随着诸多利空消息接踵而至,闽侯楼市遭受连连打击,终于在上周,闽侯楼市的成交均价,近三年来首次跌破万元!
五区量价齐涨,成交均价2.万/㎡根据上周网签数据可知,五区楼市涨多跌少,普通住宅成交177套,环比上涨55%,成交面积为19216㎡,环比上涨58%。成交均价量价齐涨,环比上涨10%,为27586元/㎡,主要是受台江的国贸天琴樾影响,所以大幅上涨。
其他类型房产,别墅、商业和SOHO中只有SOHO的成交量呈现上涨趋势,且涨幅明显,而别墅和商业的成交量下滑。不过在成交均价中,三种房产均上涨,商业涨势最多,上升了20%。
闽侯成交均价跌破万元相比五区,闽侯楼市成交情况就不怎么理想了,普通住宅成交量虽说涨幅明显,成交96套,成交面积为8608㎡,分别环比上涨81%和68%,但在成交均价上却一降再降,均价环比大幅下滑至近十二周最低位水平,环比下跌13%,且近三年来周度均价首次跌破万元,均价仅为9903元/㎡。
至于其他类型房产,别墅上周无市场,零成交,商业房产也是。SOHO则是成交量涨幅明显,唯一翻倍上涨的,成交均价则环比微涨2%,变化较小。
台江区改善豪宅遥遥领先上周五区+闽侯共计58个普通住宅项目成交,台江区的改善豪宅项目,国贸天琴樾遥遥领先,不仅卖出21套,成交均价也是最高的,达到了45479元/㎡。
榜二的榕耀之城和榜三的龙旺华府壹号则都是刚需户型。尤其是位于闽侯的龙旺华府壹号,成交均价不足9000元/㎡,受此影响,闽侯成交均价跌破记录。
福州楼市到底了吗纵观福州楼市,楼市项目分化的特别严重,从产品的供应上便可以看出,未来房地产商品化的趋势已经拉开序幕。不仅是楼盘新,而且还是以大户型面向市场,简单点说,以后商品房只能是给有钱人住的,保障房才是给刚需群体住的。
当下福州老旧小区拆迁,从外围缩至中心区域,刚需房相对饱和,置换撬动房地产发展,让更多人进行置换。因为经济环境的影响,刚需大量缩减,这是福州楼市的一个状态,高端品质小区未来会有一定的保值属性。
所以说福州楼市并没有到底,又或者说并不是到底的关系,更多是一种变革,针对不同需求群体的一场变革。
而刚刚落幕的土拍给福州楼市打了一剂强心针,楼面价高达3.85万,历史第二高!板块地王,2.9万!113轮竞拍,最高溢价率41%!这一个个让人瞠目结舌的词语,一个个突破历史的数据,很难想象这是当今的福州楼市。
有人说这是打响了福州楼市复苏号角的第一枪,虽说目前暂未看到什么具体的变化,但总算鼓舞了一小波的士气,明年究竟会如何,不妨一起拭目以待。