先来看看最近思明各区域二手房成交的案例：

·思明前埔岭兜小区2.88万单价，78平总价226万，7楼楼层有点高，所以这个单价便宜可以理解，基本也对标岛外次新主流刚需房子。

·思明金鸡亭2.44万单价，74平总价180万，2楼在思明的价值排序里比前埔岭兜还低一些，同样也对标一些岛外次新刚需房。

·思明莲花信和中央广场5.48万单价，52平总价288万，14楼这种核心区域的次新房其实还是相对稀缺的，不过小面积似乎也没有太多的单价优势，说明刚需购买力确实比较冷。

·思明滨北石亭小区4.4万单价，64平总价285万，和巅峰期自然是没得比，不过和最低谷相比回暖10%的涨幅还是有的，据说有拆迁预期，但是我觉得没有内幕消息的朋友还是没必要去博这个几率。

·思明思北故宫裕景7.22万单价(巅峰期能到11万)，26平总价191万，中高层和信和中央广场的情况还是比较像的。

其实目前思明二手房成交量还算活跃，不过整体看来目前小户型的成交价格上不去，说明市场热度回归有限。这两年房价下跌的速度也并不是平滑的，而是有一个明显的加速过程，而在这个猛跌环境里有不少当初泡沫过大，缺乏配套的区域跌幅就轻松突破了50%，有的甚至达到了60-70%的区间。

比如新店板块的次新房，巅峰期大家也认为它们的价值能到3万，但是最低谷的时候跌到快1万元。马銮湾的厦门院子为代表的一种楼盘，最高峰也逼近3万，最低的时候1万5左右。同安西湖板块的中铁诺德跌幅也达到了50%，这些区域都算是跌幅领跑全市的代表。

跌幅够高并不是单纯郊区就能做到，说明它们曾经也是被高度看好的，冲得够高才有足够暴跌的空间。

那么这些区域可以抄底了吗？其实从它们跌幅的区别也能看出来，马銮湾有地铁和商业配套托底，现在的价格是稳住了，而且这个底部到来的时间还特别早，只要大环境不再恶化马銮湾片区应该是筑底了。新店区域的规划前景是比较堪忧，但是这里的居住配套其实也还行。如果追求学区应该也会往南部新城跑，只要地铁一通，这个板块在全市的价值排序应该是能提升一些。

最尴尬的就是中铁诺德逸都，现在已经是4.5折销售，跑量确实特别快，但是这片区域的配套前景相比上面两个同样跌惨的地方就比较冷了，看不到未来几年有任何价值提升的可能。买的时候可能很便宜，但是卖的时候可能跌的更多。

未来买房对于综合配套的价值要求会更高，学区在房产总价值里的占比会被调整，但是依然很重要，只是其他因素的权重被提上来了。2025年通胀预期非常强，大家早做准备。