惠州是我国粤港澳大湾区一个重要的城市。
这里西边与深圳接壤，北部与广州也有连接。
可以说是大湾区东部一个非常核心的城市。
但是在房地产市场下行的压力之下，惠州也是非常惨淡。
就在五一节前，惠州发布了重磅的房地产政策，能刺激需求吗？
今天我们就一起来关注一下惠州市场吧。
惠州地产：破防了！取消限售，1亿购房券，公积金提额，以旧换新就在4月30日，惠州发布了优化房地产调控政策的通知。
通过多种形式来刺激购房需求，给五一假期释放了一个重磅炸弹。
六大点举措，能否激活整个房地产市场的发展动能呢？
第一，取消了住房限售的政策。
2023年，惠州已经将原来的3年限售变成了1年限售。
而如今惠州这次的政策彻底取消了所谓的限售的政策。
这也意味着重新购买的无论是新房还是二手房都能够自由对外出售。
但是对于以前在限售时间内的购房还是受到限制。
第二，发放电子购房消费券。
直接向购房者发放消费券，是刺激购房消费的一个重要组成部分。
而惠州这次将发放最高1亿元的消费券。
其中100万总价以上的房子能够获得1万的电子消费券，还是有一定优惠力度的。
对于想要买房的人而言，还是能够省一点的。
第三，公积金贷款的额度再度提升。
在贷款方面，公积金贷款的额度再度提升，个人最高贷款额度达到了48万。
除此之外，人才购房的额度也得到提升，一类人才将达到120万。
第四，开展房地产的以旧换新。
对于特定期间内房子出售并重新购买的个人，可以免除个人所得税。
这也意味着房子的置换成本变得更低了。
有利于进一步提高实际购买的需求。
第五，继续实施差别化的住房信贷政策。
随着国家LPR利率的继续下降，很多地方的利率水平已经达到3.5%左右。
而惠州的部分银行能做到3.35%。
虽然近期有很多个城市已经提高了利率的下限，但是惠州这一政策表明利率优惠仍可继续。
第六，支持房地产发展。
对近期所出现的万科事件以及很多房地产公司的倒闭，让房地产企业苦不堪言。
而惠州也明确表示将支持房地产项目的资金保障。
保交楼，稳交楼，保护购房人合法权益是重要的市场强心剂。
惠州房价：集体下跌！惠城破万，惠阳猛跌，惠东超博罗，龙门最洼地从惠州的房价情况来看，整体来说不容乐观。
惠城仍然是惠州房价最贵的区域，平均单价突破1万，但是处于下跌之中。惠阳区平均单价突破了9700，但是同比下滑幅度达到了12.64%。惠东县的房价竟然也突破了9000，并且出现了环比上涨的势头，有点虚高。博罗县和龙门县整体的房价比较低，并且博罗同比下滑幅度超过10%。
惠州楼市：成交3连跌，房价企稳，海景房白菜价，单价只有1600元/㎡惠州整体的市场情况来看，自从2020年经历了辉煌时刻之后，一直就不太乐观。
在2021年~2023年，已经连续三年出现了成交的下滑。
但是从房价来看，惠州整体的房价是比较稳定的，并且从2021年之后处于上涨。
虽然宏观数据表面上看还比较稳定，但是从微观来看风险还是很大的。
比如前一段时间疯狂刷爆网络的惠州“白菜价”海景房。
这里位于大亚湾的核心区域，惠东的一线海景。
整体的单价只要15万就能买到，实在是令人大跌眼镜。
更有甚者，大亚湾的碧桂园十里银滩，单价只要1623元。
相当于154平的大平层，只要25万就能够拿下。
并且这一套房的成交周期经历了1545天，也就是4年多的时间。
在这样的市场大背景下，惠州的海景房似乎进入了长期的低谷。
作为粤港澳大湾区一个未来的城市。
惠州似乎是整个房地产市场发展的缩影，也是市场的见证。
你认为未来房价还会涨吗？
欢迎留言，说出你的故事。
