现在是一个特殊时刻。
根据今天的央行信息,有三大利好:
一是存量房贷利率降至新发房贷利率附近,对于青岛来说,就是首套3.15%,二套3.65%。
根据去年的规则,是按照现在房子的套数计算。
二是将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
三是根据今天7天逆回购操作利率的下调幅度,下个月的LPR大概率会降息20个基点。如果降息20个基点,青岛首套贷款利率将下降至2.95%,二套3.45%。
现在首套公积金贷款利率2.85%,二套3.325%,与商贷利率已经十分接近,未来一段时间公积金贷款利率大概率也会下降。
这一次的力度非常大,对所有购房者都构成利好。显然,有关方面是要准备大干一场了。
在这个特殊时刻,贝壳平台也迎来了改变。
我刚刚的截图显示,贝壳青岛二手房源最新在售量为9.65万套:
而在9月9日,是12.9万套。
这意味着,青岛二手房源骤然下降了3万多套。
通过我的了解,这次贝壳是把没有提供相关证件等资料不全的房源下架了,当然也不排除长周期房源的被劝下架。
这有两个作用:
一是房源数量下降,可以给买房者信心。毕竟,看着青岛13万套的房源,看着同小区大片的在售房源,谁的信心也起不来。
二是去掉“无效”房源,保留有价值的房源,无论中介还是买房者都可以更加方便的浏览、筛选进而下定,可以让青岛二手房市场更加高效地运转。
其实,在此之前青岛的二手房库存就有筑底企稳之势。
根据我的统计,2023年3月1日青岛二手房在售量是8万套;2023年11月11日,则是11.7万套;2024年4月21日12.5万套;2024年7月18日12.6万套;2024年9月9日12.9万套。
看这个套数和时间,会知道青岛二手房库存基本稳住了。
这几年,青岛二手房价普遍跌去了首付,处于一种价格“践踏”的状态。
但库存的企稳、价格的大幅下降以及政策的给力,或许能让青岛楼市更加稳住一些。
当然,后续市场怎样,还要受制于大环境;青岛是一个小市场,要受到全国市场的“节制”。
让你看到的都不是真的
贝壳是把所有手续不全的下架了,手续不全的带来很多麻烦,造成平台很大的资源浪费
早干嘛了 现在选这个时间 以为别人不知道什么居心?
它就剩九套我也不买!
下架,后面重新上架
你也信?[笑着哭]
我只知道大家都觉得股票市场能赚钱的时候那是真要被坑了。房价大家都觉得高,央行都一再救市的时候,那房价是真的会降的。不然美国的次贷危机肯定要重来。[得瑟]
贝壳做假数据,被收买了
厉害了,哈哈
是卖了还是下架了