自2009年首入南京，15年来，华润置地已布局了8座购物中心。随着2021年华润南京首个商业项目“桥北万象汇”的开业，华润在南京正式开启了商业加速度模式。

2022年，华润南京的首个天地系商业体“南京万象天地”开业。2023年底，位于燕子矶新城的南京城北万象汇亮相。预计今年底，雨花万象天地也将展露真容。

此外，亲橙万象汇、金陵万象城、江核万象系商业、鼓楼中电十四所万象汇（非最终案名）也在有序推进中，华润在南京几乎保持着一年一座商业项目的开业节奏。

这些购物中心有何特色，待开业项目进展如何？笔者在本篇做一次较为全面的梳理。

已开业3座万象商业

近况如何

南京桥北万象汇

南京桥北万象汇于2021年6月29日正式开业，项目以“桥见万象”，打开了华润万象生活布局南京的第一站。作为比邻南京长江大桥的地标建筑，项目充分利用“屋顶”这一核心优势，成功出圈，引领桥北品质商业消费升级的目标。

开业之初，约10万方的建筑面积里，南京桥北万象汇规划了240余家店铺，区域首店高达50%，实现了与其他商业项目错位经营。

但今年以来，项目屡次传出空铺率高、人气萧条等问题。面对桥北商圈激烈的竞争环境，桥北万象汇还需及时调整经营策略，挽回遗失的客流。

南京万象天地

南京万象天地于2022年9月30日开业。项目位于南京城市核心路段中山南路，毗邻夫子庙景区，商业建筑面积约10.4万平方米，定位为“引领南京全新生活的国际时尚平台”，致力打造“潮流品牌首发第一站+南京潮流时尚生活地标+全球热门餐饮南京至高”的标杆之作，旨在焕新升级南京人民的生活方式。

“Mall+街区+古建”的构架，在南京商业体中独树一帜。商场主体建筑为传统风格的现代诠释，内院保留了黑簪巷、弓箭坊等历史街巷肌理，场地以原址原貌修缮的历史文化资源点云章公所为核心，形成古街巷融合的文化商业氛围，成为南京新晋打卡点。

首批开业店铺涵盖国内外约260家品牌，囊括了国际潮流买手店、高化和轻奢女装集群、高端热门餐饮等，呈现同步国际的首展体验，力求打造极致、多元的华东地区前沿商业地标。

南京万象天地擅长融合在地文化、品牌精神与潮流艺术，开业两年多，无论是品牌更迭还是营销活动都保持着高水准，不断制造城市级爆款话题，是南京主城区极具腔调的潮流圣地。

南京城北万象汇

南京城北万象汇位于栖霞区燕子矶新城板块，与地铁6号线、7号线无缝衔接，于2023年12月15日开业。

项目分为AB双馆，中间由一条127米的超长双层空中连廊·云桥连接，呈现超600米的城市展面。项目内还规划“荷塘、云桥、光屿、高地”四大特色共享空间。

南京城北万象汇是华润万象生活旗下现有最大体量的万象汇，总体量达21万方。超大体量为多业态组合提供了充足空间，入驻品牌约500个，超50%为区域首进。

除了引进三大主力店——南京最大的赛事级商业冰场冰纷万象、区域首进精品超市blt、万象影城HALO巨幕店，项目还拥有齐全的时尚零售、餐饮阵容，以及各类亲子、潮玩游艺品牌，打造全业态多品牌矩阵。

开业近一年时间，南京城北万象汇人气不减当初，已成为燕子矶新城的顶流商业，不断引领区域商业发展。

3大核心区万象商业

带来南京首座万象城

南京雨花万象天地

南京雨花万象天地位于城南雨花核心区，紧邻地铁S3号线贾西站。项目包含万象系商业、Block商业街、雨花约200米地标写字楼，星级酒店、高端住宅、公寓等业态，商业部分预计今年底开业。

商业面积约15万平方米，其中包含“一盒、一街、一巷”，定位为敢趣生活策源地。“一盒”是包罗万象的商业MALL、“一街”是一条连接6个地块的城市中轴线、“一巷”是一条充满高级烟火气的步行商业内街。

其中，购物中心部分打造了沉浸式核心中庭、品牌深度共创区域等创意空间；同时外立面创新采用充满科技感的金属板及玻璃幕墙，户外广场数字折角大屏及超级旱喷水秀，形成独特的设计亮点和空间风格，营造科技感十足的复合氛围及数字雨花的全新概念。

