的郑州楼市能好起来吗？！

根本上是信心不足。对于我等普通人来说，信心重树的根本在于手里有钱、收入增长、未来可期。

缺少一点，都不可能有充足的信心。

好消息不是没有。

雨水节气前后，郑州楼市就有两条好消息，这在之前会让一批中介、自媒体、媒体用足了“重磅”、“利好”等字眼，但现在就像朝北龙湖扔个小石头，扔的人能够看见水花，觉得响动挺大，但路人无感：

其一是五年期LPR下降。

郑州最新贷款利率：

住宅首套：LPR3.95%-0.5=3.45%

住宅二套：LPR3.95%+0.2=4.15%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

这个我单独写文章，此处不展开。

其二是郑州确定了290多个楼盘白名单。

各区县紧赶慢赶都开了金融协调会，落实上峰精神，我特意咨询了相关部门朋友6个问题：

1.开会的商业银行，是不是不包括农商行、开发银行等？

2.项目白名单是不是先由区里面筛选好报上去就确定了，然后抽查？

3.匹配的抵押物清单，如何理解，具体如何落实？

4.销售资金挪用，是怎么说的，怎么界定，标准是什么？

5.金融机构容缺免责，具体是什么，是不是可以理解为只要是白名单，抵押物够，就能给足授信？“容缺免责”，在公开消息报道之中是没有的。

6.当前项目的关键是没有销售回款，其实就是缺钱，但之前项目能做抵押的都抵押了，现在如何解决增信问题？

原则上还是市场化、法制化、封闭管理（和之前保交楼相同），但这一次值得说的是新增亮点：

对相应金融机构，有一些容缺免责条款。

特意问了银行的朋友，说是真的，这就很厉害了！

然而，本质上是保交楼的延续，或者说保交楼的第二阶段。与第一阶段不同的，除了针对银行的容缺免责，还有一点：

地方主体责任更大，也是落实住建部门领导“夯实地方主体责任”精神。

老实说，去年郑州保交楼做的还是很不错的，根据郑州市发布2024年政府工作报告：

2023年郑州291个“保交楼”项目累计交付19.49万套，142个专项借款项目交付10.76万套、交付率84.1%。

可我知道今年确定290多个项目白名单后，想起来去年保交楼的291个项目，不由感慨：

郑州楼市最火爆的2018年，也就400多个在售楼盘！

这交了291，咋还有290多个呢？

但从郑州楼市来看，无论是开发商，还是买房人，都是好事儿。问题楼盘交付，好比人切除了身上的毒疮、烂肉，从而健康出发。

那郑州楼市什么时候能开始变好呢？我看某二手中介平台：

一个月前郑州二手房挂牌数量149822，刚刚是153191。什么时候这个数量开始真正降低，郑州楼市就好了！

现在，只能等着问题楼盘出清、出险房企出清，以及整个形势好转，但无论如何业主拿到自己的房子了，是好事儿。

给大家拜个晚年，顺便问个关键问题：

郑州290多个楼盘的白名单，有你们家吗？