氢地产消息，成都大邑两家国资房企拟转让100%股权，涉及约71.96亩住兼商用地、约41.41亩纯住宅用地。

据了解，拟转让100%股权的两家公司分别为：成都悦江湾建设发展有限公司（以下简称悦江湾建设）、成都邑览斜江建设发展有限公司（以下简称邑览斜江建设）。

工商信息显示，悦江湾建设成立于2023年12月，注册资本2.6亿元，股权穿透之后，实控人指向大邑国资。

邑览斜江建设成立于2023年12月，注册资本1.5亿元，股权穿透之后，实控人指向大邑国资。

即悦江湾建设、邑览斜江建设为同一实控人。

主要财务指标方面，2024年8月末的财务报表显示，悦江湾建设资产总额约2.75亿元，负债约0.18亿元，净资产约2.57亿元。

邑览斜江建设资产总额约1.48亿元，负债1.1万元，净资产约1.48亿元。

从财务指标来看，两家公司的负债都相对较少，主要以净资产即所有者权益为主，显示两家公司均有相关资产。

而从预披露信息来看，两家公司名下的土地资产等均未公布。

◎ 地块位置示意图

经氢地产查证，悦江湾建设名下拥有一宗土地，该宗土地为住兼商用地，面积约71.96亩，容积率大于1.0且不大于2.2，其中商业兼容比例不大于10%，且应独立布局。

邑览斜江建设名下拥有一宗土地，该宗土地为住宅用地，面积约41.41亩，容积率大于1.0且不大于2.2。

结合土拍信息来看，两宗土地的拍出时间为2023年12月。

当时，约71.96亩住宅兼容商业用地被悦江湾建设以楼面地价2300元/平方米获取；约41.41亩纯住宅地由邑览斜江建设以楼面价2300元/平方米拍得。

按此计算，两宗地总成交价约3.82亿元。

◎ 王滩片区-官渡中学效果图

区位方面，两宗土地为连襟地块，位于大邑王滩片区。

据了解，王滩片区靠近成名高速出入口，距离大邑高铁站仅10分钟车程。

其作为大邑城南门户城市会客厅，毗邻斜江，近眺西岭，坐拥城市生态绿廊。

2024年9月9日，成都市大邑县举行城市价值土地推介会，含王难片区住宅用地5宗、住兼商用地1宗、商业用地1宗，合计约322亩。

近年来，王滩片区正在加速配套落地。以教育为例，2023年，当地官宣了官渡中学、官渡小学的建设情况。

其中，官渡中学占地60.58亩， 总投资约1.67亿元，已于2023年4月正式动工建设，建成后可容纳初中生1800人；官渡小学占地44亩，建筑面积约2.2万平方米，总投资约1.31亿元，建成后可容纳学生1620人。

本文仅代表作者观点，不代表本号立场。投资有风险，本文不构成投资建议。联系我们：qingdichan916@163.com