项目以“全新生活方式引领”、“食饮金陵新地标”、“全天候家庭体验首选地”作为核心标签，打造城市全天候品质新一极的趣潮目的地。

目前，万象影城、盒马鲜生、山缓缓火锅、梅果、云滇记、半勺梧桐等品牌确定入驻雨花万象天地。项目将以独家品牌业态矩阵焕新商业氛围，通过营造格调空间满足精致社交需求，同时，将进一步丰富人文、艺术、生活的美好体验，提升城南雨花商业层级。

南京金陵万象城

2023年3月，华润置地收购南部新城的金陵中心，着力打造一座百万方商办综合体，带来南京首座万象城。约25万方领航级万象系商业，将是南京商业史上前三体量、华东最大的万象商业矩阵。

金陵万象城位于南部新城大校场机场跑道，规划ABC三大场馆，邀请多位国内外设计大师，打造城市领航级综合体。

在建筑立面设计中，充分尊重南京在地文化，从南京丰富的历史文化中汲取灵感，凝练南京古城墙砖、南京剪纸、金陵折扇等文化元素，打造承继城市文化遗产并面向未来的商业体，构建潮奢前沿与文化基因交汇的体验场。

在产品的规划上，约25万方万象商业规划了地上六层、地下四层，与地铁5号线、10号线同期共建，形成站城一体的TOD地标，9个地铁出入口使交通与建筑得到高度整合，实现无界相连。

在空间设计上，三大场馆以12米宽空中连廊相连，配合特色街巷、商业外摆空间、开放式文创街区，并在场地内三座主要建筑之下设计了一条贯穿的大型地下商业通廊，设置多个下沉式广场延伸至地上空间，共同组成巨无霸综合体，真正实现商业空间无界共生，带来全新的沉浸式体验。

三大场馆未来计划吸引约600家商铺入驻，涵盖购物、餐饮、亲子、美妆、娱乐、健身、艺术等品牌业态，覆盖全龄段消费者，一站式满足多元化需求，带来融合历史文化和潮流艺术的高端商业体验，将成为南京全新的品质消费目的地。

据悉，金陵万象城主体建筑已于今年8月封顶，将于2026年正式开业。

江核万象系商业

江北核心区华润万象系商业综合体，西临定山大街，北至浦滨路。同时项目地处定山大街城市轴线上，地理位置十分优越。

根据规划，华润万象综合体由约10万㎡华润置地万象系购物中心、7幢办公集群、2幢酒店式公寓以及3幢雨花石造型独栋商业组成，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态。

实际上，华润早在2014年就竞得该地块，10年过去了，购物中心主体结构早已完工，但外立面和内部施工却迟迟未有进展。业内预计或将等到项目旁的地铁11号线通车、江北核心区全面繁华之际，这座万象系商业才能迎来开业。

2座轻资产管理项目

预计未来2年陆续开业

南京亲橙万象汇

南京亲橙万象汇位于建邺区友谊街和庐山路交叉口、南京阿里中心二期，临近地铁7号线、S3号线交汇的永初路站。

亲橙万象汇购物中心由华润万象生活进行资产运营管理，将是华润在南京投入运营的第5个商业项目，预计2025年5月正式开业。

商业总体量约13万方，地下三层、地上六层，规划入驻品牌200余个，项目开业后一定程度上将填补河西南的优质商业空缺。

鼓楼中电十四所万象汇

鼓楼十四所国睿科技园项目，由中国电科十四所与华润置地合作开发，总建筑面积35万平方米，主要建设内容包括商业办公、购物中心、公寓等，建成后将成为集研发、办公、会务、商业、休闲、社交于一体的科技商务综合体。

项目整体以“T”型为核芯联动城市公共空间，营造城市立体绿洲，串联商业、地铁、写字楼，全业态互联。以无限电波探寻万象生活，打造一站式「超配」生活体验。

根据此前报道，项目商业部分将引进万象汇产品线，由华润万象生活进行轻资产运营。

项目以鼓楼底蕴、人文、配套于一身，以华润万象系商业的品牌赋能，打造约11.2万方繁华主场，通过营造更加丰富的业态组合，引入特色品质的商业品牌，打造全新商业中心，塑造鼓楼商业新地标。

据悉，该项目已于去年11月开工，现桩基工程已完成，正处于地下结构施工阶段，万象汇购物中心预计2026年开业。

万象商业以“万象城”、“万象汇”、“万象天地”三大核心产品线，持续打造“中国商业运营管理领先品牌”。入宁15载，8座购物中心遍布南京6大行政区，在商业格局多点开花、开业速度不断提升的背景下，希望万象商业能坚守高品质，持续推动南京商业能级的跃迁。

来源：新商网