上周（2024年10月28日-11月3日），昆明楼市供应走低，成交量跌价涨。会展片区纯新盘万科桂语东方首开，成交均价约16000元/㎡；白龙寺城中村改造项目回迁安置用地被区平台公司底价摘得，成交楼面价约750元/㎡；云南省本次批量调整存量房贷利率将为全省借款人减少房贷利息支出约60亿元，且全省首套、二套房贷款最低首付比统一为15%。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计供应3.15万㎡，环比下跌43%；成交10.98万㎡，环比微跌5%；成交均价为12670元/㎡，环比略涨7%。

从“双榜”情况来看，龙湖·山海原著因不同业态组合实现量价双高，位居商品住宅销售金额TOP5榜首，单周销售0.68亿元，售出27套房源，成交均价为15799元/㎡，套均价为252万元/套。龙江金茂府、华润中心2个高端改善型项目让利走量效果呈现，分别拿下第二、第三，成交均价为17984元/㎡、16354元/㎡。

（图源：克而瑞）

保利城、万科·公园城市、邦泰花园城、邦泰·悦九章·彩云持续热销，单周均销售房源20套以上。其中，保利城和万科·公园城市占前两席，分别成交35套、30套，成交均价为13035元/㎡、11427元/㎡。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，仅1宗土地成交。

该编号为KCPL2024-4号地块，约51.14亩，位于盘龙区青云街道办事处，为城镇住宅用地，综合容积率4，最终被盘龙区开发投资集团旗下子公司昆明安珑房地产开发有限公司以10228万元底价摘得，成交楼面价约750元/㎡。

（KCPL2024-4号地块位置示意图 图源：克而瑞）

据公开资料显示，该宗地为白龙寺城中村改造项目回迁安置用地，将用于盘龙区人民政府辖区范围内的回迁安置工作，土地竞得人须严格按照回迁安置房相关要求实施项目建设和管理。

市场方面，上周昆明主城无项目加推，1个纯新盘入市。

位于会展板块的纯新盘万科·桂语东方首开亮相，推出254套高层和小高层产品，最终认购147套，去化率约58%。主推户型有108㎡、127㎡、143㎡、175㎡，成交均价价格最低约14500元/㎡，最高为17500元/㎡，均价约16000元/㎡。

（开盘现场实拍图 图源：项目官微）

据公开资料显示，万科·桂语东方作为万科在南市区布局的新项目，容积率只有3.2，楼间距约30-120米，所推出的户型实得达到约94-145%，为1梯2户或2梯2户纯板楼设计，偏向改善型客群。

据春城晚报报道，连接斗南和洛羊片区的重要通道，呈贡67号路预计12月通车。届时，这条300多米长的“小段路”将与“双百亿”的斗南花卉大产业“无缝接驳”。

（呈贡67号路虽短，但连接了斗南和洛羊两个片区 图源：春城晚报）

呈贡67号路项目建成后，斗南花卉市场南侧的金桂街向东经67号路可与彩云路连接，并与昆明经济技术开发区的呈荣大道连通，成为斗南和洛羊两个片区重要和便捷的连接通道，从彩云北路和洛羊街道方向进出斗南花卉市场将变得更为畅通快捷。

云南省有房贷业务的银行已全部发布了实施细则，并将于10月底前完成批量调整。初步测算，本次批量调整将为全省借款人减少房贷利息支出约60亿元。

在征求16个州市地方政府调整意愿的基础上，召开利率定价自律机制工作会议表决通过，从10月12日起，全省首套、二套房贷款最低首付比统一为15%。

政策方面，《云南省城镇保障性安居工程财政补助资金管理办法》发布，明确安居工程财政补助不得用于房地产开发。

同时指出，城中村改造主要用于支持符合条件的城中村改造项目征收补偿、安置住房建设（购买）、安置住房小区直接相关的配套基础设施建设，以及完善水电路气等配套基础设施、提升房屋安全和消防安全等整治提升等支出。