巫家坝解决烂尾水坑,这次来真的!
昨日(8月5日),楼市君现场看到,烂尾楼景成大厦基坑里的水已经抽干,正在回填土方。
这意味着,影响飞虎大道建设的其中一个障碍,将得到解决,周边小区也有望解除安全风险。
景成大厦启动回填
烂尾建筑暂不拆除
还记得影响飞虎大道建设、基坑渗水的景成大厦吗?
最近,有网友po出“景成大厦拆除烂尾楼板”的图片,再次引发大众对景成大厦进展的好奇。
从图片来看,多辆挖机,正在对项目地下钢筋,进行铲除。
难道,这个烂尾7年的项目,终于要拆了?
|图源:今日头条
昨日上午,楼市君在现场看到,项目原本很深的水坑,已基本完成抽水。
景成大厦被淹没的建筑体,也露出了隐藏已久的真面目。
现场的挖掘机、打桩机等设备都在作业,还有渣土车正在往建筑物里倾倒渣土。
景成大厦现状|昆明楼市一线摄
对此,楼市君专门向官渡区住建局咨询,工作人员表示,景成大厦目前的确在进行回填。
工作人员还称,当前的回填工作,主要还是考虑到安全问题。
至于拆除烂尾楼,由于项目本身存在复杂的债权问题,未解决前,尚不确定建筑物是否会拆除。
景成大厦回填现状|昆明楼市一线摄
基坑积水垮塌
影响道路建设和周边小区安全
说起景成大厦,想必关注巫家坝的粉丝和业主们,都对这个“钉子户”不陌生。
项目位处飞虎大道与春城路交叉口,刚好是巫家坝核心区的中心点。
早在2016年,景成大厦就已落地,由景成集团出资建设,也是巫家坝引入的首个总部项目。
但自启动以来,项目进展就相对缓慢,只挖出一个基坑,到2018年基本停工。
由于烂尾多年,景成大厦的基坑蓄满了污水,约有4层楼高。
尤其是每年7、8月,昆明雨季来临,项目基坑水位越来越高。
景成大厦水坑实景|昆明楼市一线3月摄
这一情况,间接对巫家坝片区的建设造成了2大阻碍:
一方面,在一定程度上阻碍飞虎大道建设。
去年,昆明市住建局曾公开表示,景成大厦烂尾的确对飞虎大道建设存在影响。
尤其是飞虎大道的重点工程,即春城路下穿节点工程,刚好紧邻景成大厦。
由于春城路下穿节点工程交叉口建设内容多,技术复杂,所以该段与景成大厦及地下空间工程共基坑建设。
而景成大厦的烂尾状态,导致其基坑围护结构形成约15米临空面,且已出现部分垮塌。
因此,在该路段范围内,飞虎大道的综合管廊、雨污水管、路基路面不能建设。
|图源:地方留言板
另一方面,对周边小区造成安全威胁及生活影响。
由于巫家坝片区污水排水管网未贯通,部分小区的污水,排放到烂尾的景成大厦基坑,导致积水散发恶臭,周边住户深受其扰。
尤其是距离景成大厦最近的中南云境业主,曾多次在留言板反馈对小区安全存在影响,希望尽快抽水。
其中一位业主就表示,因烂尾基坑积水,不仅臭气熏天,就连自家小区,也出现地基沉降、地下车库渗水等问题。
|图源:地方留言板
截止目前,虽然官方尚未认定中南云境小区的地下渗水,是由景成大厦造成。
但楼市君实踩发现,该小区有两栋住宅,的确距离烂尾基坑较近,存在污水倒灌的风险。
两大问题叠加,化解景成大厦的难题,不能再拖延。
景成大厦水坑实景|昆明楼市一线3月摄
开发商破除清算中
官渡区正解决项目遗留问题
不过,要想彻底铲除景成大厦这一钉子户,还真没那么容易,主要原因,还是背后景成集团的复杂事宜。
作为曾经的云南龙头民企,2019年前后,景成集团就开始遭遇资金难题。
2022年10月,景成大厦用地因未动工满2年以上,被官渡区政府认定为闲置土地,闲置原因为企业原因。
去年4月,昆明住建局表示,因其闲置满2年以上,将按规定无偿回收该地块。
景成大厦现状|昆明楼市一线摄
彼时,景成大厦已处于司法查封状态,需待法院解除查封后,才能开展后续工作。
可是,2023年11月,景成集团以不能清偿到期债务,资不抵债为由,向瑞丽市人民法院申请破产清算。
根据法院公布的文件,截至去年9月30日,景成集团总资产为54.2亿,但负债却有73.2亿,负债率高达约135%。
选聘破产管理人公告|图源:瑞丽市人民法院
从债务情况来看,景成集团基本已无力推进景成大厦的后续事宜。
虽然这一钉子户没有被完全铲除,但如今景成大厦抽水工作已完成,回填工作已开启,事情正向着好的方向发展。
这意味着,项目周边小区将告别污水恶臭,地下车库将不再出现渗水的风险。
同时,也为飞虎大道的推进之路,解决了一部分难题。
近几个月来,项目持续开展基坑排水、加固以及回填工作,也能看出官渡区解决烂尾项目遗留问题的决心。
接下来的进展,楼市君将持续关注。
景成大厦现状|昆明楼市一线摄
关于景成大厦,你还有什么想了解的吗?
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