这几年，购房者一直在“华”与“实”之间取舍。是该选择一个价格便宜、外表高端的新房，还是该选配套齐全、外观老旧的二手房？
很多自媒体大肆宣传：“买房就要买新房，你的老破小、老破大将来谁会来接盘？”
这样的言论的确俘获了90年的心，他们对外观、品质、物业服务的追求远高于60-80年代的人。
但也有很多90后、00后不这么认为。
01二手房老旧破的问题我们先看一张图：
个人拍摄
这是一个位于前海的一个小区，2008年开盘。当时的推广名叫：雷圳0755，注册名“碧榕湾海景花园。”
2009年入伙的房子，我们放大来看，这外观和很多2000年左右的房子差不多。侧面外墙几乎脱落成了原始色，正面也显得破败不堪，公区设施我就不评论了。
同时，我也拍了一张对面的网红盘“诺德假日花园，”同样是2009年入伙的社区。
个人拍摄
如果你是购房者，这两个邻居小区你会怎么选？
如果你是对面业主，求你的心理阴影面积是多少？
02
物业对房价的影响
再用以上两个小区做比较，碧榕湾海景花园今年的成交价在7万左右，而跌落神坛的"诺德假日花园"成交单价是8.5万左右。
房子的开发质量，我先不评。
我就搞不明白：7万单价的小区，为什么业主不组织把物业好好维护一下，外墙涂涂、公区改改、适当加一点物业费，让物业也积极一些？
可能每位业主都有自己的想法吧！有的要卖掉房，有的觉得把房子里面装修好就行了，还有的根本就没住在这里......
房子其实和人一样，打扮好一些、保养好一点、精神奕奕的样子总会让人看起来很舒服。
03选新房就一定对吗？现在终于明白，为什么年轻人喜欢买新房或次新房了吧！
但这样选择就一定对吗？
你了解新盘的品质如何吗？你能保证新盘的物业宣传会有始有终吗？你肯定那些新盘的规划将来就一定会实现吗？......
或许你逃避了一个现有的问题，而又给自己埋下了一个更大的隐患。
一天，我在高新园片区，随手拍下了几个豪宅小区。
个人拍摄
09年的物业，15年过去了，外观看起来依然精彩艳艳，丝毫不逊色很多10年内的次新房。所以，买新房没有错，但如果你选择的新房错了，可能还不如二手房。
04地段永远是最大加分项从古至今，买东西最忌舍本求末，买椟还珠的寓言经常在楼市中上演。如果只在乎外表，不注重地段的选房，早晚会为自己的行为买单。所谓的外表：外观、宣传、价格、规划等，有些是看得见，有些只能靠听、靠吹，具体怎么辨别，就见仁见智了。我个人感觉，房子地段永远要排第一，品质排第二，物业排第三。
