今天是2024年下半年的第一天，也是“改头换面”的新时刻，青岛楼市即发生了3件大事。

01 放缓的城市建设

随着楼市进入下行期，城市的发展也受到影响。原来是大拆大建，现在则是城市更新。

这时候，青岛有必要及时应对这一轮“放缓的城市建设”。

7月1日，青岛市住房和城乡建设局等15个部门公布《青岛市城乡建设领域碳达峰工作方案》。

其中提到“除违法建筑和经房屋安全鉴定单位按《危险房屋鉴定标准》鉴定为危险房屋且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑。盘活存量房屋，减少各类空置房。”

还有配套的另一句话“既有居住社区配建相关设施，有序推进城镇老旧小区改造，到2025年，基本完成2000年底前建成需要改造老旧小区改造任务，结合上级政策要求和辖区实际，适度推进2005年底前建成的老旧小区改造。”

结合这两点，我们完全可以知道老破小楼房的结局：未来大概率只有你的老破小变成了危房，才有可能被拆迁，否则就只能是刷墙等方式的旧改。

当然，城中村不同于老破小楼房，其未来取决于是否能够达到“盈亏平衡”。

我在《变了！青岛将发布新政，大拆迁的玩法终于变了！》一文中已经写过，青岛市住房城乡建设局今年6月18日就《关于积极稳步推进城中村改造的实施意见》公开征求意见，其中出现频率最高的一个词是：盈亏平衡。

以后的城中村改造不会再不计成本地大拆大建，而是要盈亏平衡；盈亏平衡是拆除新建的前提，如果不赚钱或者不能保本，就不会拆除新建，而是选择整治提升。

这就是楼市下行期的必然结局，城中村都不能保证100%的拆除，老破小就更难了。

02 高新区的楼市归属

我们知道，青岛前段时间发布了新政，也就是按区（市）界定首套。

但这个界定，如我在《关于存量房贷降息，青岛官方最新回复！》中所说，不包含2024年6月1日前购买的住房，这部分存量房贷并不能和去年一样实现降息。

新政发布后，很多城阳、高新区的朋友都有一个疑问：城阳和高新区怎么算？

城阳有一套房子，在高新区再买算几套？或者高新区有一套房子，在城阳再买又算几套？

今天，官方答复来了：

“城阳区（含高新区）执行我市相关政策，高新区不单独计算。”这就意味着，起码在这个按区界定首套房的政策上，城阳包含高新区。

说到这里，再给大家捋一捋城阳和高新区的关系。

城阳区是行政区，高新区是功能区，在行政上城阳区包含高新区。

作为功能区，高新区在经济等方面享受特殊待遇。但在很多需要按区（市）界定的政策上，高新区仍要归属于城阳。

03 贝壳青岛悄悄改版

今天打开贝壳，发现已经悄悄地改版。原来的贝壳指数（价格变化）已经看不见，取而代之的是“楼市看板”。

这种变化，虽然因为需要屏蔽了一些内容，但也让我们看到了另一些关键数据。

下表是6月30日的楼市看板：

你可以关注这两个数：涨价房源80套，降价房源718套，降价房源数量是涨价房源的9倍，说明青岛二手房价仍在下探。

下表是6.24-6.30一周的数据：

涨价房源567套，降价房源6084套，降价房源数量是涨价房源的10.7倍。

下表是6月份的数据：

涨价房源1945套，降价房源26332套，降价房源数量是涨价房源的13.5倍。

这就是鲜活的青岛二手房数据，也最能反映真实的市场行情。谁再忽悠都没有用，数据自会说实话。

上面三个图还有一个数据，青岛二手房的平均成交周期是232天，虽然相对于前几年有所减少，但仍居高位。关键是，这种成交周期的缩短，是以价换量得来的。

今天出现的3件大事，事关很多买房者，希望大家都能及时得到讯息。