7月份的房地产数据依旧不好看，

并且二手房房价依旧处于全线下跌状态，

中指研究院数据显示，7月份百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月份扩大0.01个百分点，

跌幅比例扩大！

这就说明7月份的二手房市场依旧是以价换量的市场，517新政拉高了6月份的房地产数据之后，7月份又回到了原来的样子，

并且百城二手房房价环比下跌已连续达到27个月，超过两年的时间百城二手房房价环比都是在下降的。

而7月份百城二手房房价同比降幅也达到了6.58%，比6月份的降幅扩大0.33个百分点，

这就充分说明市场确实不太景气，因为最近两年救房地产的政策不可谓不大，2022年和2023年房地产全年的调控次数都创历史了，都超过了千次，而2024年上半年的调控次数也超过了450次，

所以给楼市的松绑政策已经是非常大，非常频繁了，但是房价依旧在下跌。甚至进入2024年以后，二手房房价跌幅比例更大了，

这也正符合了咱们一直在强调的一个观点，这轮楼市要想企稳不是单纯某一个政策能够完成的，

现在房地产市场要想企稳必须伴随着房地产债务的出清以及经济预期的上升，

否则现在高层各大会议也不会把防范化解房地产风险作为这轮房地产调控的大基调，并且经济预期的上升也关系着购房者的购买力和杠杆力，

所以现在作为一个购房者，千万不要以为出一个所谓的救市大招，再加上一些别有用心的人吹捧，就认为楼市可以触底反弹。

真要是这么简单的话早就反弹了，最近两三年你们说还有什么政策你们没有见过？降首付，降利率，放松限购，放松限售，有用吗？

都没有用！

或者更严谨一点来讲，也有作用，维持两个月的销量，然后又下跌。

517新政的时候我就说过，如果这轮政策下去，一线城市再不见好转，从另一方面来讲，这也是一种信心打击，

这会让更多的人更加理性，更加清醒的认清房地产泡沫，认清所谓的一线城市房价信仰现在也没有那么足的购买力，

然而结果怎么样呢？一线城市二手房房价还是在下跌，7月份，一线城市二手住宅价格环比下跌0.8%，二线城市环比下跌0.74%，三四线城市二手住宅价格环比下跌0.67%，

可以看到一线城市二手房房价不仅在下跌，并且跌幅比例还大于二三线城市，

这一点咱们也强调过很多次了，现在的房地产市场就是城市级别越高房价跌幅越厉害，因为泡沫大要出清。

而具体来看四大一线城市里面，7月份深圳二手房房价环比下跌0.68%，广州环比下跌0.72%，北京环比下跌0.87%，上海环比下跌0.88%，

这个就比较有意思了，上海二手房房价跌幅比例最大，我们都知道517新增之后，很多人把目光都聚焦到了上海，把上海楼市当做这轮楼市企稳的一个开端，

特别是6月份，上海二手房的销量超过了26000套，更加加剧了，他们所认为的上海楼市销量上升，房价要涨的认知。

但结果7月份销量降到了2万套，环比跌幅比例在四大一线城市又是最大的，当然了，2万套的销量也不算低，但是和6月份很多人的预期相比差距就比较大了。

所以整体来看，7月份二手房数据肯定是不理想的，全线下跌，并且7月份已经是百城二手房房价全部下跌的第4个月份，也就是100个城市没有一个上涨的都在下跌，这种跌幅状态已经持续4个月了，

所以二手房的预期是真的不理想。

然后咱们再看看7月份新房的房价，新房价格数据比较好，出现了上涨。

百城新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，其中一线城市环比上涨0.35%，二线城市环比上涨0.04%，三线城市环比上涨0.01%，

当然了，新房的上涨之前咱们分析过，不是因为市场好转新房回暖，而是因为新房供给结构发生变化，

现在新房市场刚需楼盘根本就卖不动，只有改善楼盘还有一定的热度，所以现在不管是开发商，还是地方供地，都侧重于核心城区的低容积率地块，也就是所谓的改善产品，

据CRIC调研，7月份重点28城中，有11城改善产品的供应占比在50%以上，一个市场上改善产品增多，自然会把整体均价给拉上去，

但这并不代表是市场的繁荣，房价的上涨。反而是现在各大开发商为了挽回销量，在不停的降价跑量，像郑州更是取消了新房指导价，允许开发商降价销售。

最后整体总结来看，7月份的房价数据并没有延续6月份的高光时刻，517新政带来的影响也正在逐步弱化，所以接下来估计又要开始酝酿下一轮的救市措施，