合肥的土地市场，除了政务区，高新区是供地最少的区域。

高新区土地规划以产业用地为主，居住用地非常稀缺，在过去的2021-2023年，高新区以1年1宗居住用地的频率，三年仅供应了3宗居住用地。

2024年1-9月份高新区也只出让了2宗居住用地，新房选择很窄。

不过安徽省作为唯一省级节约集约用地试点省，秉承“向节约要土地、向集约要效益”的宗旨，一直严守三区三线，盘活存量、严控增量，充分利用土地资源。

高新区更是节约集约用地代表区域，在2023年，合肥高新区以占全市约1%的土地贡献了全市12%的GDP和超20%的税收，规上企业利润占全市的42%，表现非常出色。

目前高新区通过盘活存量用地、工业上楼、城中村拆迁等方式规划出一批居住用地。

班长初步统计了一下，高新区近期通过批前公示的共有约11宗786.15亩涉宅用地，今天和大家一起来看一下。

一、方兴大道西

该板块通常是指方兴大道以西、长江西路以南、铭传路以北、将军岭路以东围合区域，近期方兴大道西板块共规划5宗居住用地。

1、西子曼城北区以北地块

地块位于西子曼城北区北侧，原规划为36班小学。鉴于旁边就是高新创新实验小学教育集团第四小学，中学也有高速信达时代星河代建的中学，变更为居住用地，面积约45亩，容积率1.6。

2、高速信达时代星河代建中学以南

原规划的中安创谷六期（新能源）变更为2宗住宅用地和1宗商业用地，1宗地块面积119.85亩，容积率1.6，1宗地块面积48.9亩，容积率仅1.2，另外靠近望江西路规划有约47亩商业用地。

3、城西桥家园C区以南

地块原规划为2宗居住用地+1宗幼儿园用地，容积率为2.7，2024年8月变更为2宗居住用地+1宗消防用地，西地块面积约25.7亩，容积率2.2，北地块面积约40.2亩，容积率1.8。

二、蜀西湖

蜀西湖大家一定不会陌生，目前已经是高新区配套最完善的板块，南岸以教育、科研为主，科大高新校区、科大先研院、量子创新研究院都在这里。

东岸和西岸则是教育、科研、商业和居住用地为主，已基本被填满。北岸以居住+商业用地为主，龙湖光年北侧居住用地也被绿城竞得，打造绿地锦海棠项目，暂时只剩余西北侧的南岗城中村地块。

按照去年的规划，南岗城中村拆迁后规划为3宗居住用地，永和家园北组团以西1宗地块面积约16.35亩，永和家园北组团以北1宗地块面积约113.4亩，幸福金色年华以北1宗地块面积约107.25亩。

在当下市场，容积率明显偏高，后期应该会适当下调。

三、泛政务

西二环周边楼盘与政务区仅一路之隔，能够享受政务区的公共配套，也能承接政务区外溢的购房需求，所以板块热度一直较高，不过在万科高第、万兴湖山间之后已经有3年没有居住用地供应。

旺旺集团安徽合肥工业园区地块后续规划为居住用地、幼儿园、社区和绿化用地，居住用地面积31.8亩，容积率2.2，距离火炬小学、火炬中学都较近。

四、讯飞小镇

该板块主要指小庙镇被高新区托管区域，位于运河大道以西、习友路以北的科大讯飞小镇周边。

1、万科星遇光年以南

地块位于万科星遇光年南侧，地块西侧为在建36班初中，目前东侧小蜀山东路变更为运河大道，地块面积约87.6亩，容积率2.0。

2、阳光电源零碳中心以东

地块位于望江西路以北、运河大道以西（小蜀山东路），规划有1宗居住用地、幼儿园、小学和绿化用地，面积约140.1亩，容积率2.2。

以上就是高新区近期规划的一些居住用地，太早之前的规划就没有统计了。

这些均是批前公示，后期地块面积、容积率还存在调整的可能性，由于规划是动态更新的，以上信息仅供参考，一切为最终供地公示信息为准。

目前高新区主要在售的新盘为伟星玖峯汇、万科伟星星遇光年、新华城国际公寓和擢秀园，待入市项目为龙湖光年北侧的绿城锦海棠、高新股份6月27日竞得的高新区01号（金鹏麓山院以东）。

以上这些地块，你最看好哪个地块呢？