中洲岛位于福州仓山区和台江区之间，成于宋代，四面皆为闽江水面，是福州市区闽江段的重要节点，曾被誉为“南台明珠”。

1999年开始，中洲岛开发建设，20多年来，闽江两岸越来越繁华，中洲岛总是难有起色，反而由于岁月侵蚀、管理不善等原因，“南台明珠”成为失落的明珠。

明珠不应蒙尘，2023年，中洲岛商贸中心2号楼拆除，全面启动提升改造。改造之后的中洲岛会是什么样的？最新动态来了。

一、推介会

日前，闽江之心-中洲岛建设项目推介会介绍：

“闽江之心”提升工程谋划以中洲岛为中心舞台，以“闽江之心”沿江两岸、青年广场、仓前公园等重要节点公共空间为看台，以闽江、烟台山和沿线建筑为背景，依托“水、岛、桥、岸”四大载体，融合光影、水幕投影、元宇宙等数字化应用，打造江心一场秀， 推动中洲岛成为人流汇聚的集中区、商业集聚的核心区。

中洲岛西侧主要塑造“观演秀”“灯光秀”“烟花秀”和“水秀”的“四秀”场景和阅江“大观台”，打造可览闽江、可享文化、可购所需、可供交流的城市会客厅。

二、地块拍卖

时间回到2023年11月，福州宗地2023-39号地块拍卖，即仓山区中洲岛的A2-3单元地块，位于解放大桥西侧，选址用地面积约9112平方米（约13.67亩），其中地块一7380平方米，地块二1732平方米，土地用途及年限为商服（商业）用地40年、城市道路及广场用地50年，容积率为0.8以下，建筑限高16米。

地块以底价0.72亿元拍出，楼面地价9877元/平方米。

三、规划方案

稍早前，中洲岛改造提升工程项目规划建筑景观设计方案对外批前公示。

根据方案，中洲岛在留、改、拆的基础上守正创新，采用“新旧共生、和而不同”拼贴设计策略，将东部“欧陆风”建筑和解放大桥的核心元素“拱形”作为原型，塑造了现代半圆拱形的西部创意建筑。

文绉绉的文字看得累，大白话就是说，西边的楼拆了新建，东边的“欧陆风”建筑保留，东西片之间改建个广场连接。

具体来说，按照规划建设方案，西区将新建一层商业及地下停车场，地上功能以大型公共演艺及商业为主。另外，大桥过岛道路上部的梁板将连接西部新建筑与东部保留建筑，形成市民文化休闲广场。

根据规划，项目总建筑面积约7030平方米，其中，地上建筑面积约为2530平方米，主要功能为商业；地下建筑面积约为4500平方米，主要功能为停车及设备用房。

目前中洲岛改造提升施工正在进行中，从2月14日至施工结束，工期约6个月，福州市将对解放大桥实施交通管制，禁止机动车通行。

四、肚子君观点

二十余年，弹指一挥间。

当年，中洲岛伫立江心，晚风吹过，灯火阑珊处，“欧陆风”建筑令人驻足，无愧为“初代网红”称号。

然而岁月蹉跎，就如人生浮浮沉沉，难以一帆风顺，中洲岛二十余年来的发展带来的是一声叹息。

早年，富商投资，想开发为步行购物岛，欲打造“东方不夜城”，未能如愿。

2006年前后，更改为海峡国际服装批发城入驻，哪知逐渐就发展成了批发淘宝之地。

再之后，大家对中洲岛的印象就是小商品、服装、窗帘批发市场。肚子君对中洲岛的印象就停留在窗帘批发城上。

岁月俱往矣，如今早已不是当初模样。20余年沧桑巨变，附近的上下杭、烟台山早已旧貌换新颜。闽江两岸越来越美，伫立江心的中洲岛也到了蝶变之时，中洲岛作为闽江“两江四岸”的重要工程之一，重新规划正逐步落地。

这次的改造相较于之前更加彻底，闽江的风吹过，我们静待它吹起中洲岛改造后的面纱，希望那时“南台明珠”能够重新焕发光彩。

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